第03章设计的准备阶段的项目管理.pptVIP

项目决策阶段 审批流程 项目实施阶段 项目实施阶段包括 工程项目管理阶段的划分 第3章：设计准备阶段的项目管理 3-1 设计准备阶段项目管理的任务 3-2 设计前的准备工作 3-3 项目管理规划 第3章：设计准备阶段的项目管理 定义：设计准备阶段是项目实施的第一个阶段，即从立项之后，到设计开始前的工作阶段。 什么是管理 ？ 3-1设计准备阶段的工作任务 设计准备阶段的投资控制 设计准备阶段的进度控制 设计准备阶段的质量控制 设计准备阶段的合同管理 设计准备阶段的信息管理 设计准备阶段的组织协调 3-2设计前的准备工作 一、各相关方设计前的准备工作 （1）业主：设计前的准备工作主要是确定设计方案、选择设计单位起草设计合同、签订设计合同。 （2）监理：设计前的准备阶段监理的工作内容可分为： ①熟悉项目原始资料，领会业主意图。 ②项目目标总论证 ③深入分析业主的意图进行投资规划、进度规划 ④协助业主组织设计方案竞赛 ⑤其他监理工作。 一、各相关方设计前的准备工作 （3）设计单位： ①设计准备阶段主要是接受委托任务书，签订合同，或者根据标书要求参加投标； ②明确设计期限并制定设计计划进度安排，考虑各有关工种的配合与协调；? ③明确设计任务和要求，如室内设计任务的使用性质、功能特点、设计规模、等级标准、总造价，根据任务的使用性质所需创造的室内环境氛围、文化内涵或艺术风格等；? ④熟悉设计有关的规范和定额标准，收集分析必要的资料和信息，包括对现场的调查踏勘以及对同类型实例的参观等。? ⑤在签订合同或制定投标文件时，还包括设计进度安排，设计费率标准，即室内设计收取业主设计费占室内装饰总投入资金的百分比。 二、设计单位的选择方式 （1）直接委托设计 这是目前应用最多的一种方式。适合采用这种方式的工程有： ①专业性很强的工程 ②规模较小功能简单的项目 ③不适合进行设计招标的项目 二、设计单位的选择方式 （2）设计招标 应办理设计招标主要范围如下： ① 基础设施、公共事业等关系社会公共利益、公共安全的项目； ② 使用国有资金投资或者国家融资的项目； ③ 使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目； 主要规模标准如下： ???????? 设计单项合同估算价在50万元人民币以上； ???????? 项目总投资额在3000万元以上； ???????? 全部或者部分使用政府投资或国家融资的项目中，金额在100万以上的 （3）设计竞赛 三、对设计的要求 在设计准备阶段工作中，业主对设计的要求一般是通过设计任务书来表达； 设计任务书是开展设计工作的主要依据之一，也是贯彻业主建设意图的主要途径。 三、对设计的要求 （1）设计任务书主要内容包括： ???????? 设计项目名称、建设地点。 ???????? 批准设计项目的文号、协议书文号及其有关内容。 ???????? 设计项目的用地情况，包括建设用地范围地形、场地内原有建筑物、构筑物、要求保留的树木及文物古迹的拆除和保留情况等。还应说明场地周围道路及建筑等环境情况。 ???????? 工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件。 ???????? 水、电、气、燃料等能源供应情况，公共设施和交通运输条件。 ???????? 用地、环保、卫生、消防、人防、抗震等要求和依据资料。 ???????? 材料供应及施工条件情况。 ???????? 工程设计的规模和项目组成。 ???????? 项目的使用要求或生产工艺要求。 ???????? 项目的设计标准及总投资。 ???????? 建筑造型及建筑室内外装修方面要求。 三、对设计的要求 （2）设计原则 对于民用建筑项目，设计原则一般包括： ???????? 设计的主题及相关风格； ???????? 相关建筑和周围环境的协调关系； ???????? 建筑内部各功能区域的联系 ???????? 人与建筑的关系 ??????? 主要景观意向 三、对设计的要求 （3）建设项目的规模和项目组成 （4）建设项目的设计标准 （5）设计成果的要求 3.3 项目管理规划 项目管理规划是针对一个具体建设项目编制的。是指导项目管理工作的纲领性文件. 一、项目管理规划的类型 （1）项目管理规划按编制深度可分为项目管理规划大纲和项目管理实施规划两大类。 项目管理规划大纲一般由组织的管理层或组织委托的项目管理单位编制.项目管理实施规划由项目经理组织编制 一、项目管理规