着重几点谈土建工程造价控制.docVIP

着重几点谈土建工程造价控制 　　【摘要】：在社会经济高速发展的过程中，建筑施工行业的竞争也日趋激烈化与复杂化。而在此过程中，各建筑施工企业只有提高管理水平，合理降低其施工及运行成本，才能不断提高企业的市场竞争力，从而获得更多的社会经济效益。要做好土建工程的造价控制，首先应该在预算的审核上下功夫，其次应重视工程监理在工程造价中的作用。 　　【关键词】：土建工程 造价控制 预算审核 　　【前言】：随着社会经济的不断进步与发展，我国土建施工行业从之前的粗放型管理逐渐转化为精细化管理，取得了比较显著的进步，也形成了一套完整的工程造价控制体系。工程的造价控制在建筑施工中扮演着非常重要的角色，直接影响企业是否盈利及生存能力。它不仅是工程质量的重要衡量指标，而且还是维护工程建设供需双方利益的重要基础与保障。由此可见，工程造价控制对整个建筑工程的施工有着非常重要的现实意义与战略意义。 　　然而，由于土建工程施工项目增多，施工形势日益复杂，建筑成本控制方法过于单一，落后，导致工程的造价成本上升，同时又对整个工程项目的施工质量带来极为不利的影响。所以，针对这种情况，建筑工程的施工单位，应该做好工程的造价的控制与管理工作，确保工程的施工质量满足实际发展的需要，从而创造出更多的经济效益。 　　一、土建工程造价控制概述 　　在土建施工中，工程造价就是建设一个项目工程花费的所有费用。而土建工程造价的控制就是运用先进的理念和专业的管理手段对建设项目所花费的费用进行专业控制协调的过程。在整个土建工程的施工中，造价控制占据着非常重要的地位，其控制效果的好坏将直接关系到整个建筑工程施工质量的高低。 　　土建工程是一项系统复杂的工程，对土建工程进行成本控制，有助于降低工程造价，提升建筑企业竞争力，为建筑企业的长远发展打下坚实基础。同时，有效的工程造价控制，可以促进建设资金的优化配置，提高资金的利用效率，这样就能为整个工程项目的施工带来更多的经济效益。对土建工程的进行专业的工程造价控制具有重要意义。工程管理人员必须要高度重视造价控制。 　　二、如何做好预算的审核 　　工程的预算能够为工程的造价以及工料消耗的文件提供保障，是进行工程投资经济合理性考核的重要依据。因此，做好工程的预算审查的工作对提高设计的水平以及投资的效益很有作用。 　　（1）对工程量以及单价的审查 　　下面通过举例来简单的说明各分部审核的重点： 　　基础的分部，打桩分部的定额一般只适用于民用建筑以及工业的陆上桩基工程。在审查的过程中必须注意各类桩基所对应的机械进、退场的费用以及组装和拆卸的费用。对于灌注桩冲（钻）孔桩人工挖孔桩等一米内的砍桩头的费用，定额已经包括在内，就不能重列。而超过一米的砍桩头以及吊运机械的费用，不能够漏计人工挖孔桩的定额已经包含了扩孔的5cm砼的工程量，在预算中也不可以重计，人工挖孔桩的弃土工程量也不能够漏列等等。 　　墙体的分部：砧石墙的定额通常情况下只适用于平墙，然而对于非平墙，每m3应该增加1.4个工日。对于墙身和墙基的分界线的划分必须符合相关规定对于内外墙，框架间墙和非框架之间的墙必须分别进行计算在计算墙身长度的过程中，属于框架间的墙体应该扣掉柱位在墙体的计算过程中不可以把门连窗或者异形门窗按矩形门窗来扣除。 　　脚手架的分部：在审查的过程中，必须注意是否将满堂脚手架的增加层计算在内；对于住宅的底层层高小于2.2M的柴火间不可以计算其脚手架；对于六层以上的或者是檐高达到20M以上的必须计算其高层建筑的增加费；对于天棚的高度大于3.6m的情况必须计算其满堂脚手架的费用；对于有装饰墙面之一为装饰刷浆或者是勾缝的情况下满堂脚手架必须计算50% 在高层的建筑中，裙房以及主楼因为其标高不统一，必须分别套用其相应的脚手架的定额。 　　（2）对各项费用的审查 　　各项费用计取基数必须按照一般的工程项目、打桩项目、装修项目来分别进行计算： 　　打桩：对于桩的制作和实施打桩应该按照通常情况下的土建取费率的百分之八十来计算其间接费；对于单独打桩的应该按照土建取费率的百分之四十来计算其间接费等等。 　　装修：在对装修的费用审查过程中，必须注意勒脚的装修，看有否有漏计的情况，对于檐口高度小于3.6M的单层建筑的外墙粉刷必须扣吊卷扬机的费用；必须严格的区分普通、中等或高级抹灰，应该按类来进行套价；块料的面层必须按实铺的面积来计算等等。 　　三、土建工程造价控制的有效措施 　　（1）工程招投标阶段成本控制 　　工程招投标成本控制是施工造价控制控制的主要内容，加强这一阶段的成本控制主要要做到以下几点：要结合施工现场勘察结果和工程特点，科学预测投标成本，计算成本价； 在确定投标报价的时候要考虑竞争对手的情况；做好清标询标工作。在招投标过程中各个咨询部门，