宜昌市东山片区Ⅰ—Ⅰ—18地块.docVIP

宜昌市伍家岗中心区 现代商贸物流中心二、三期地块 控制性详细规划调整 一、规划调整项目概述 （一）规划调整范围 1、伍家岗中心区规划范围 伍家岗中心区控制性详细规划范围是城市中心区，北起白沙路和桔城路，南至柏临河，东接宜黄高速公路，西临长江；南北沿江长约2公里，东西向进深最大约2.6公里。规划总用地面积353.8公顷。 2、调整地块范围及现状分析 调整地块位于宜昌市伍家岗中心区伍临路共勤村洋坝地段，原为宜昌市现代商贸物流中心工程。一期以信息服务、办公、产品展示功能为主，以商品交易（市场）功能为辅，现已投入使用。二期规划布置为物流配送、商品交易功能，物流配送区用地面积不少于70亩；三期为配套住宅功能。现阶段意向开发单位正筹备对二、三期工程项目的开发建设。 二期地块东、南部以沿河路为界，西接伍临路，北至柏临路。三期地块被旭棉东路、伍一路和伍临路所围合。周边分布有市场、加油站、公交停车场、幼儿园等公共服务设施。地块内现状主要为村镇居住用地和水域，还有少量工业用地。居住用地为1-3层的村民居住建筑，建筑密度较大。 根据《宜昌市伍家岗中心区控制性详细规划》，二、三期调整地块包括Ⅴ-2、Ⅴ-3、Ⅴ-4、Ⅴ-11、Ⅴ-12、Ⅴ-13、Ⅴ-14、Ⅴ-15、Ⅴ-16、Ⅴ-17共10个地块。地块性质主要包括街头绿地（G12） 调整后 备注 地块编码 地块面积（公顷） 地块编码 地块面积（公顷） Ⅴ-2 0.36 Ⅴ-2 0.36 不作调整 Ⅴ-3 4.77 Ⅴ-3 4.99 调整地块 Ⅴ-4 0.22 （二）用地性质及控制指标 地块范围适当调整后，邻里周边地块用地性质保持原控规方案用地性质不变，主要对Ⅴ-3地块以及二期各地块的容积率和相关指标进行适当的控制和调整。 主要控制指标对比详见表二。 表二：地块性质及主要控制指标调整前后对比 　 地块编号 用地性质 用地面积 （公顷） 容积率 建筑密度 （%） 绿地率 （%） 建筑限高 （米） 备注 调 整 前 Ⅴ-2 G12 0.36 —— —— 70 —— 　 Ⅴ-3 R25 4.77 1.8 30 30 36 调整　　 Ⅴ-4 R21 0.22 1.6 35 25 25 调整　　 Ⅴ-11 C21 2.37 1.0 35 30 15 调整　　 Ⅴ-12 W1 2.2 1.0 35 30 15 调整　　 Ⅴ-13 C21 2.38 1.0 35 30 15 调整　　 Ⅴ-14 W1 2.68 1.0 35 30 15 调整　　 Ⅴ-15 S31 0.16 —— —— 10 —— 　 Ⅴ-16 U29 0.40 0.5 10 25 9 　　 Ⅴ-17 C21 3.79 1.0 35 30 15 调整　　 　 调 整 后 Ⅴ-2 G12 0.36 —— —— 70 —— 不变　 Ⅴ-3 RC 4.99 2.8 25 35 70 Ⅴ-11 C21 2.37 1.5 40 30 30 Ⅴ-12 W1 2.2 1.5 40 30 30 Ⅴ-13 C21 2.38 1.5 40 30 30 Ⅴ-14 W1 2.68 1.5 40 30 30 Ⅴ-15 S31 0.16 —— —— 10 —— 不变 Ⅴ-16 U29 0.40 0.5 10 25 9 不变 Ⅴ-17 C21 3.79 1.5 40 30 30 五、规划调整影响分析 （一）人口容量 本次调整较原控规增加居住建筑面积（4.99×2.8-4.77×1.8-0.22×1.6）×10000=50340平方米，从而导致居住人口的增加，按照100㎡/户、3.2人/户计算，人口容量增加约1611人。 （二）道路系统 1、动态交通 调整地块位于宜昌市伍家岗中心区控规范围内，二期地块东、南部以沿河路为界，西接伍临路，北至柏临路。三期地块被旭棉东路、伍一路和伍临路所围合。伍临路为50米宽的城市主干路；柏临河路为44米宽的城市主干路；沿河路为25米宽的城市次干路；旭棉东路和伍一路分别为20、15米宽的城市支路。依据《宜昌市城市总体规划（2005-2020）》、《宜昌市伍家岗分区规划（2007-2020）》，以及《宜昌市综合交通规划（2005-2020年）》，该地块周围的道路系统保持原来控规方案不做相关调整，内部道路系统在地块进行实际开发时一并考虑，注意与城市道路系统的衔接。 2、静态交通 地块容量的增加带来了静态交通量的增加，居住建筑按40辆/100户、公共建筑按5辆/1000M2、仓储区按5辆/1000M2计算，需要增加停车位约537个。 （三）相关配套设施 1、中、小学校配套 本次调整