民办养老院养老机构可行性研究报告1剖析.docx

蚌埠市医养结合医疗机构一体化项目可行性研究报告安徽正阳投资有限公司二零一五年十月目录第一章总论11.1 项目概况11.1.1 项目名称11.1.2 项目性质11.1.3 项目单位11.1.4 项目简介11.1.5 项目建设地址11.1.6 项目建设内容11.1.7 组织机构与劳动定员41.1.8 项目建设工期及实施进度61.1.9 投资估算和资金筹措71.2 主要技术经济指标71.3 编制依据及编制范围71.4 结论及建议8第二章项目建设背景及必要性102.1 项目建设背景102.1.1 人口老龄化逐渐成为我国人口发展的一大趋势102.1.2 国家政策鼓励发展养老服务业122.1.3 老年人进养老机构已形成一种趋势122.1.4 宜宾当地养老机构供给不足，难以满足养老需求132.2项目建设必要性142.2.1 响应国家和宜宾“十二五”规划142.2.2 促进宜宾老年人幸福高地建设152.2.3 带动宜宾养老产业及相关产业发展152.2.4 维护社会稳定，促进社会和谐16第三章行业及市场分析183.1 养老行业现状及发展趋势183.1.1 养老机构行业现状分析183.1.2 市场前景193.1.3 发展趋势193.2 市场分析203.2.1 目标市场定位203.2.2 市场容量分析203.2.3 市场竞争分析223.2.4 消费者需求分析22第四章项目规划264.1 项目建设原则264.2 项目功能规划274.2.1 养老中心284.2.2 医疗中心294.2.3 护理中心304.2.4 接待中心324.2.5 休闲乐园344.2.6 办公中心374.2.7 附属用房38第五章战略规划及目标415.1 项目优势415.1.1 政策优势415.1.2 资源优势415.1.3 竞争优势415.1.4 创新优势415.2 项目战略定位415.2.1 环境最美425.2.2 功能最全425.2.3 服务最优435.2.4 品位最高435.3 项目战略目标43第六章营销策略476.1 服务宗旨和理念476.2 目标客户476.3 营销策略分析476.3.1 营销策略476.3.2 品牌内涵496.4 营销推广活动506.4.1 公益服务506.4.2 口碑营销516.4.3 主办老年活动516.4.4 网络营销516.4.5 媒体广告526.4.6 联合营销536.5 终端服务培训53第七章项目选址及建设条件547.1项目选址547.2 建设条件547.2.1气候条件547.2.2交通条件547.2.3文化条件557.2.4人口条件55第八章项目建设方案568.1 项目建设内容568.2 建筑设计方案608.2.1 设计依据608.2.2 设计标准618.2.3 建筑设计618.3 结构方案618.3.1 设计依据618.3.2 设计要求628.3.3 楼屋面均匀活荷载标准值628.3.4 基础设计628.3.5 主体结构设计638.4 公用辅助工程方案638.4.1 供电系统638.4.2 通讯、电视、网络系统648.4.3 给排水设施.648.4.4 消防设计64第九章安全保障措施669.1 建筑物安全669.2 消防669.3 饮食679.4 医疗卫生68第十章环境保护7010.1环境保护执行标准7010.2环境保护措施7010.2.1施工期环境影响防治措施7010.2.2运营期环境保护措施72第十一章企业组织及劳动定员7411.1 组织机构设置7411.2 劳动定员及岗位职责7411.3 人员来源及员工培训76第十二章项目建设工期及进度7712.1 项目建设工期7712.2 项目施工计划7712.3 项目建设管理79第十三章投资估算及资金使用计划8213.2 投资估算8213.2.1 资金使用计划8213.2.2 土建工程费8213.3 资金筹措86第十四章财务效益分析8814.2 财务预测8814.2.2 成本预测8813.2.3 利润预测9013.2.4 现金流量预测9113.3 财务评价92第十五章社会效益分析9415.1带动养老健康产业等相关服务业的发展9415.2提升老年人生活质量，满足老龄化人口需求9415.3扬中国传统孝道文化9515.4促进当地劳动力的就业9515.5促进社会和谐发展95第十六章结论及建议9716.1结论9716.2建议98第一章总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称1.1.2 项目性质1.1.3 项目单位1.1.4 项目简介1.1.5 项目建设地址1.1.6 项目建设内容1.1.7 组织机构与劳动定员1.1.8 项目建设工期及实施进度1.1.9 投资估算和资金筹措1.2 主要技术经济指标1.3 编制依据及编制范围（一）编制依据1、《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》（国发〔2013〕35号