項目监理工作技术标准(标准板).docVIP

富兴集团房地产开发项目 项目监理工作要求 项目部：(甲方)：签 发(签章)：  项目概况表 项目名称： 日期： 序号 项目 内 容 1 项 目 概 况 1.项目名称： 2.开发商： 3.建设地点： 4.占地面积： 5.建设内容： 6.建设周期： 2 技 术 经 济 指 标 1.技术经济指标： 2.总用地面积： 3.计容积率建筑面积： 3.1住宅面积： 3.2配套设施面积： 4.建筑容积率： 5.建筑密度： 6.建筑层数： 7.机动车泊位数： 8.绿化率： 3 设 计 依 据 1.建设用地规划许可证 2.政府部门对项目方案设计的批文 3.政府部门对项目初步设计的批文 4.用地范围 1：1000 地形图 5.该项目红线外管线配套图 6.用地范围内的水文资料 7.用地范围内地质勘察报告 8.《建筑工程设计文件编制深度的规定》 9.其他国家现行有关规范 4 其 它 要 求 前期开发相关要求： 营销部门相关要求： 物业部门相关要求： 其它要求：  项目监理工作的技术要求 监理工作的依据 1，合同文件 与业主签订的监理合同与补充协议以及监理合同评审内容（合同号及名称）。 业主提供的承包商的施工合同及补充协议（合同号及名称）。 业主提供的有效施工图纸及补充修改文件（设计院，设计图号总名称）。 2，国家及地方要求 国家、行业及广州地区的建筑工程质量验评标准及验收规范（本项目涉及的主要规范、标准名称及代号）。 地区现行预结算定额和有关建设管理规定。 建设监理规范《GB50319-2000》及省建设工程监理条例等 3，监理公司制定的有效的质量体系文件和规章制度要求。 包括：项目监理工作的制度与规定：项目监理作业制度、项目监理过程控制制度、项目监理综合要求制度、项目监理资料归档管理规定、项目监理安全文明施工监理制度 二，项目监理工作的合同内容要求 2.1工程范围包括项目所有建筑安装工程及所有配套工程，包括但不限于基坑支护与土方、桩基础与地下室、主体工程等全部结构、建筑及装修工程；水、电安装工程；消防、通风与空调；电梯工程；地下车库及所有建筑智能系统等，配套工程包括电房及设备安装；煤气与直饮水工程；外围道路及所有景观工程；接市政的水、电工程；网络系统工程等。 2.2监理工期指委托人书面通知进场日期至竣工验收备案的现场监理期。 2.3监理服务承诺要求： 保密要求，未取得委托人的同意不得对外泄露有关：图纸、照片及有关文件，自觉遵守监理人员职业道德标准，不得与本项目施工单位串通损害建设单位的利益。 确保安全施工，除监理人应严格监督施工人员的安全外，必须同时保证自身安全。 监理人未按国家、地方或行业标准/规范；设计文件要求；委托人的有关制度等开展工作而造成节点工期滞后或增加投资、降低质量标准时；委托人有权按每次5000元-20000元监理费扣除的处罚。 2.4合同监理工作要求： 监理依据经委托人审批认可，由监理人编制的【监理规划】、【监理细则】、【旁站监理方案】，【安全、质量监理措施】等，由委托人按有关工程管理的程序、标准或制度进行审批。 应根据主体结构施工、装修与安装、外围与景观、竣工等不同阶段提交阶段性的监理人员具体计划表。（合同签订前） 有关监理工作要求按本技术要求文件执行 监理人应按委托人【三级控制点】的目标进行进度控制，及时向委托人提出具体网络计划，并对所有分包单位、材料、设备供应商的进场时间提出要求。 监理人应采取以“预防为主、事前控制”为主要监理方式，帮助施工单位提高“标准化、规范化、科学化”的施工水平。 监理人应重点对材料、设备的质量；施工工序或工艺的安全、质量；分项工程（含隐蔽工程）的验收等分别按：监理交底→现场监督→验收的流程进行。 监理人必须贯彻执行【广东省建筑工程统一用表】及其软件。 应严格执行我司有关投资控制的程序及要求，如：现场签证、工程变更、进度款支付等程序及要求。 三，项目监理组织安排和岗位 注：1、 项目总监一经确定一般不予变动，其工作贯穿于项目始终。总监理工程师必须常在现场机构，同时设置总监理工程师代表一名，并按【监理规范】的要求进行书面授权。 现场机构应配备安全监理员、材料监理员、资料员各一名，并按现场进度配备各专业监理工程师至少一名。 各专业监理人员的配备，数量根据工程规模的大小及工程施工进程的专业施工要求，合理配备各专业监理工程师，满足工程各专业施工的监理工作。各专业监理工程师根据工程阶段配备进场。 四，监理费用要求 本项目监理费采用成本价+奖励=总监理费 成本价组成： 监理设施费（检测设备、办公设备等 现场监理办公费 现场监