村头村尾控规公示主要内容-禅城区发展规划和统计局.docVIP

《佛山市禅城区环市片区控制性详细规划修编》 公示稿 一、规划范围 本次控制性详细规划修编编制范围：东、北至佛山涌以及禅城区行政区划边界、南至同济东路、季华七路、西至文华北路，规划用地总面积约384.67公顷。 二、现状概况 规划区域位于佛山市禅城区祖庙街道行政辖区东部，属于城市现状建成区。现状用地功能复杂，以居住用地、产业用地、村居用地为主。规划区涉及市东社区、东城社区、佛平社区、桂园社区、普东社区、朝安东社区、北江社区和新城社区8个居委会，东升村、朝安村、镇安村和永新村4个行政村。规划区现状人口6.32万人。 三、发展定位 结合规划区区域特点及城市发展需求，确定规划区的发展定位为佛山传统中心区（祖庙）与南海中心区（桂城）的转承片区；佛山中心城区的重要节点中心（镇级）；产业转型升级先行区。 四、人口规模 预计规划末期该片区的常住人口为8.43万人。 五、规划布局 以兆祥路和季华路发展轴为带动，并充分利用轨道站点、滨水空间、自然景观等要素发展特色节点。在规划区发展定位的基础上构建规划区“两轴、三心、多组团、一网”的规划布局结构。 两轴——生活性兆祥路商业发展轴和产业性季华路商务发展轴。 三心——指沿兆祥路商业发展轴、朝安地铁站附近区域为祖庙街道镇级中心，是片区行政、交通、文化、休闲、商业服务中心；另两心指规划区南、北各有1处社区级中心，社区级中心依托公交、地铁站场建设，分别服务兆祥路南北两片区。 多组团——指以东西向轴线为界，兆祥路南北两侧各自为功能片区，两片区包含居住、产业、区域基础设施三类功能的多个组团； （2）一网——沿佛山涌、丰收涌、奇丰横涌构成城市开敞空间、生态环境格局的绿廊网络。 六、道路结构 根据本规划区的交通特征与用地布局特点，主次道路采用棋盘式路网类型。其中主干路网骨架结构为：“四纵七横”。 “四纵”：即南海大道、桂澜路、文华路、朝安路； “七横”：即季华路、兆祥路、佛平路、南桂东路、新堤路、新风路、同济东路。 七、地块开发强度控制 容积率为规划地块建筑总面积与地块净用地面积之比，本控规指标体系给出容积率指标的上限（不包含现状保留和已出设计要点用地）。 1、公共管理与公共服务用地：区内教育用地符合教育部门的有关规定，中小学容积率为1.2-1.7。 2、商业服务业用地：兆祥路沿线、朝安地铁站周边商业服务业用地，容积率控制在4.0-6.0之间；同济东路沿线商业服务业用地容积率控制在4.0-5.0 之间；一般地段的商业服务业用地的容积率为3.0-4.0。 3、居住用地：由于部分“三旧”改造地块在控规编制过程中进行了控规调整，调整后的容积率指标在3.8-4.2之间。调整后的内容已纳入到本次规划成果中。其他居住用地容积率控制在2.5－3.5之间。 附图： 土地利用现状图 规划结构图 土地利用规划图 道路结构分析图  1 附图：