(2012房地产基本制度与政策填空题.docVIP

房地产基本制度与政策自测试题 　一、单项选择题 1.《城市房地产中介服务管理规定》属于( C )。 　　A.房地产法律 B.房地产行政法规 　　C.房地产部门规章 D.技术规范 2.我国法律效力按高到低分别是( C )。 　　A.宪法、行政法规、法律、地方性法规、行政规章 　　B.宪法、法律、行政规章、行政法规、地方性法规 　　C.宪法、法律、行政法规、地方性法规、行政规章 　　D.法律、宪法、行政法规、地方性法规、行政规章 3.较大市的人民代表大会可制定地方性法规，报( B )人民代表大会常务委员会批准后施行。 　　A.市 B.省、自治区 C.全国 D.A和B 4《物业管理条例》属于( D )。 　　A房地产法律B技术规范C房地产部门规章D房地产行政法规 5.物权的特征不包括( D )。 　　A.法定原则B.公示原则C.优先原则 D.排他原则 6.土地使用权的转让与出让的共同点是( B )。 　　A.交纳土地出让金 B.办理土地使用权登记 　　C.属于土地二级市场交易 D.无使用期限 7.土地( D )是我国土地所有权发生转移的唯一方式。 　　A.出让 B.划拨 C.转让 D.征用 8.一出让娱乐用地使用权转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为( D )年。 　　A.60 B.50 C.40 D.30 9.《房地产管理法》中规定国有土地使用权出让的最高年限为( B )。 　　A.50年B.70年C.99年D.没有限制 10.土地使用权出让合同由土地使用者与( A )签订。 　　A.市、县人民政府土地管理部门 B.建设行政主管部门 11.建设工程发生质量事故，有关单位应当在( C )内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。 　　A.3日 B.7日 C.24小时 D.48小时 　　12.在编制总体规划前，应当制定( C )。 　　A.城市分区规划B.城市详细规划 　　C.城市总体规划纲要D.近期建设规划 13城市总体规划的期限一般为( C )年。 A5 B10-20 C20 D10 14建制镇近期建设规划的期限一般为( B )年。 　　A5B3~5C20D10 15分区规划由( B )负责组织编制。 　　A市人民政府B市人民政府城市规划行政主管部门 　　C县人民政府D县人民政府城市规划行政主管部门 16国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向( A )地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 　　A县级以上B市级以上C乡级以上D区级以上 17国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、( B )、公开的原则。 　　A真实B公平C有效D公布 18房地产估价师未取得( C )，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。 　　A营业执照B资格证书 　　C房地产估价师注册证D授权委托书 　　19承租人经( A )同意，可以依法将承租房屋转租。 　　A出租人B房产管理部门 　　C土地管理部门D上级机关 　　20房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方( D )的协议。 　　A履行方式B纠纷解决C违约责任D权利义务关系 　　21城市私有房屋所有人，须到( C )所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查合格后，领取房屋所有权证书。 　　A户籍B住所C房屋D单位 　　22城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的( C )都要进行权属登记。 　　A自然人B法人C自然人和法人D单位 　　23权利人申请转移登记，应当自事实发生之日起( C )日内申请转移登记。 　　A15B30C90D40 　　24权利人申请变更、注销登记和他项权利登记应当自事实发生之日起( A )日内提出申请。 　　A30B60C90D15 25国家实行土地( C )和房屋所有权登记发证制度。 A所有权B收益权C使用权D处分权 　　26耕地占用税实行( D )。 　　A差额税率B比例税率C累进税率D定额税率 27城建税实行的是地区差别税率，纳税人所在地在城市市区的税率为( D )。 　　A5%B3%C1%D7% 　　28耕地占用税的征税对象是( A )。 　　A占用耕地从事其他非农业建设的行为B占用耕地从事其他非农业建设的单位和个人 　　C耕地D拥有土地使用权的单位和个人 　　29对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按()的税率征收，房产税