2A级住宅[精].docVIP

一、什么是国家2A级住宅？ 住宅性能按照评定得分划分为A、B两个级别，A级住宅为执行了国家现行标准且性能好的住宅。A级住宅按照得分由低到高又细分为1A、2A、3A三个级别。国家住宅性能评定的满分为1000分，其中： 720分＞A级≥600分 850分＞2A级≥720分 3A级＞850分 二、2A级住宅性能主要表现在哪里？ 主要表现在：五大性能 五大性能 1. 适用性能方面———从住宅的六个方面体现(250分) ① 单元平面：平面布局合理、功能关系紧凑、空间利用充分、平面进深、户均面宽大小适度、结构体系有利于空间的灵活分隔；门厅和候梯厅有自然采光、楼梯段净宽大于等于1.1米，平台宽大于等于1.2米，踏步宽度大于等于260㎜，踏步高度小于等于175㎜；高层住宅每层设垃圾间或垃圾收集设施且便于清洁。 ② 住宅套型：套内功能房齐备、功能空间形状合理、起居室、卧室有自然通风和采光，无明显视线干扰和采光遮挡，窗：地面积比不小于1：7.厨房有直接采光和自然通风且布局合理，主要功能空间面积配置合理、主卧开间大于3.3米。 ③ 建筑装修：门窗采用工厂生产的成型产品，门厅、楼梯间或后梯厅、住宅外部均装修很好。 ④ 隔声性能：楼板、墙体用隔音效果好的材料，管道、设备采取了减振、消声和隔音措施。 ⑤ 设备设施：厨卫平面布置有序，管道定位接口与设备位置一致，方便使用，设有洗衣机专用水嘴与地漏；给排水与燃气系统设施容量满足国家标准和使用要求；室内排水不与会所和商业的排水系统共用排水管；管道、管线布置采用暗装，户内计量仪表、阀门和检查口等的位置方便检修和日常维护，厨房、卫生间设有竖向烟道和风道，厨房6层以上住宅在屋顶设机械排风装置，暗卫设机械排风装置；除布置洗衣机、冰箱、排风机械等处设专用单相三线插座外，电源插座数量满足：起居室、卧室、书房、厨房大于等于4组，餐厅、卫生间大于等于2组，阳台大于等于1组。 ⑥ 无障碍设施：套内无障碍（入户过道净宽≥1.2米，其它通道净宽≥1.0米），单元公共区域无障碍、住区无障碍（住区内各及道路通行连贯、公共服务设施出入口通道无障碍） 2.环境性能方面——从住宅的七个方面体现（250分） ①用地与规划：合理利用原有地形地貌，远离污染源、噪音，住宅建筑密度控制适当，住栋布置满足日照与通风的要求、避免视线干扰，道路系统架构清晰、顺畅、满足消防、救护要求，出入口选择合理；机动车停车率≥1.0，自行车停车位隐蔽、使用方便；出入口设有小区平面示意图、主要路口设有路标、各公共场地有明显标志且夜间可见，市政基础设施配套齐全并接口到位。 ②建筑造型：建筑形式美观、造型简洁实用、建筑色彩与环境协调、有较好的室外灯光效果。 ③绿地与活动场地：绿地配置合理、位置和面积适当、集中绿地和分散绿地相结合，绿地率≥35%，植物配置多层次乔木、灌木、地皮植物，观赏花卉种类丰富、木本植物丰实，西北地区不少于30种且成活率在98%以上；硬质铺装休闲场地有树木等遮荫措施和地面水渗透措施、绿地中配置占绿地面积10%-15%的硬质铺装。 ④室外噪声与空气污染：室外无噪声和空气污染。 ⑤水体与排水系统：水质符合国家C类水质要求，设有完善的雨污分流排水系统，并分别排入城市雨污水系统。 ⑥ 公共服务设施：配套公共设施全面、设置幼儿园、防疫、保健、医疗、护理等医疗设施，设置多功能文体活动室、儿童嬉戏活动场地、老人活动与服务支援设施、健身房、设置商店、超市、金融、邮电、市政公用设施、社区服务设施、设置公共厕所、主要道路及公共活动场所配置废物箱、垃圾及时收运、垃圾存放与处理隐蔽、全密闭、通风、无污染。 ⑦ 智能化系统：管理中心位置恰当且合理、电源与防雷接地工程质量合格；安防系统齐全，包括闭路电视监控、周界防越报警、电子巡更、可视对讲与室内紧急呼救装置；管理与监控子系统设置齐全，包括户外计量装置或IC卡表具、车辆出入管理、紧急广播与背景音乐、给排水、变配电设备与电梯集中监视、物业管理计算机系统；信息网络子系统，建立居住小区电话、电视、宽带接入网和网站，采用家庭智能控制器与通信网络配线箱；有完善的管理制度、合理配置运行管理所需的办公与维护用房、维护设备及器材等。 3.经济性能方面——从住宅的四个方面体现（200分） ① 节能：住宅建筑以南北朝向为主、楼梯间和外廊有采暖设施，外窗和阳台门气密性好，室内采暖可调，照明方式合理、设置节能控制型开关。 ② 节地：地下车位或半地下车位占总停车位的大于等于80%，合理利用土地资源、容积率符合规划条件、住宅使用率高。 ③ 节材：利用可再生材料、高强高性能混凝土、高效