装饰工程预算讲义分析.doc

《装饰工程预算》 绪 论 一、 课程性质与任务 建筑装饰工程是房屋建筑工程的装饰或装修的简称，它可分为前期装饰和后期装饰。随着物质生活水平的提高，人们对居住环境要求不断提高，对建筑装饰费用投资也越来越大，因此装饰预算日益重要。 建筑装饰工程预算是研究建筑装饰工程产品类型和建筑装饰工程造价之间的定量关系，是一门综合性课程。通过本课程学习，学生可将装饰工程的设计方案、技术措施与经济理念结合，达到能独立编制施工图预算的能力。 二、 工程计价的方式 1、定额计价 定额计价是指以预算定额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。 2、工程量清单计价 工程量清单计价是指在工程招投标中，招标人按照《建设工程工程清单计价规范》（GB50500-2008）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。 三、定额计价与清单计价的主要区别 1、单位工程造价构成的形式不同 定额造价是由单位工程造价由直接费、间接费、利润、税金四部分构成，计价时先计算直接费，再以直接费为基数参照工程造价管理机构发布的费率，计算间接费、利润及税金，再将各项费用汇总为单位工程造价。 清单计价是由工程量清单费用、措施项目清单费用、其他项目清单费用、规费、税金五部分组成，前三项费用分别计算汇总后再按规定计取相应的规费和税金，汇总为单位工程造价。 2、分部分项工程单价的构成不同 定额计价的单价即定额基价，只包括人工、材料、机械费用，是投标时期的指导价，反映定额编制时期的社会平均成本价。 清单计价是施工企业自定的综合单价，除了人工、材料、机械费，还要包括管理费（现场管理费和企业管理费）、利润和必要的风险因素。是施工企业报价时的市场价，反映的是企业的个别成本。 3、计价的依据不同 定额计价主要依据就是预算定额，编制方法具有地方性、行业性的特点，各省有各省的定额，各行业有各行业的定额，消耗量也是指导性的。 4、计算规则不同 第一章 工程概预算基础知识 第一节 基本建设程序 基本建设的含义 固定资产 固定资产是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，并且在使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料。 一般情况下，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件。 使用期限在一年以上 劳动资料的单位价值在限额以上。 固定资产投资 固定资产投资是以货币形式表现的计划期内建造、购置、安装或更新生产性和非生产性固定资产的工作量。 基本建设 基本建设是指固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及其与之相关的工作。实质就是形成新的固定资产的经济活动过程，基本建设最终成果表现为固定资产的增加。 基本建设是一种宏观的经济活动，它是通过建筑业的勘察设计和施工等活动，以及其他有关部门的经济活动来实现的，具体内容如下： 建筑工程 安装工程 装饰工程 市政工程、园林和绿化等工程 设备、工具器具的购置 勘察与设计 其他基本建设工作 基本建设项目分类 基本建设项目是由基本建设工程项目组成，根据工程项目的性质、用途和资金来源不同，可将建设项目作如下分类： 按性质划分 新建项目 扩建项目 改建项目 恢复项目 迁建项目 按在国民经济中的用途划分 生产性建设项目 非生产性建设 按建设项目资金来源和渠道划分 国家投资的建设项目 银行信用筹资的建设项目 自筹资金的建设项目 引进外资的建设项目 按照建设总规模和投资的多少来划分 一般可分为大、中、小型项目 按照隶属关系划分 部直属项目 地方部门项目 企业自筹建设项目 基本建设程序 基本建设程序的含义 就是指建设项目从酝酿、提出、决策、设计、施工到竣工验收整个过程中各项工作的先后次序，它是基本建设经验的科学总结，是客观存在的经济规律的正确反映。 特点： 多行业、多部门密切配合 综合性强、涉及面广、环节多 要求： 按照一定的先后顺序进行基本建设、妥善处理各个环节之间的关系，才能保证工程建设的顺利进行。 基本建设程序内容 项目建议书阶段 含义 项目建议书是建设单位向国家建设管理部门提出要求建设某一具体项目的建议文件。 作用 项目建议书是基本建设的最初阶段工作，是投资决策前对拟建项目的轮廓设想，主要是从拟建项目的必要性和可行性进行考虑，具有推荐作用。 内容 建设项目提出的必要性和依据，进口设备情况，国内外差距，概况，必然性，可行性 产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想。 资源情况，建设条件，协作条件；对引进设备说明引进国别；厂商的初步分析和比较。 投资估算和资金筹措的设想，对于利用外资的建设项目还要说明利用外资的理由，可能性及偿还贷款的大体测算。 项目进度安排 经济利益和社会效益的初步估计 必须符合国民经济和社会发展的长远规划，行业