2011年長沙房地产市场发展研究报告.doc

2011年长沙房地产市场发展趋势 总体结论 总体结论 态势分析结论概述 城市与区域的地位及功能的分 长沙城市经济发展态势评估 长沙城市规划的趋势 面对城市发展态势的战略选择 长沙房地产态势分析 房地产供求关系研究 房地产发展与竞争态势评估 消费需求态势 面对房地产发展态势的开发模式的创新 国家政策对房地产发展的影响 长沙未来房地产发展预测 住宅地产 商业地产 结语与展望 第一章： 总体结论 经过近三个月，我们对本案的发展态势基本判断是： 长沙作为典型的单核型中心城市，消费城市，和生态城市，其经济发展与城市化已经计入快车道，城市发展的框架正在拉开，尤其是中环与外环之间的地带正在成为城市发展的主流地带，大量的新型工业与现在服务业正向这一代集中，大长沙的格局正在显现。本案作为中环与外环之间的大块留白区域的开发，潜力与价值不应等闲视之。 在长沙新格局下，长沙房地产正在进入大盘时代，大牌地产商云集，跑马圈地，品牌竞争开始;东南西北几大区域各抱地势，板块竞争序幕已经拉开，2010年一系列调控政策的出台是房地产从繁荣到低迷的，2011调控政策进一步加紧，各房地产商的压力可见一般。各房地产商的竞争也可能会进一步加剧，本案如何超前地提升产品品质，突出品牌形象，如何让与对手差异化，如何对板块的选择和同一板块项目合纵连横，形成独特的战略竞争优势，。 态势分析结论概述 关于城市或区域的地位与功能 长沙城市发展的现状： 长沙是湖南的单核中心城市，是一座经济持续高速增长，资本高度青睐，商品流通高度发达的，正进入快速工业化阶段，具名消费意识超前地典型消费城市。随着长株潭一体化的推进，长沙的城市轻轨，地铁正如火如荼的进行，这将带动城市的高速发展，城市化和工业化进程都将加快，这样将会带来大量的高素质人口的流入，从而带来巨大的房地产需求，同时降低市场风险。 长沙城市未来的发展趋势： 随着“长株潭”两型社会进程的加快，长沙作为唯一的中心城市，长沙有着举足轻重的作用，以中心城区为核心，沿十字扩展。未来十年内，长沙的重点沿湘江，319国道两条主生长轴线，京珠高速次级生长轴线拓展，构筑“一主，两次，六组团”的空间结构。重点建设河西新城，星马新城，省政府新址片区。前不久，长沙市政府《长沙市国民经济和社会发展第十二个五年（2011-2015年）规划纲要》”示范城市。重点推出五化（提高城市国际化水平，加快产业高端化进程，推进城乡一体化发展，创新发展“两型”化模式，加强城市法制化管）,实现一个率先（率先基本建成“两型”城市和实现全面小康），努力把长沙建设成为具有国际品质，人名引以为自豪的创业之都，宜居城市和信服家园。《》　） 　《》《》《》垸《》《》