第二章深圳市商业网点发展现状.doc

第二章 深圳市商业网点发展现状 深圳于1979年设市，1980年设立深圳经济特区，现为国家副省级计划单列城市。东临大亚湾和大鹏湾，西濒珠江口，北与东莞、惠州两市接壤，南与香港一河之隔。深圳土地总面积1952.84平方公里，其中经济特区面积395.81平方公里。现辖特区内福田、罗湖、盐田、南山四个行政区和特区外宝安、龙岗两个行政区。2004年末总常住人口597.55万人，其中户籍人口为165.13万人。深圳一直是衔接香港与内地的纽带，商贸活动活跃，本地购买力强劲，商业整体发展水平较高。 一、概况 截至2004年8月，深圳共有各类型商业网点14.5万个，总营业面积1492.5万平方米，商业从业人员92.9万人。 表2-1 深圳市商业网点数量、营业面积和从业人员（按行业分） 零售 餐饮 批发 合计 网点数量 102615 35681 7098 145394 数量占比 70.6% 24.5% 4.9% 100.0% 面积（万m2） 971 319 203 1493 面积占比 65.1% 21.4% 13.5% 100.0% 从业人员 590840 291241 47370 929451 从业人员占比 63.6% 31.3% 5.1% 100.0% 数据来源：《深圳市商业网点普查报告》，2004年8月。 （一）平均单店规模。 深圳商业网点平均单店规模102.7平方米。各区不同行业商业网点平均面积如图2-1。 数据来源：《深圳市商业网点普查报告》，2004年8月。 （二）人均商业面积。 按深圳现有1071万管理人口计算，人均商业面积1.28平方米，其中人均零售面积0.96平方米，人均餐饮面积0.32平方米。全市人均商业面积构成如图2-2。 数据来源：《深圳市商业网点普查报告》，2004年8月。 （三）商业地效。 数据来源：《深圳市商业网点普查报告》，2004年8月。 （四）商业劳动生产率。 深圳餐饮和零售业从业人员88.2万人，人均年营业额10.7万元。各区商业、零售业和餐饮业劳动效率状况如图2-4所示。 数据来源：《深圳市商业网点普查报告》，2004年8月。 二、主要特点 （一）人均拥有商业面积已经达到较高水平。 深圳餐饮和零售面积合计1289.6万平方米，按全市现有1071万管理人口计算，人均商业面积1.28平方米，其中人均零售面积0.96平方米，人均餐饮面积0.32平方米（详见图2-2）。深圳人均零售面积已接近香港人均的1.1平方米，已经达到了较高水平。 （二）商业网点在分布上呈现多中心商业格局。 从规模上看，各商业区的营业规模、客流量和营业额不断扩大，营业面积进一步集中于市级和区级商业区，仅现有的三大商业区（华强北、东门和人民南）营业面积就高达130.6万平方米，占全市商业网点营业总面积的比重近10%；从布局上看，随着南山、宝安和龙岗三区经济总量的快速增长以及居民购买力的提高，各区已形成了各自的区级商业区，为本地消费者提供一站式购物场所，以上三区居民周末到罗湖和福田的商业区购物的现象已经明显减少，特区内商业区的市场占有率逐渐被分化。 （三）连锁经营发展很快，居于全国领先行列。 深圳现有连锁零售、餐饮企业商号近200个，门店数量达到6800家，约占零售餐饮网点总数5%，所占的市场份额为45%，该比例在全国大中城市中位于前列。 在深圳经营的连锁企业中，总部设于深圳的本土连锁企业超过40家，在深圳市场居于主导地位。据国家统计局2004年公布的排名，深圳有六家企业入围全国连锁零售50强。 （四）大型商业网点的覆盖率较高。 深圳现有大型零售网点342家，其营业面积占全市零售总面积的45.3%，网点类型涵盖了主要的业种业态，其中与市民日常生活关系十分密切的大型超市、百货店总量近200家，其在特区内外的分布较为均衡。大型网点的快速发展，一方面以其较高的经营管理水平带动了全行业服务水平的提高，另一方面也极大地促进了深圳市商业集约化经营。据测算，全市大型零售网点的营业额（扣除摊位制的主题商场部份）占全市社会商品零售总额的比例超过50%。 （五）零售业整体呈多样化和规模化趋势，零售网点尤其是连锁零售网点经营效率高。 从零售网点的业态上看，深圳拥有从食杂店、小型专业店到超级市场、大型综合超市以及购物中心等国内外主要零售业态，零售市场呈现多种业态互补共存的格局；从零售网点的营业面积上看，6000平方米以上大型零售网点营业总面积439万平方米，占全市零售总面积的45.3%