租房注意事项解析.docVIP

租房注意事项 一、看房时如果看上房子了，你要做下面几件事情： ? 1、如果是和房东直接打交道，要求看房东身份证，并记下其身份证号与姓名；如果是和二房东直接打交道，要求看二房东和房东的租房协议，并记下房东的身份证号与姓名，这种情况建议定房后要求绕过二房东直接和房东签协议。?? 2、上该楼物业核实房主身份信息，如果是家属楼或者比较有时间的楼，房主的情况大家都会很熟悉；如果是新楼等，物业较为规范，也可查出基本的房主身份信息。?? 3、公安部开通了短信查身份证的服务，这比外面很多网站的免费服务要权威，并且可核查名字、照片。每次收费5元，具体操作：编辑姓名身份证号码，中国移动用户发送中国联通用户发送到9951，生僻字可用?代替。如果姓名和身份证号能对上，则核查结果返回“一致”，短信会提示您登陆/看照片，查看被核查人照片做为核查结果的一部分，不另外收取费用；如果姓名和身份证号不能对上，则返回“不一致”；如果没有这个身份证号码，则返回库中无此号码。?? 4、签约时，一定要看房产证，并与身份证、物业处得到信息进行相互核实，检查房产证是否有钢印（虽然大家对假证不在行，但是尽量看点关键地方）。? 为什么要做这些事情呢？一般租房的时候大家都看看房产证、身份证就ok了，但是如果碰上真骗子，这些粗略的看一下几乎相当于没骗，因为这年头做个假证件太容易了。而如果骗子做假房产证，那么一般来说他也会顺便把自己的身份证给做个假的，所以用公安部的服务可以规避绝大部分的风险。? ???最后签了协议，如果物业等要求你们留个身份证复印件的，一定要记住在复印件上用非铅笔注明，压住身份证文字相片：租房物业备案专用等字样。因为身份证复印件一旦被挪作他用，那损失可就大了。 二、验房要仔细 房子有任何小毛病都要写进交房单， 特别是从中介租房的时候，不然退房的时候就要扯皮。如果是从中介租房，那么交房时发现房屋出现如下情况请一定必须写进房屋交割单：墙面上有任何污损、涂 鸦、裂痕、墙皮脱落；家具、灶台、其他设施上的任何裂痕、损坏、污损；地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等；任何地方掉了一块瓷砖、或者 瓷砖上有裂痕、污渍；其他诸如桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。记得是任何毛病！任何毛病！ 8、看房时的注意事项: (1)房东的产权证、身份证要看到原件。 (2)房子的位置、采光、隔音效果、是否安静?梅雨季节是否潮湿，下雨天是否漏水?门窗的密封性如何?(这会影响空调的效果及电费支出)。家具是否喜欢?电器配置怎样，是否能正常使用?(电器正常使用而引起部件老化的维修，要求由房东承担)。上海租房攻略上海租房攻略。水电煤气的数字要确认，以后何地支付，何时出帐单，万一过期在哪里可以补缴费等等需搞清。 (3)房价是否含税，房东是否提供发票。税率5%或者暂时不要含税发票。万一以后要办理居住证等需要出具租房合同及发票时，税金怎么承担? (4)房租支付。一般有付三押一，押二付一两种，可以和房东协商。每月提前几天支付?日期要确定下来，一般是起租日的10～15天。 【验房签合同】　　1、推荐和房东直签，直接和房东联系可以避免很多租房后期纠纷问题。例如可能涉及的转租，找房东更容易协商解决。还有包括家用电器维修，房东都能及时处理。如果是和中介签，一般都很难及时帮你解决，如果黑中介的话，还可能乱收费，更有甚者会扣押金。当然，也有一些好点的中介也是不错的，需要找大点的中介公司并会甄别。　　2、认真检查房东身份证（原件）和房产证（原件）是否是本人，信息是否一致。避免被黑中介会冒充房东。签署合同后记得索取证件复印件留存，不要相信任何没有看过原件的复印件。　　3、验房时开启所有家用电器设备，检查是否完好能用，特别是空调、冰箱一定要长时间开着以查看是否能制冷。对于沙发、窗户、桌椅板凳等家具已有损坏的要拍照留存并写入合同，有必要列一份物品清单作为附件。核实合同中是否有维修责任条款，如与中介签要当面明确维修范围。有些房屋日后有漏水现象，当时看不出来，所以有必要也要写清楚。　　4、抄好水电煤数值，确定物业费、打扫费、治安费、取暖费、宽带费等费用具体数额，归谁缴纳，交给谁，以及水电煤计价方式等要详细的写入合同内。　　5、对可能涉及的房屋改造、装修、转租、退租的问题写清楚解决方案并作出规定，以避免日后可能产生的纠纷，对双方都不利，特别是和中介签时一定要写清楚。　　6、 明确房租租金押，一般都是付三押一，也有的是押二付一，具体可讨论。合同上写明交租和退还押金时间，交租后一定要要求房东或中介提供租金收据作为依据。 电费、煤气费的价格要问清楚，是不是隔断间 ? 【关于中介】 验明正身--查。消费者通过广告，相中了可心的住房，找到中介公司，首先必须看这家公司有没有合法