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工业厂房登记专题培训 东莞市房产管理局 一、分割销售与产权登记的条件 “工改工”项目分割销售符合以下条件的，其工业生产使 用部分可以分割预售或现售，并参照商品房销售办法办理独 立的《房地产权证》： （一）项目为纳入年度实施计划的工业制造业项目。 （二）用地为经依法有偿出让、确权登记并领取《国有 土地使用证》的工业用地。 （三）销售的工业生产使用部分总建筑面积不少于 10500 平方米，用于分割的单栋建筑面积不少于5000 平方米，分割销售的最小单位为层，层或单元层的可销售建筑面积不少于1000 平方米。 （四）受让人为在莞登记注册、具独立法人资格的企事 业单位。工业生产使用部分，是指全部用作工业生产用途的 独栋厂房，以《建设工程规划许可证》的建筑物分层平面图 明确的使用功能为准。 年度实施计划内的工业制造业项目的配套设施和生产 性服务业项目，可以自用、出租，但不得分割销售。 二、“工改工”项目产权登记的办事流程 （一）“工改工”项目建档 1、“工改工”项目取得预售许可证的，应按商品房预售办 法到市房管部门办理房地产项目建档、商品房买卖合同备案 登记及终止、按揭登记及注销、商品房确权、转移登记、抵 押登记等手续，并参照商品房项目缴纳国家和省市规定的各 项税费。 2 、项目办理建档手续后，须在房产系统的准售房源中 注明“工改工”项目。资料齐全的情况下，将在10 个工作日内 完成项目审批。项目建档完成后，开发企业方可以与符合准 入条件的购买人进行网上签约。 3、办理商品房项目建档所需资料： （1）授权委托书； （2）法人代表、受托人身份证； （3）产籍号分配清单； （4）东莞市商品房预（现）售许可证； （5）东莞市房地产开发项目手册； （6）建设用地规划许可证； （7）土地使用证； （8）建设工程规划许可证； （9）建筑工程施工许可证； （10）企业法人营业执照； （11）房地产开发企业资质证书； （12）地名证书； （13）地址明细表； （14）房号对照表； （15）商品房建设总平面图； （16）预售及商品房屋合同备案抵押登记办事手册； （17）商品房屋产权权属证明书（已确权须提交）； （18）面积差异说明； （19）测绘报告书； （20）合同模版； （21）东莞市新建商品住房销售价格备案表； （22）单体平面图； （23）测绘数据光盘； （24）项目建档申请表 注：项目建档时须在相关表格及商品房买卖合同中第三 条“楼盘名称”一栏中注明“工改工”项目。 上述1、3、4、6-9、20-24 项提交原件一套；14、16、 18、19 项提交原件两套；2、15 项提交复印件一套；3-13、 17、25 项提交复印件两套。以上资料需提供原件核对,复印 件须用A4 纸(图纸除外)。 （二）“工改工”项目《商品房买卖合同》登记备案 1、“工改工”项目合同备案环节须审核属地镇（街道）政 府或政府授权部门核实受让人符合产业准入目录（工业制造 业）的书面证明（见附件：东莞市“工改工”项目分割销售工 业厂房受让人资格审核表），同时按照企事业单位所需的资 料进行合同登记备案，并在合同文本及房产系统网上注明“工 改工项目”。 2、开发企业应当自签约之日起30 日内，向房屋所在地 房管所申请办理《商品房买卖合同》登记备案手续。房地产 管理部门自受理之日起20 个工作日内办结。 3、办理“工改工”项目《商品房买卖合同》登记备案所需 资料： （1）《商品房合同备案登记申请表》（3 份）； （2）《商品房合同备案登记证明书》； （3）《商品房买卖合同》（房管部门存）； （4）契税票复印件； （5）《东莞市“工改工”项目分割销售工业厂房受让人资 格审核表》； （6）《营业执照》及法人代表证明； （7）其他必要材料。 注：《商品房合同备案登记证明书》、《商品房合同备案登记申请表》须注明“工改工项目”。 （三）“工改工”项目买卖合同终止、按揭登记、按揭注 销等业务办理流程与提交资料与日常工作业务相同。 （四）“工改工”项目初始登记（确权） 1、“工改工”项目开发经营企业应当自房屋竣工验收合格 之日起三十日内向房屋所在地房管所申请办理初始登记（确 权），领取《房地产权权属证明书》；房地产管理部门自受理之日起30 个工作日内办结。 2、办理“工改工”项目初始登记（确权）所需资料： （1）《开发资质证书》、《营业执照》、项目名称证明文件（审核原件收复印件）； （2）《土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《建设用地规划许可证》（原件）； （3）《商品房建设准建证》或《东莞市房地产开发项目手册》（原件）； （4）已办理商品房预售或现售的须提供《商品房预售 许可证》或《商品房现售许可证》； （5）《建筑工程施工许可证》、项目总平面图（须建设局、规划局备案）（原件）； （6）