重慶阳光新苑前期物业服务合同.docVIP

重 庆 阳 光 新 苑 前 期 物 业 服 务 合 同 重庆必茂物业发展有限公司 重庆缘海物业管理有限公司 二〇一三年三月一日 阳光新苑前期物业服务合同 本合同双方当事人： 甲方：（业主） 乙方：（物业管理企业） 名称： 企业名称：重庆缘海物业管理有限公司 法定代表人： 法定代表人： 地址： 地址： 联系电话： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主临时规约》的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就乙方对阳光新苑实施前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业管理区域概况 第一条 物业基本情况： 物业名称： 物业类型： 坐落位置： 占地面积： 建筑面积： 四至：东至： 西至： 南至： 北至： 第二条 具体物业构成明细及所配置的共用设施设备明细详见附件1和附件2。 第二章 物业服务事项 第三条 乙方提供的公共性物业服务的主要内容为： 1、物业共有部位的维修、养护和管理。物业共有部位具体包括：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置等。 2、物业共有设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共有的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、高压水泵房、楼内外消防设施设备等。 3、市政共有设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯等。 4、公用绿地、花木、建筑小品的养护与管理。 5、附属配套建筑的设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。 6、公共场所、房屋共有部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。 7、交通与车辆停放秩序的管理。 8、公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务，包括巡视和门岗执勤。 前款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。 物业档案资料管理。 物业专项维修基金的使用。 装修管理。 接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）。 物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。 法律政策规定应由乙方管理服务的其他服务事项。其他：双方未尽事宜可根据实际情况协商解决并签订补充协议。 第四条 在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为： 1、户内有偿维修服务 2、根据业主需求提供有偿家政服务、待办服务、特约服务 3、组织开展社区文化活动 物业服务质量标准 第五条 乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准（具体服务标准见附件3）。 第四章 物业服务费用 第六条 本物业管理区域的物业服务收费实行包干制，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业利润。 根据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下（按产权建筑面积计算）： 安置住宅：0.8元/月/平方米 多层商品住宅：0.8元/月/平方米 门面及商铺：1.6元/月/平方米 业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 第七条 共有的专项设备运行的能源消耗，独立计量核算，合理向业主分摊计收，按实际发生费用收取。 第八条 业主应于开发商通知的交房日之次日起交纳物业服务费用，乙方按物业管理相关规定全额向业主收取物业服务费用。 1、纳入物业管理范围的已竣工但尚未安置、出售，或者因开发商(或相关政府安置部门）未能交给物业所有人的物业，其物业服务费用由开发商(或相关政府安置部门）按全额交纳；已安置或出售的房屋自交房之日起交纳物业服务费。业主的空置房，经物管企业与业主双方认定水、电、气表起止均未走动的，业主应按50%交纳物业服务费。 2、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其规定，物业