建设工程施工合同(示范文本)-谭敬慧-素材.ppt

关于缺陷责任与保修 【解读】 《建设工程质量管理条例》规定，在质量保修期内发包人有权在合同约定的工程保修范围与期限内要求承包人承担保修责任。 在正常使用条件下，建筑工程的保修期应从工程竣工验收合格之日起计算，最低保修期限为： 地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、厨房间和外墙面的防渗漏，为5年 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期 电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程为2年 关于争议解决 【条文】 20.争议解决 20.1和解 20.2调解 20.3争议评审 20.4仲裁或诉讼 20.5争议解决条款效力 ===多种纠纷解决机制的实现 关于争议解决 【条文】 20. 争议解决 20.1争议解决 合同当事人可以就争议自行和解，自行和解达成协议的经双方签字并盖章后作为合同补充文件，双方均应遵照执行。 20.2调解 合同当事人可以就争议请求建设行政主管部门、行业协会或其他第三方进行调解，调解达成协议的，经双方签字并盖章后作为合同补充文件，双方均应遵照执行。 调解：1、第三方中间调停 2、机构调解、专家调解 3、调解机构：如北京市造价管理部门的工程造价经济纠纷调解、北京仲裁委员会调解中心、中国国际经济贸易仲裁委员会调解中心、中国建筑业协会经营与劳务管理委员会调解中心等机构。 关于争议解决 【条文】 20.3争议评审 合同当事人在专用合同条款中约定采取争议评审方式解决争议的，按下列约定执行： 20.3.1 争议评审小组的确定 合同双方当事人可以共同选择一名或三名争议评审员，组成争议评审小组。除专用合同条款另有约定外，合同当事人应当自合同签订后28天内，或者争议发生后14天内，选定争议评审员。 选择一名争议评审员的，由合同双方当事人共同确定；选择三名争议评审员的，各自选定一名，第三名成员为首席争议评审员，由合同双方当事人共同确定或由合同双方当事人委托已选定的争议评审员共同确定，或由专用合同条款约定的机构指定第三名首席争议评审员。 除专用合同条款另有约定外，评审员报酬由发包人和承包人各承担一半。 关于争议解决 【条文】 20.3.2 争议评审小组的决定 合同双方当事人可在任何时间将与合同有关的任何争议共同提请争议评审小组进行评审。争议评审小组应秉持客观、公正原则，充分听取合同双方当事人的意见，依据相关法律、规范、标准、案例经验及商业惯例等，自收到争议评审申请报告后14天内作出书面决定，并说明理由。合同当事人可以在专用合同条款中对本项事项另行约定。 关于争议解决 【条文】 20.3.3 争议评审小组决定的效力 争议评审小组作出的书面决定经合同双方当事人签字确认后，对双方具有约束力，双方应遵照执行。 任何一方当事人不接受争议评审小组决定或不履行争议评审小组决定的，双方可选择采用其他争议解决方式。 20.4 仲裁或诉讼 因合同及合同有关事项产生的争议，合同当事人可以在专用合同条款中约定以下一种方式解决争议： （1）向约定的仲裁委员会申请仲裁； （2）向有管辖权的人民法院起诉。 20.5争议解决条款效力 合同有关争议解决的条款独立存在，合同的变更、解除、终止、无效或者被撤销均不影响其效力。 关于争议解决 【解读】 凡因施工合同或者与施工合同有关事项产生的争议都属于仲裁或者诉讼的范围，合同当事人都可以对此约定解决的方式 注意：仲裁和诉讼是相互排斥的，合同当事人只能选择其中任一种方式，而且必须明确，无论约定仲裁还是诉讼，必须符合《仲裁法》和《民事诉讼法》的规定 关于争议解决 【解读】 示范文本约定由合同当事人自愿选择争议评审的程序、规则、费用承担、评审结论等方面 争议评审解决机制中，对于争议评审小组评审员的选择和决定，也以当事人自愿选择为主，国家行政管理部门不参与，充分尊重合同当事人的选择权，对于评审员的选择程序借鉴了《仲裁法》的相关规定，具有很强的操作性 国内的争议评审：北京仲裁委员会最早于2009年3月即制定并开始执行的《建设工程争议评审规则》，并附有专门的《评审专家手则》与《评审员手册》 谢谢各位！ E-mail ： tanjinghuilaw@163.com 电话： * * * 关于暂停施工 【解读】 引起暂停施工的原因：发包人原因、承包人原因、行政监管、不可抗力等4个方面。 停工的类型：依法停工、依约停工 因发包人原因包括：发包人违法、发包人违约、发包人提出变更等情形。 停工权的行使： 1、停工的指示：