建筑消防设施维护保养合同2015-2016-修改-20150825分解.doc

SDF-2011-0001 建筑消防设施维修保养合同 山 东 省 公 安 厅 制定 山东省工商行政管理局 二〇一一年十月 建筑消防设施维修保养合同 合同编号： 2015-0828 签订地点： 烟台阳光100 签订时间： 2015年8月28日 甲方（托修、托保方）：烟台阳光壹佰物业管理服务有限公司 乙方（承修、承保方）：青岛阳光电器工程有限公司 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》和《山东省消防条例》，结合具体情况，经协商达成如下协议，共同遵守。 一、维修保养建筑名称：阳光100商场 写字楼 住宅 车库 二、维修保养范围：乙方负责下列建筑消防设施中的第 1、2、3、4、6、7.9.10、11、12 14项建筑消防设施的维修保养。 1.建筑防火分隔和安全疏散设施；2.火灾自动报警系统；3.消防给水设施；4.消火栓系统；5.消防水炮系统；6.自动喷水灭火系统；7.气体灭火系统；8.水喷雾自动灭火系统；9.泡沫灭火系统；10.防烟、排烟设施；11.消防电气和通讯设施；12.消防电梯；13.干粉灭火设施；14.移动式灭火器材；15.其他设施。（详见建筑消防设施名录） 三、维修保养期限：自 2015年 9月 1日 0 时起至 2016 年 8 月 31日 24 时止。维修保养期限届满前 30 日内，双方如愿意延长维修保养期，应重新签订合同。 四、甲方的权利、义务： 1.认真遵守有关消防法律、法规和标准规范，明确建筑消防设施的维护管理归口部门、管理人员及其工作职责，建立建筑消防设施值班、巡查、检测、维修保养、建档等制度； 2.制定消防设施操作规程，明确操作人员。负责消防设施操作的人员通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有初级技能以上等级的职业资格证书，能熟练操作消防设施； 3.消防控制室实行24小时值班制度，值班人员不少于6人，每班工作时间不大于8小时，每班人员不少于2人，且均通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有初级技能以上等级的职业资格证书； 4.按照有关规定对消防设施进行值班检查、巡查、检测，每年委托具备资质的机构对消防设施至少进行一次全面检测； 5.发现消防设施存在问题和故障及时通知乙方修复，并承担违规操作造成故障和不及时通知维修发生的责任； 6.不应擅自关停消防设施。因故障维修等原因需要暂时停用消防系统的，需经单位消防安全责任人批准，并有确保消防安全的有效措施； 7.储备一定数量的建筑消防设施易损件或与有关产品厂家、供应商签订相关合同，以保证供应。根据需要及时更换配件，承担建筑消防设施换件和维修保养费用。 8.乙方不按规定履行维修保养职责、出具虚假维修保养报告的，甲方有权解除维修保养合同。 五、乙方的权利、义务： 1.依法取得建筑消防设施维修保养资质并保证合同期内资质的有效性，如因乙方资质问题导致的一切法律及经济责任由乙方独立完全的承担； 2.认真贯彻执行有关消防法律、法规和技术规范，遵守科学和职业道德规范，依法开展建筑消防设施维修保养业务，保证维修保养后的建筑消防设施质量满足相关标准要求； 3. 制定建筑消防设施维护保养计划，派遣已通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有高级技能以上等级职业资格证书的保养人员（每次至少2人）每月定期维护保养本合同约定的建筑消防设施，如实出具《建筑消防设施维修保养报告书》，并抄送当地公安消防机构备案； 4. 接到甲方故障报告后，派遣已通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有技师以上等级职业资格证书的维修人员（每次至少2人）24小时内到现场修复存在问题和故障的消防设施，并承担不及时维修发生的责任； 5.维修期间确需暂时停用消防系统的，必须报经甲方消防安全责任人批准；故障排除后要进行相应功能试验并报经甲方消防安全管理人检查确认；维修情况要如实记入《建筑消防设施故障维修记录表》； 6. 对消防设施故障零部件提供临时备件；确需更换的，向甲方提出建议，并出示更换部件报废证明； 7. 对甲方值班检查、巡查或管理人员进行专业技术指导。 8.因乙方维保不到位或不及时导致的一切法律及经济责任由乙方独立完全的承担。 9.乙方工作人员履行本合同项下工作时发生的债权债务及侵权责任均由乙方独立完全的承担。 六、酬金和付款方式及期限：年消防维保费为贰拾万捌仟元整（￥208000.00）。该费用包括乙方履行本合同项下所有工作与义务的全部费用及税金。付款方式按季度分四次付清，合同签订后7日内支付第一季度维保费伍万贰仟元整（￥52000.00）；合同期内第二个季度末支付第二季度维保