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拐点将至之声四起 房价触到“天花板”? 2007年12月15日 09:37:50 　来源：中国新闻网 今年中国各地房价加速走高，并以百分之十五的涨幅达到历年之最。临近年底，深圳、广州等地房价始现松动，号称“楼市晴雨表”的中介机构被曝出现惨淡经营甚至停业关门，一时间房价触顶回落、拐点将至之声四起。权威人士指出，明年中国房价走势可望趋稳，但拐点之说恐言之过早。 从年初的土地增值税清算，到八月七日的国务院二十四号文，以及央行的五次加息，物业税试点等，政府调控房价的利剑频频出手，但统计显示，今年十一月，中国商品住宅价格平均上涨百分之十点五，房价涨幅之快为近年罕见。 从二00四年以来的三年间，北京城区商品房价格由每平方米五千元人民币涨到如今的每平米一万四，上涨近两倍。“今年北京商品房均价较去年上涨超过百分之五十，北京房价已步入畸形”。一位业内人士直言。而相比北京，今年深圳等地房价涨势更猛。 　房价飞涨之因，分析人士指，当前流动性资金过剩问题尚未得到根本解决，这一“洪流”流入房市，直接推动了房价过快上涨。同时，今年一至十月全国商品住宅竣工面积二点三二亿平方米，住宅销售面积四点九八亿平方米，竣工面积不到销售面积的一半，市场出现严重供不应求。 而今年以来，地价、房价联动上涨态势更加明显。开发商“天价”拿地现象频频上演，多次出现“面粉贵过面包”的现象。今年的《福布斯》中国富豪榜更是一不小心道出了中国房地产市场的真相。拥有四十五平方公里土地储备的碧桂园当家人杨惠妍，不仅是中国最大的“地主”，更以一年财富暴涨百倍的速度，成为身价过千亿的中国首富。 虽然房价依然在高位徘徊，但是进入十月份以来，市场开始出现一些微妙的变化。北京等地住房成交量明显下降。据统计，一至十月，北京现房销售面积同比下降近三分之一。在政府紧缩银根、减少投机的调控下，深圳楼市也在一夜之间骤然降温。在十月整个黄金周中，深圳只卖出八十二套新房。而一度暴涨的房地产股也成为“对市场水温变化能够先知先觉”的机构减持比例最大的板块。 加上知名中介机构被曝出现惨淡经营甚至停业关门，坊间猜测，几年来各种宏观调控措施所累积的力量开始发挥“药效”，房价终于触到“天花板”。而今年央行五度“温水煮蛙”式的小步加息和“从紧的货币政策”的全新登场，楼市拐点似可期。 但看好和看空中国房地产者参半。看好者称，人多地少的国情客观存在，相对于旺盛需求，土地和住宅产品供应严重不足状况短期难以缓解，深圳、广州等地的房价松动并不预示中国楼市拐点的到来。但也有专家对决策层从紧的货币政策和对房地产市场进行调研，又及采取组合拳调控深表赞同，认为高企楼市泡沫一旦吹破，将影响金融业乃至中国经济。 中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，明年政府会采取更多措施阻止流动性进一步扩张。预期中国楼市“钱松”“地紧”的状况有所改善，供求关系将有所改善，房价有望走稳。（阮煜琳） 经济半小时观察：广州楼市是否也现拐点 2007年12月15日 12:43:33 　来源：CCTV经济半小时 房地产调控政策在各地落实的如何？国务院本周派出12个督察组开始到各地检查，尤其北京、上海、广州、深圳等房价上涨最快的大城市和二线、三线城市，更成为重点目标。 广州《楼市》杂志主编徐北婴通过长期跟踪房价发现，这些楼盘的价格其实是在“明降暗升”，国庆节去采盘时是1万7千块钱一个平方，然后就拼命的拉价，拉到2万2千多块钱，拉价后再给你很多的折扣，内部人员争取，九五折，送管理费等等，但最后计算出来的房价实际上比这个国庆节这1万7千多还高了2千多块钱。 广州市房地产专家韩世同称，现在广州开发的几个热点区域，实际上他们现在卖到最万的楼价的这些地价，有许多的地价，就是住宅的地价是不超过1千块钱的，就楼价跟地价的比是10：1，这种情况是比比皆是。 广州楼盘各种各样的打折促销以及五花八门的已轰轰烈烈上演，从11月中旬开始，广州市的各大楼盘就想出了各式各样的名目来打折促销，尤其是富力地产旗下5个楼盘全部实行送60年物业费，送全额住房税费等活动。 就在国务院督查组巡查楼市的时候，我们也来看看广州的楼市。搞房地产的都知道，楼市交易量往往是房价走势的晴雨表，交易活跃会带来房价上扬，那么，广州楼市交易现在是冷是热呢？我们今天就先从当地的一个房展会说起。 12月8日，由广东省房地产协会主办的2007年珠三角(广州)名优楼盘展，在广州市锦汉展览中心开幕。房展会期间正好是双休日，本以为会场会像其他城市的房展会一样，被看房人挤得水泄不通，没想到整个会场冷冷清清，门口除了几个保安站岗，很少有人从此进出，刚从展厅里出来的市民都对如此冷清的房展会不太满意，市民普遍还是持