地板项目建议书[精选].docVIP

项 目 建 议 书 第一章 项目概要 项目概况： 1、项目名称：地板生产项目 2、项目建设规模：三层、多层实木复合地板1000万平方米。 3、项目建设地址：珲春俄罗斯工业园（珲春出口加工区内） 二、项目建设内容 　m3。 （2）东北三省： （3）俄罗斯森林面积广阔，约占世界森林总面积的1/5以上，木材蓄积量占世界1/4，均居世界首位。而辽阔的远东地区又是全俄森林资源极为丰富的地区之一，森林覆盖率为45%，近半数为成熟木材，木材蓄积总量为220亿立方米，占俄罗斯木材蓄积量的26.6%。俄罗斯木材采伐量仅相当于自然增长量的三分之一。 4、投资环境优势。 （1）交通：珲春市是一座新兴的近海口岸新城，是我国通向东北亚的窗口，这里中、俄、朝三国交界，中、朝、俄、韩、日五国水路相通，是中国从水路到达韩国东海岸、日本西海岸乃至北美、北欧的最近点。现有国家一类口岸珲春公路和珲春铁路口岸与俄罗斯通货过客，国家一类口岸圈河口岸和国家二类口岸沙坨子口岸与朝鲜通货过客，形成了全国唯一的县级市口岸群。以珲春为中心，半径200公里的范围内，分布着俄罗斯扎鲁比诺、海参崴、朝鲜罗津等10个港口，充分利用俄朝港口，能够把珲春同中国内地及东北亚各国紧密连接起来。珲春东春航运公司借港出海，在俄罗斯扎鲁比诺港租借码头，连接起这条中国珲春—俄罗斯扎鲁比诺—韩国束草的跨国海陆联运航线，中国珲春—俄罗斯扎鲁比诺—韩国束草——日本新泻恢复运营中。珲春至长春高速公路，耗时约5小时，珲春到延吉机场不足1小时。珲春市至吉林市高铁项目已经动工建设，预计2012年建成通车。 （2）基础设施：珲春边境经济合作区（以下简称合作区）是1992年9月经国务院批准设立的国家级边境经济合作区，行政区划面积73平方公里，规划面积24平方公里，近期开发面积5平方公里。国务院在合作区内先后批设了珲春出口加工区和珲春中俄互市贸易区，形成了 “三区合一”的管理模式。建区以来，累计投入资金32亿元用于基础设施建设。近年来，合作区不断加快基础设施建设步伐，目前已形成“四纵四横”的主干道交通网络，建成区面积由“十五”末期的2.28平方公里扩展到目前的5.6平方公里，拉开了合作区发展框架，为新一轮大开发奠定了基础。兴建了标准工业厂房、海关监管中心、政务服务中心、保税仓库、边贸市场、污水处理厂等设施，能够为入区的企业和项目提供较为完善的综合配套服务。俄罗斯工业园设在珲春出口加工区内。珲春出口加工区是2000年4月经国务院批准设立的全国首批15个试点加工区之一，规划面积2.44平方公里，起步区0.6平方公里，已完成1.9平方公里“七通一平”基础设施建设。 （3）优惠政策：珲春边境经济合作区优惠政策叠加，主要有享受以下政策：1.西部大开发政策。2.促进东北老工业基地振兴政策。3.兴边富民及边疆少数民族地区发展政策。4.边境经济合作区优惠政策。5.出口加工区优惠政策。6.中俄互市贸易区优惠政策。特别是该项目建设地址位于出口加工区内，享受出口加工区境内关外的优惠政策，最适合“两头在外”的企业发展。 5、市场预测 实木复合地板新兴的地面装饰材料，分三层实木复合地板和多层实木复合地板两类，其中三层实木复合地板起源于欧洲，多层实木复合地板起源于亚洲。具有原木装饰的鲜明效果，同时又有真切的质感环保、耐磨、抗污、抗冲击、防潮、阻燃和易清理易安装等诸多方面及高性价比。 第三章　投资估算 一、固定资产投资估算：该项目固定资产投资预计万元。 二、资金筹措 固定资产投资1,256万元，全部由企业自筹，流动资金700万元自筹，申请银行贷款1,300万元。 第四章 经济分析与评价 一、总成本费用估算：项目总成本为7,457万元。 二、销售收入及销售税金估算 项目建成后可年实现销售收入8,939万元。 现实销售税金及附加310万元，年利润1172万元。 三、经济评价 1、投资利润率：30.59% 2、投资利税率：40% 3、生产能力利用率：36.3% 4、盈亏平衡产量：580.9吨 5、投资回收期：2.81年 本项目投产后正常年销售收入8939万元，税后利润996万元，投资利润率30.59%，投资利税率40%，投资回收期2.81年。项目盈利能力较强，技术经济评价认为本项目积极可行。 四、项目相关政策及费用： 1土地政策：按照国家规定，珲春边境经济合作区工业用地最低限价144元/平方米(9.6万元/亩)，按固定资产投资额度、投资强度、开工建设进度等“一企一策”优惠提供“七通一平”的建设用地。 2税收政策：对入驻合作区的企业上缴所得税中地方财政留成部