小产权房纠纷案例3篇.docVIP

小产权房纠纷案例3篇 篇一：小产权房纠纷案例 案例一：现在朋友有一套地产房，没有房证只有一张发票！是某个集团以前盖得职工楼的一套，现在想要出售给我，我想咨询下这种房屋能不能购买？这种房屋如果动迁能否办理产权证件？如果购买后有没有什么风险？？急盼回复！谢谢！ 律师解答：地产房，一般指集体土地上建设的房屋。根据我国《土地管理法》等有关法律法规规定，任何单位和个人在农民集体所有的土地上进行房地产开发必须依法征用为国有土地后方可进行，否则所开发建设的房屋由于缺乏合法的用地手续和建设手续，属于不合法的建筑，将不受法律保护。您购买此类房屋将无法办理产权证件。 地产房土地性质属于农民集体所有，在这类土地上开发的房屋缺乏合理缺乏合理的用地、建设手续，属于不合法建筑，不受法律保护，因此无法办理产权证件。 案例二：最近看了大黑石山海逸景房子，是地产房，价位很吸引人，我是城市居民，不知地产房能不能买，以后会有什么样的麻烦？ 律师解答：地产房一般也称“小产权房屋”，是指购买在农民集体土地上建设的房屋。实践中购房者购买此类房屋后，一般由乡政府或村经济合作社的机构制作颁发权属证书。根据我国《土地管理法》的规定，任何单位和个人在农民集体所有的土地上进行房地产开发必须依法征用为国有土地后方可进行，否则所开发建设的房屋由于缺乏合法的用地手续和建设手续，不属于合法建筑，不受法律保护，买卖双方所签订的房屋买卖合同也属于无效合同。而且此类房屋建成后将无法办理合法的房屋产权证书，往往使购房者的利益得不到合法保护。因此，对于购买此类房屋，建议慎重。 地产房也称为“小产权房屋”，是在农民集体土地上建设的房屋，其权属证书一般由乡政府或村经济合作社的机构制作颁发。此类房屋缺乏合法用地手续和建设手续，不属于合法建筑，不受法律保护，买卖双方签订的房屋买卖合同属于无效合同，且房屋建成后无法办理产权，购房者利益得不到保护，因此建议您谨慎购买。 案例三：我于1999年5月在我市郊区某村购买了楼房一处，交款十余万元，时至今日尚未办理房屋所有权证，现开发商提出只要每平方米交400元，就可以办理“国家产权”，购房时我与当地村办实业公司签定的购房合同，一直未取得土地使用权证及房屋所有权证，当时开具的是收款收据，没有正规发票。 律师解答：从案例所知，这是典型的“小产权房”，“小产权房”即城镇居民购买在农村集体所有土地上所建的房屋。其虽然大量存在，却因违反《土地管理法》、《城市房地产管理法》，不受任何法律保护。由于房价居高不下，有些购房者迫不已购买小产权房，小产权房已经存在多年，政府有关部门一直未承认其合法性，“小产权房”不可能取得土地使用权证及房屋所有权证，更不存在交钱后取得“国家产权”。马律师提醒购房者购买“小产权房”要慎之又慎，其不受法律保护，无法转让，发生纠纷按无效合同处理，遇有拆迁、征用等情况无法得到补偿。 编辑提醒：根据我国《土地管理法》等有关法律法规规定，任何单位和个人在农民集体所有的土地上进行房地产开发必须依法征用为国有土地后方可进行，否则所开发建设的房屋由于缺乏合法的用地手续和建设手续，属于不合法的建筑，将不受法律保护。地产房土地性质属于农民集体所有，在这类土地上开发的房屋缺乏合理缺乏合理的用地、建设手续，属于不合法建筑，不受法律保护，因此无法办理产权证件。 篇二：小产权房纠纷案例 案例一、卖小产权房给城里人房价上涨想毁约被驳回 旧村改造得房两套卖房后悔主张合同无效 2009年4月3日，一纸终审判决让王强想收回房子再赚钱的“好梦”碎了。 事情还要从2005年说起。这年12月，王强所在的村进行旧村改造，村委会跟王强签了房屋拆迁货币补偿协议和房屋拆迁安置合同。随后，王强得到两套二居室楼房。 王强妻子曾经的同事孙林，听说王强拆迁得了两套房子，就与王强协商购买其中的一套。王强一想，反正也住不了这么多房子，卖了还能赚点钱。 虽然王强是农村户口，孙林是城镇户口，但王强所在的村村委会、党支部两委班子对于村民出售拆迁所得的小产权楼房并没有做出禁止性规定，对王强卖房的事情也表示不予干涉。 2006年1月，王强与孙林签订《房屋转让合同》，约定：王强为原房屋产权人。经双方协商，产权人王强愿将本套房屋的所有权卖给孙林。本房屋的出售价格为135000元。本房屋属于小产权房屋，买受人应遵守当地村委会的有关制度和规定。随后，王强与孙林履行了该合同，房款两清。 哪知天有不测风云。房子卖了以后，当地的房价却一路飙升。 2008年4月，王强以国家禁止城市居民购买农民房屋，且孙林是城市居民，故房屋转让合同属