【成都】旅游地產开发模式及产品创新解析培训【2014年3月29日】.doc

【成都】旅游地产开发模式及产品创新解析培训【2014年3月29日】 【课程说明】 主 办：中房商学院 时 间：2014年3月29-30日 地 点：成 都 　　【课程背景】 　　房地产培训：旅游地产开发模式及产品创新解析培训;随着“城市化”、“城镇化”的推进，土地开发模式不断深入，普通房地产、商业及综合体开发日渐成熟，以养老、文化、酒店、主题公园等为核心驱动的传统旅游地产开发模式已经越来越受到限制。在梳理传统旅游地产开发成功要素的基础上，寻找未来新的旅游地产开发模式成为众多新锐企业的重要任务。 　　【邀请对象】 　　房地产、养老地产企业董事长，总经理，主管投资开发副总 　　主管养老地产开发的负责人，养老地产项目设计、运营部门负责人等。 　　【讲师介绍】 　　杨老师，中房商学院房地产培训高级顾问，12年房地产、城市战略咨询经验，现任某集团战略顾问事业部总经理，中房商学院特约培训师;区域开发、产业地产与旅游地产领域资深专家;清华大学、南京大学、同济大学、西南交大等高校房地产总裁班客座教授，并先后为中建、中铁、海尔等企业内训。 　　【培训内容】 　　第一部分：旅游地产基础 　　一、旅游地产基本概念 　　1、旅游、休闲、旅游消费; 　　2、国内、外旅游与旅游地产发展现状 　　3、旅游分类与旅游地产：景区旅游、主题公园旅游、城市旅游等。 　　4、旅游、旅游地产发展新趋势; 　　5、旅游与旅游地产。 　　二、国内、外旅游地产典型成功案例分析： 　　1、、成功案例标准; 　　案例：墨西哥坎昆----雅玛旅游跟商务的结合典范 　　发展历程讲解;关键动作与行动; 　　发展过程中资源的的利用 　　旅游与商务产业的结合 　　案例：云南丽江----纳西文化旅游跟都市休闲的结合典范 　　发展历程讲解 　　从民俗文化到都市文化的发展转变 　　文化的利用与都市文化的结合方式; 　　文化商业化和商业休闲化的结合分析; 　　民俗文化在丽江发展中的价值。 　　案例： 西安曲江----都市旅游与新城发展的结合典范 　　发展历程讲解、文化新城与旅游地产开发的结合; 　　历史遗址资源的再造与都市休闲旅游的结合模式 　　文化视觉化的表达方式与关键举措 　　案例：亚龙湾----商务休闲目的地构建 　　发展历程; 　　商务休闲目的地构建体系与实现方式; 　　操作主体(中粮地产)的运作方式及盈利路径… 　　三、旅游地产发展背景 　　1、全民休闲时代下的旅游地产开发; 　　2、旅游休闲时代下的旅游地产开发; 　　3、旅游地产开发布局; 　　4、旅游地产开发存在问题解析： 　　使用率过低、空置率过高问题; 　　资产增值实现问题; 　　交易不可实现性问题… 　　第二部分：旅游地产的商业模式 　　一、旅游地产开发的难题 　　1、与传统房地产开发的差异 　　“重资产”特征; 　　“重经营”特征; 　　“多物业”特征; 　　资产价值的“经营叠加”特征… 　　2、制约“旅游地产”开发的要素 　　“高资金成本”制约; 　　“融资渠道”缺失; 　　“配套资源”缺失… 　　二、旅游地产的商业模式 　　1、“资产资本化”商业模式解析 　　以“东部华侨城”案例解析; 　　操作要点与适用条件。 　　2、“地产驱动”商业模式解析; 　　“港中旅”海泉湾案例解析; 　　操作要点与适用条件。 　　3、旅游地产的“订单式土地”商业模式; 　　“万达长白山”案例解析; 　　操作要点与适用条件。 　　4、华强“方特世界”等其他商业模式分享 　　地产实现方式; 　　旅游、地产开发关系及核心指标; 　　操作要点与使用条件… 　　第三部分：旅游地产开发新趋势 　　一、传统旅游地产开发解析 　　1、传统旅游地产“商品化开发模式”