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沈阳二手房买卖合同 沈阳市购买二手房交易流程攻略(亲身经历)2013-12-19 买的朋友的房子，为了省中介费（交易额2%），决定自己跑。做决定的时候对二手房交易一无所知，真是(转 载 于:wWw.zAIdian.cOM 在 点 网:沈阳二手房买卖合同)两眼一抹黑啊。一路下来确实走了些冤枉路，不过比起省下一两万的中介费还是值得的。为了将来和我有类似经历的朋友少一些茫然，多一份便捷，将我的交易过程呈献给大家。 正常贷款的话总共去房产大厦3次（不贷款2次），公积金中心2次。 一、需要贷款的先到银行或公积金中心咨询能否贷款、可以贷多少。我贷的公积金，需要携带夫妻双方身份证。 二、到房证所在房产交易大厅查档(看房证的戳)。我在市房产交易大厅二楼89号窗口办理的。如果公积金贷款多要两份合同，贷款用。需要房证、契证、买卖双方身份证(夫妻双方)、结婚证，以上要件都需复印件（在家复印好，房产大厦复印一张一元，真黑！）。查档时间为3天。 三、3天后拿查档取件小条到一楼办理契税。刷银联借记卡，不能交现金，不能刷信用卡。一上午只能办理三十几个，一定要早起，7点排队可能上午能办上，这样下午就可以房产证更名，少跑一趟房产大厦。需要买卖双方到场，提供要件:买卖双方身份证(夫妻都要)；买卖双方结婚证；户口本；房证，契证，合同。以上要件都要复印件。 四、到三楼办理房产证更名。我办理时卖家房子是婚前购买，需要提供单身证明(户口所在地婚姻登记处，40元钱)，事先没准备，只好第二天又去一次房产大厦。买方需要要件:新契证(蓝单子)，房证及复印件，买卖双方身份证、结婚证及复印件，单身证明(房产为婚前)，合同。办理资金监管，刷借记卡可多张(最好少于3张)。8个工作日后领新房证，具体日期和流程会给你一张单子。 五、领取新房证。交工本费180元，交易费房屋面积乘6元（不同类型房屋不同）。如果贷款需要评估今天一起都能办，评估费二或三百。评估需要新房证，新契证，夫妻双方身份证，照片电子版8张(客厅，主卧，厨房，卫生间，楼面全景，楼牌号， 单元门，进户门)。 六、办理公积金贷款。夫妻双方必须都到场。需要评估费，按贷款额的五年以下千分之3；十年以下千分之6；十年以上千分之9收取（就是勒索啊）。要件比较多如下： 1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件3份（A4纸双面复印，下同）。 2、户口簿原件及复印件2份。首页、借款人页及共同申请人页（含配偶） 3、婚姻证明原件及复印件2份(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件1份及复印件有效期1个月）。 4、住房公积金联名卡。 5、房屋评估报告原件2份（公积金管理中心指定的四家评估机构之一出具评估报告，可在中心网站查询评估机构地址及联系方式）。 6、辽宁省自然人存量房地产交易税收申报表原件及复印件2份。 7、契税发票、辽宁省地方税务统一发票（即交易费收据）原件及复印件2份。【契税发票就是完税证，交易费收据就是取房证那天交的几百元的单子】 8、 《存量房买卖合同》原件2份 9、《沈阳市存量房交易资金监管确认书》原件1份。 10、房屋所有权证原件及全部页数复印件2份（产权人与借款人姓名相符）。【我印了两份，办理时要了三份】 以上材料为中心、担保所需要件。 七、几天后还要去房产大厦，办理担保相关事宜。最后等着房款了。 政策经常会变，有空的话办理这项时，可以到相关咨询窗口咨询下次办理的问题。 篇二：沈阳二手房买卖需要哪些手续 沈阳二手房买卖需要哪些手续？ 第一步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。正规的购房合同可以到房地产大厦三楼购买，买卖双方也可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。》》》在交易大厦办理二手房房证需要几天？ 第二步，查档，进行限购查询，查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。》》》律师：二手房交易时要小心“陷阱” 地点：沈阳市房屋登记服务大厅二楼办理。 第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。》刚买的二手房被贴单：已欠9年半物业费 第四步，完税，即到地税部门进行家庭唯一住房情况查询以及完税查询，办理完税手续，领取完税凭证。》》》买二手房先知8件事绝对不后悔 地点：沈阳市房屋登记服务大厅，先到一楼咨询台领号、按号在一楼查询、办税、交款。 第五步，房产过户受理申请，即买卖双方持相关材料办理过户，接受问询。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理