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《土地经济学》讲义 梅 昀 华中农业大学土地管理学院 二00四年目 录 第一章 绪 论 1 第一节 土地经济学的产生与发展 1 第二节 土地经济学的研究对象和研究方法 2 第二章 土地的供给、需求及人地关系 3 第一节 土地的供给、需求及其制约因素 3 第二节 人口问题和人口经济原理 5 第三节 人地关系及其发展趋势 8 第三章 土地集约利用 10 第一节 土地报酬递增递减规律 10 第二节 土地报酬运动的阶段分析 13 第三节 土地集约利用（自学） 15 第四章 土地利用经济原理 17 第一节 土地利用的涵义及目标 17 第二节 土地利用的经济学原理 18 第三节 土地利用的基本经济原则 19 补充介绍：土地利用趋势 19 第五章 土地规模利用 22 第一节 农业土地规模利用的基本理论 22 第二节 农业土地适度经营规模的确定 23 第三节 农业土地适度经营规模的实现 26 第六章 土地制度概论 28 第一节 土地制度的概念与特点 28 第二节 土地所有制 29 第三节 土地使用制 29 第四节 土地国家管理制度 31 第五节 土地产权及其权能构成 32 第七章 中国现行土地制度的建立、改革与完善 35 第一节 中国现行土地所有制 35 第二节 中国现行土地使用制 36 第三节 中国现行土地管理体制 37 专题：土地制度改革 39 第八章 地租理论 42 第一节 马克思主义的地租理论 42 第二节 社会主义地租 45 第九章 土地价格理论 48 第一节 土地价格理论概述 48 第二节 土地价格的内涵与种类 50 第三节 影响土地价格的因素 52 第四节 土地估价的原则 53 第五节 土地价格的政府调控 53 第十章 土地市场 56 第一节 土地市场的内涵和特点 56 第二节 开放土地市场的客观必要性 57 第三节 土地市场模式 58 第四节 土地市场的管理与调控 60 第十一章 土地税收 62 第一节 土地税收的概念和特点 62 第二节 土地税收的依据和功能 63 第三节 中国现行的土地税收 65 第一章 绪 论 第一节 土地经济学的产生与发展 一、土地的经济特点 1. 土地经济供给的稀缺性 2. 土地利用方式的相对分散性 3. 土地利用方向变更的困难性 4. 土地报酬（收益）递减的可能性 5. 土地利用后果的社会性 二、土地经济学的产生和发展 土地经济学的形成有一个不断完善的过程，其客观基础主要取决于土地问题的日趋严重和经济科学与土地科学的发展。远古时代，地广人稀，土地尚未大规模利用，无所谓土地问题，及至近代人口急剧增加，人类为了生存，种植业的发展，此时土地成为最基本的生产资料而为人们所珍视，土地如何分配和如何合理利用日益成为尖锐的问题，于是人们便开始土地问题的研究。 由于土地既是生产要素，又是经济要素；土地问题反映生产资料所有制关系，也反映土地生产力状况，所以土地问题一开始就有土地利用和土地分配两大基本问题。土地利用问题也是土地生产问题，而土地分配问题就是地权关系问题。这两者相互联系在一起，构成为人与地的关系，即总体的土地问题，这就是土地经济问题，而在人地关系中，人是决定人地关系的主导因素。 1924年，美国经济学家伊利和莫尔豪斯（P.T.ELY与E.W.morehouse）合著的《土地经济学原理》出版，标志着土地经济学成为一门独立的学科。 较有代表性的著作有： 1. [日]河田嗣郎 《土地经济学》 1930 2. [美]伊利与魏尔迈 《土地经济学》 1940 3. [美]雷纳 《土地经济学》 1946 4. [美]拉林克利夫 《城市土地经济学》 1949 5. [美]贝勒 《土地资源经济学》 1972 6. [美]巴洛维 《土地资源经济学》 1978 7. [加]哥德巴戈 《城市土地经济学》 1984 中文专著： 1. 章植 《土地经济学》 1930 2. 张丕介 《土地经济学导论》 1944 3. 朱剑农 《土地经济学原理》 1946 4. 张德粹 《土地经济学》 1963 1979 5. 周诚 《土地经济学》 1986 6. 张熏华 《土地经济学》 1987 7. 刘树楷、张月蓉 《土地经济学原理》 1988 8. 毕宝德 《土地经济学》 1991 第二节 土地经济学的研究对象和研究方法 一、土地经济学的研究对象 土地经济学是研究人们利用土地时所应遵循的经济原理，亦研究因利用土地而发生的人与人之间的经济关系，并提出改善这些关系的原则和方法。它是理论兼实用的科学，一方面说明利用土地的许多原理，另一方面又提供利用土