勒流商业照明产业升级孵化项目可行性报告20161202.doc

勒流商业照明产业升级孵化项目 可行性分析报告 报告编制：二〇一年月日 勒流商业照明产业升级孵化项目可行性分析报告正文、项目投资估算项目土地 本项目总地面积为。 2、开发成本 根据项目设计建设指标，估算出本项目的总建设面积，乘以各类型的单方投入成本，得出本项目的总开发成本。项目总投资 =土地成本+成本=62,280,000.00元+ 40,000,000.00元+ 462,200,000.00元 =564,480,000.00元 四、项目收益分析 分析方法 静态分析法 总投资利润率法静态投资回收期法 动态分析法 动态投资回收期法净现值（NPV）法内部收益率（IRR）法 营业收入的估算 根据项目经营的收入项目以及目前的市场价格估算，预计整个项目经营期间共取得经营收入元，具体如下： 预计预计预计 按现时同类物业市场租金水平预测，综合楼首层按租赁单价50元/方推出市场，因建筑物首层层高6米，可设夹层实用率高，以此价格出租有较高吸引力。二层按20元/方、三至顶层10元/方推出市场，出租率设定为85%，租金按每3年环比增长10%预测。 3、投产前10年物业管理费预计成本的估算本项目成本包括：税及附加、管理费用。预计整个项目经营期间共支付费用元，其中： 成本经营期的及附加收入的%计算，估算65,800,000.00元 7、管理费用（营销费用、员工工资、福利、设备维修等） 本项目管理费用为开发企业在管理和经营中所发生的费用,按总营业收入的2.5％计算，估算27,400,000.00元。 （四）项目财务评价 1、静态方式分析： 投资利润率 ①年平均净收益 预计整个项目经营期间共取得会计利润，年均会计利润为万元。 ②项目总投资 项目总投资为元。 ③投资利润率＝年平均净收益/项目总投资 =% （2）静态投资回收期年 2动态方式分析： 初始现金流量 初始现金流量主要包括原始投资。 营业现金流量 营业现金流量=营业收入-付现成本-所得税 终结现金流量 元。 动态投资回收期=年 净现值（NPV）=元 内部收益率（IRR）=% 动态方式分析内部收益率（IRR）%，略高于现时社会一般领域的投资报酬率7-8%。 五、项目风险、优势分析 项目优势地理位置优越地理位置优越项目风险分析 产业调整风险 影响项目物业率及价格，对本项目的收益产生较大影响。 、结论 项目可行性分析结论经论证，二〇一年月日 勒流商业照明产业升级孵化项目可行性分析报告 8