93定額计算方法.doc

第二章 建筑面积的计算 建筑面积计算规则： 一、计算建筑面积的范围 (一)、单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。 (二)、高低连跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。 (三)、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外围水平面积计算。 (四)、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。 (五)、用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2m的，按架空层外围水平面积的一半计算建筑面积。 (六)、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用且层高超过2.2m的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 (七)、穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 (八)、图书馆的书库按书架层计算建筑面积。 (九)、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。 (十)、舞台灯光控制室按维护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。 (十一)、建筑物内的技术层，层高超过2.2m的，应计算建筑面积。 (十二)、有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。 (十三)、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。 (十四)、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 (十五)、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 (十六)、封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积；凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 (十七)、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、槽廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积；无柱的走廊、挑廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 (十八)、两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积；无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 (十九)、室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 (二十)、跨越其它建筑物、结构物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多房计算。 二、不计算建筑面积的范围 (一)、突出墙面的构件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、无柱雨篷等。 (二)、检修、消防等用的室外爬梯。 (三)、层高在2.2m以内的技术层。 (四)、构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油(水)池、贮仓、圆库、地下人防、支线等。 (五)、建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。 (六)、没有围护结构的屋顶水箱、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。 (七)、单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。 (八)、层高小于2.2m的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。 三、其他 在计算建筑面积时，如上述以外的情况，可参照上述规则精神办理。 四、定额问答 1、问：在计算建筑面积时，如何区分挑廊和檐廊？ 答：挑廊是从结构形式上命名的，它是指从房屋主墙悬挑出去的走廊，一般使用在多层楼房中；檐廊是指平房屋面挑檐板或挑檐棚下的走廊。 2、问：复式结构斜屋面顶层的建筑面积如何计算？ 答：复式结构斜屋面顶层的建筑面积暂以层高2.2m为界，即层高超过2.2m部分可以计算建筑面积，反之则不算。 第三章 基础 一、砖基础 (一)、砖基础与墙身的划分：一室内地坪(±0.00)为界，室内地坪以下为砖基础。 (二)、砖基础不分砌筑砂浆强度等级，分由钢砼防水带和无钢砼防水带二种。钢砼防水带厚度以6cm计算，如超过6cm时，另按钢砼防水圈梁定额计算，并扣除相应的砖基础体积，按无钢砼防水带计算。 (三)、砖基础工程量的计算： 1、长度：外墙按外墙的墙中心线计算；内墙按墙面间的净长计算。 2、断面：按砼或钢砼基础顶面至室内地坪的高度乘砖基础的宽度并加上大放脚增加断面(大放脚增加断面见附录)。不扣除砼或钢砼柱、洞口和大放脚的T型接头重叠部分等所占体积，突出墙面的垛基、附墙烟囱的基础也不增加。 二、带形基础 (一)、带形基础分砼和钢砼二种，按外形断面分有梁式和无梁式二种。 (二)、带形基础工程