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智 能 化 物 业 管 理 解 决 方 案 山西星盟科技有限公司 目录 一、概述 3 二、设计原则 4 三、设计依据 5 四、系统总体结构设计 6 五、系统功能介绍 8 一、 物业管理平台 8 2.社区服务系统 8 3. 物业企业门户 9 4. 应用实例 12 二、 业主信息化服务平台 14 六、 远程视频卓越性能展示 15 一、采集端压缩上传（DVR处理前后效果对比） 15 二、 远程设备访问码流 16 七、 设备清单 17  一、概述 在社会信息化进程日益发展的今天,人们对自己住宅的关注已不再仅仅局限于居室面积、周边自然环境、交通等方面,而是把更多的兴趣和注意力放在与外界沟通、信息服务、安全防范、物业管理等方面,正是适应这种社会需求,智能小区应运而生。 小区物业管理智能化 通常智能化大厦是“三A”系统，普遍认为智能住宅也为“三A”系统，它们分别是： （1）安全自动化（CAS---- safing automation system）包括室内防盗报警系统、消防报警系统、紧急求助系统、出入口控制系统、防盗对讲系统、煤气泄漏系统、室外闭路电视摄像监控系统、室外的巡更签到系统。 （2）通讯自动化（CAS----communication automation system）包括数字信息网络、语言与传真功能、有线电视、公用天线系统。 （3）管理自动化（MAS----management automation system）包括水、电、煤气的远程抄表系统、停车场管理系统、供水、供电设备管理系统、公共信息显示系统。 二、设计原则 　　　衡量一个住宅小区智能化系统的成功与否，并非仅仅取决于智能化系统的多少、系统的先进性或集成度，而是取决于系统的设计和配置是否经济合理并且系统成功运行，系统的使用、管理和维护是否方便，系统或产品的技术是否成熟适用，换句话说，就是如何以最少的投入、最简便的实现途径来换取最大的功效。 为了实现上述目标，本设计始终遵循以下原则： 1．一次性 　　　一次性完成 智能物业系统的总体规划与设计，并按计划实施。 2．安全性 　　　整个建筑的各个智能化子系统应能二十四小时运转，系统的安全性、可靠性和容错能力必须予以高度重视。对各个子系统，以电源、系统备份等方面采取相应的容错措施。 3．标准性 　　　本方案依照国家和地区的有关标准进行。确保系统的扩充性和扩展性，有利于实现投资保障。 4．经济性 　　　在标准化和结构化的前提下，达到到功能和经济的优化设计。 5．先进性 　　　在满足用户现有需求的前提下，充分考虑各种智能化适应技术迅猛发展的趋势，不仅在技术上保持最先进和适度超前，而且更注重采用最先进的技术标准和规范，以适应未来技术发展的趋势。 6．集成性和可扩展性 　　　保证整个智能系统总体结构上的先进性和合理性，实现各个子系统的分散控制、集中统一式管理和监控；总体结构上具有可扩展性和兼容性，可以集成不同生产厂商的不同类型的先进产品，使整个智能化系统可以随着技术的发展和进步，不断得到充实和提高。 7．开放型 　　　在总体规划建筑智能系统方案以及进行设备和系统选型时，充分考虑各个子系统之间的集成特性和信息自动化系统进入信息高速公路的可能性。 8．集散式 　　　对于部分子系统要求具有一定的集散性，系统在一定地域范围内分散分布，并且由相对独立的单元通过网络互相连接。每个单元可以独立完成局部的控制功能。 9．用户至上 　　　本方案以满足用户需求为目标，最大限度地满足用户提出的功能需求，确保实用性。 三、设计依据 《智能建筑设计标准》 GB/T50314-2000 《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》 GB/T50311-2000 《民用建筑电气设计规范》 JGJ/T16-92 《安全防范工程费用概预算编制方法》 GA/T70-94 《民用闭路监视电视系统工程技术规范》 GB50198-94 《入侵探测器系列技术条件》 GB10408 1-89 《建筑智能化系统工程设计标准》 DB32/181-1998 《建筑智能化系统工程实施及验收规范》 DB32/366-1999 《建筑智能化系统工程检测规程》 DB32/365-1999 《建筑智能化系统工程评估标准》 DB32/367-1999 有线电视系统工程技术规范 GB50200-94 公安部《安全防范工程设计程序与要求》 GA/T75-94 总线局域网标准IEEE 802.3