大连亿达专题研究报告[精选].ppt

大连 亿达专题研究 世联研究案例 亿达集团背景介绍 亿达——大连本地市场领先开发商，开发经验丰富，实力雄厚 亿达集团涵盖设计、开发、施工以及物业全价值链业 务，项目开发公司主要为软件园公司与亿达投资公司 营销、设计、开发、施工、物业管理全面覆盖的发展体系——亿达集团除了两条地产开发业务线外，还拥有施工一级资质的工程公司、国家二级资质的物业管理公司、营销公司、设计院等子公司。 “软件+地产”的运作模式——大连软件园住宅开发；沈阳高新科技产业园区的唯美品格；成都高新园区的上善栖。 精品项目的复制——在沈阳名声大噪的唯美品格被复制到亿达世纪城三期唯美品格。 亿达集团背景介绍 亿达软件园项目开发公司配合软件园建设，先后开发项目近10个，近８０ 万平米 大连亿达从1998年开始投资承建大连软件园一、二期工程的开发。配合软件园的建设，亿达在软件园开发了一系列的房地产项目： 软件园公司典型项目介绍：东方圣荷西 规模：占地7.35万平方米，总建面20平方米，12栋高层，1036户，一座大型社区幼儿园；及1万平米商业和4200平米的高档青鸟会所组成的高档生活社区； 软件园公司典型项目介绍：宅语原 软件园项目典型特征总结 随着区域价值的不断升值，亿达市场更为细分，品牌知名度与忠诚度日益提升 建筑风格以现代风格为主导，并且逐步特色化 定位越加精准，并且明确体现在推广之中 客户由地缘、投资型向外地、品牌追随型客户蔓延 亿达集团背景介绍 亿达投资公司自1999年，先后开发多个项目，涵盖中心区、滨海区以及城市延伸带等各类区域 大连亿达在大连软件园之外也积极拓展各区域市场，它开发的房地产项目包括： 相对软件园公司，投资公司项目运作相对灵活，致力于产品品质的不断提升，建筑形式与建筑风格不断创新 西班牙式建筑风格的创新 区域由不成熟转向成熟，卖点由配套导向转为景观导向，再转为建筑风格和产品导向 在相同容积率1.5的条件下，产品形式由小高层转向高层和花园洋房相结合，产品形式的丰富化和创新。 区域分期开发，后期未进行推广，依靠老客户和品牌追随者就有相当的客户积累 亿达投资公司典型项目：亿达新世界 亿达投资公司典型项目：亿达世纪城 亿达投资公司典型项目：亿达学苑 亿达投资公司典型项目：林语家话 98平米精品两居；通透性极佳 明厨明卫；动静分区；餐厨合一 亿达投资公司典型项目：青云映山 项目概况 占地面积：5.86万平方米 建筑面积：10万平方米 物业地址：中山区解放路中青街 产品类型：8栋8层电梯公寓；14-24层高层坡地景观公寓；LOFT小公寓和院景式商街 青云映山通过建筑与环境的关系，建筑与审美和户型的合理设计等多个方面，创造了一种高级的、高层次的开放社区。配合社区小学和商业街，使整个中青街沿线呈现出一派国外社区的感觉 亿达投资公司典型项目：第五郡 第五郡一期产品情况：面积区间较大，准低密度舒适三居主流产品 第五郡产品特征总结 亿达投资公司典型项目：圣北蓝湾 亿达蓝湾拥有良好自然景观条件，整体规划较平，产品设计出色，社区亲水气氛浓郁 沈阳唯美品格 亿达软件园外项目典型特征总结 亿达凭借高品质产品，实现在不同时期与周边同期入市的项目高约15%-30%的售价 附件 亿达营销推广采取多项目联合展览与销售，逐步注重发挥品牌整合优势 亿达从2004年开始，每年都携若干项目集体参加房展会； 亿达近期开始注重老客户营销，通过组织新老客户参观各项目等方式维护与开拓品牌追随型客户 2007年5月亿达旗下各项目联手举办 “亿达精品楼盘体验之旅”首期活动； 亿达公司资料汇总 亿达公司内部资料 《2007年大连房地产市场分析报告》 CITTY ONE 成交客户基本资料统计 《大连小户型市场分析及宅语原营销策略调整》 《大连住宅市场2005简析》 《大连房地产市场分析2005》 《旅顺房地产市场分析》、《郭水路项目开发主题研究》 点评 项目地势平坦，内部保留大面积原生态湖泊水系，景观资源均好； 开发商具有较强实力，开发水平较高； 主打“RESORT” 概念，项目建设目标为海岸度假生活区； 产品概念及定位 以度假、疗养、养生为项目主题 产品类型包括住宅、商业、配套 公建 项目优势简析 山、海、水的自然资源优势； 露天海水浴场； 产品设计组合优势和品牌优势； 住宅部分 178栋180-250平米中等户型亲水别墅； 4栋50-130平米精装修酒店式公寓； 配套部分 会议中心 2000平 酒店 五星级15000平 保健中心 体检中心 3000平 运动中心 3500平 商业中心 8000-10000平 社区园林环境、多层组团式规划 卖点 有后期，但规划不确定 分期 多层88-150平方米，顶层5楼阁楼户型为80~90平两居，其他为128平三居多层700多套 小独栋190平 3~