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浅析综合性商业建筑设计 　　【摘要】改革开放以来，我国的市场经济飞速发展，商业综合性作为最常用的综合性的践行方式，赢得市场，所以商业综合性在近几年得到迅猛的发展。如若进一步完善商业综合性建筑设计的运营基础工作，则它应该和商业运营的招商计划同步交错进行。本文归纳和总结了商业综合性建筑中的相应经验，为其今后的发展做砖瓦。 　　【关键词】商业综合性建筑；建筑设计；平面设计；立面设计 　　引言：现如今，人民的生活水平随着市场经济的蓬勃发展而空前提高，社会商业建筑形式也在这大形势下红火起来。商业综合性，顾名思义就是城市商业综合性，它现在形成了一种全新的复合型地产因为城市多元化、建筑规模大型化以及城市价值多重化的发展。 　　一、商业综合性的概念与特征 　　城市商业综合性一般包含会议中心（Convention）、酒店（Hotel）公寓（Apartment）公园（Park）等等。商业综合性是一个以一种或两种功能为主而以剩下的几种功能为辅的综合性强功能多样的建筑性。各个商业综合性拥有上面所阐述的功能的三种或三种以上，并且这些功能之间形成一种相偎相依，互利共赢的关系。商业综合性的特点：使用功能的多样性，空间延续性，高密度集合性，潜在价值性，高可达性。 　　二、商业综合性总平面设计 　　为了使商业综合性的每个物业综合价值最大化，我们在设计的时候，不同类型的功能的空间布局原则就是为使其的商业价值最大化。我们往往是在商业综合性的规划中结合它的土地价值梯度，以便分析研究每个功能的空间布局，得以确定最终的空间布局。城市展示面与土地价值是成正比的，越好的土地展示面其土地商业价值最大，所以商业布置在用地方面将越趋向城市干道的区域。例如我们在为了使公寓及酒店的土地价值利用最大化，在设计上，它们则分布在与主要展示面相背的另一侧，原因就是它们有一个双重的需要：第一，与城市道路有直接的联系。第二，需要一个相对安静的空间。 　　商业综合性的建设往往选在城市的中心位置，而项目用地则与他相反，周边会留下以往的建筑。详细做好对周围的已建建筑的日照分析，是在总平面布局时需要完成的。原因就是在一个允许的范围之间安排建筑，以最大程度的降低对四周建筑的光照削弱和压力。 　　三、商业综合性平面设计要点 　　商业综合性因为其内部功能复杂多样的特性，所以我们在设计中要满足两个要求。第一，每个功能部分的相对独立又相互联系。第二，满足它自身的使用功能。 　　1、卸货场及后勤机电用房设置 　　在商业综合性的设计中，商业价值极高的是一层平面，因为每个功能的出入口相对较多，所以能够将利益最大化。与以往的商业建筑或大型超市的卸货场分布在与商业展示面的相背一侧不同，现代商业综合性如酒店，会议中心等的出口一般都设计在商业展示面相背一侧。所以我们在平面设计时就会把卸货场安排在地下室，再设计货运坡道，让货车经由此来到达地下卸货场，再由地下完成对每个功能区的货物运输，这不仅使综合性的外在交通得到优化，同时也提升了商业综合性的外部形象。与之相应的还有后勤机电用房的布置，都使的商业综合性的运行和管理工作得以顺利开展。 　　2、水平交通组织 　　商业综合性的裙房或是楼铺中的购物中心的设计相对于酒店，办公楼等的相对比，则设计更为复杂一些。在商业综合性运营的主力店，次主力店，各种商铺，游乐中心相互串接，由此而形成楼层的重要的水平交通线。为了形成合理互惠互利的大业态组合，各层商业面积中较大的购物中心需要设计次动线。同时，结合后勤运货通道，满足商业楼层各店铺的货运和商业及餐饮垃圾运出的需求。商业综合性的平面设计会与商业运营人员相互合作，以形成商业价值最大化的商业平面格局。 　　3、竖向交通组织 　　商业综合性的竖向交通组织一般由消防疏散，垂直客运和垂直运货三部分组成。垂直客运的解决方案是采用电梯或自动扶梯。一般情况下，为了方便消费者在楼层间的互通，客性与扶梯的建设会根据商业主动线或者是中庭进行合理设计，使楼层每个地方都在垂直交通不远的位置。目前技术在不断提高，在商业综合性内的大跨度多楼层的自动扶梯出现的频率越老越高，跨3-4层，甚至5层，以最快的速度组织客流，将客流不绝的送到上面的商业层，我们称这一商场现象为：淋浴效应。 　　另一方面，竖向交通还有另外的一个作用，就是在输运货物和商业垃圾的也同样发挥作用，能够通过货梯将所运之物运到卸货场。在设计中，垂直活性一般采用两种布置形式：集中或分散。采用集中布置或分散布置时根据商业楼层的建筑面积来决定的，当商业楼层建筑面积较大时，我们则餐区分散布置的方法，以缩短商业楼层的水平运货距离，同时还可以利用垂直货梯充当商业消防梯。而集中布置的货梯大都设计在卸货场旁边，使货物运输更快捷，但同时也要求在楼层上有相对比较长的商业货运通道。 　　众所周知，商