化石营改造[精选].pptVIP

场地备选方案——化石营 城中村——城市中的聚落 城中村的深入研究90年代后开始，以至今尚未形成系统而有效的城中村改造机制。大方向来说，改造应该是面临着三个难题，第一，村民消极抵抗，宁愿做坐享其成的富农也不要做为生活所累的市民。第二，改造城中村需要大笔资金，政府掏腰包也帮忙解决不了。第三，廉价房供应不上，外来人口安置不了。这些很难得短时间内得到协调，城中村的问题势必将成为持续困扰城市的难题。 城中村形成的原因，表面上是经济的高速发展，然而本质上却是城乡二元结构，城市的土地属于国有，而村子的土地属于集体，城市政府对集体土地是缺乏控制力的，规划与管理往往都是失效与缺位的。旧有的生产关系跟不上了生产力的发展，城中村就是两者矛盾的凸现。城中村跟国外的贫民窟是有本质差异的，即便在景观景观特征、人口特征、社区特征等方面有一定的相似性，然而它们形成的机制是完全不同的。 演变中的建筑——从摩天大楼向上发展的趋势转变成向地下发展 出乎意料的城市——CBD中心城市中央公园绿地中的地下聚落 化石营村 化石营为北京65个待拆迁的“城中村”之一。位于北京市朝阳区关东店北街南侧，地处北京CBD商务中心区,毗邻朝外SOHO,世贸天阶，中央电视台等。虽然地处城区,但居住和生活条件却与城市生活反差巨大。 此地块为三角区，靠近六号线以及十号线，周围分布三个地铁站—呼家楼、金台夕照和东大桥。 城中村附近还有大片停车场区域。 现状调查 周边环境 设想 不只是作为整治市容市貌，更要将化石营改造成CBD中心绿地，保证周围中高档社区居民以及上班族的交通需要以及活动休闲需要。 作为低价高密度低平米的回迁房以及政府廉价出租房的建筑聚落，隐藏在城市中心绿地之间。 地下城市 化石营西南侧的停车场的改造与绿地以及聚落的结合。 参考 位于石景山区麻峪东街附近的第三代“黄日新胶囊公寓” 一改之前“胶囊公寓”人均仅2.2平方米使用面积狭小的缺陷，使得公寓人均使用面积达到了5.33平方米，已经达到了国家的相关规定。 北京拟规定群租住房人均面积至少10平米。