中国商业地产趋势2014831招商峰会.pptVIP

电影院是文化？娱乐？ 五、结束语 一步一景，人造旅游胜地 近十年来，很多人（城市市长、开发商们）都在喊做“城市运营商”,又有几个人是懂并真正做到了城市运营商，…当今世间可能只有万象购物公园了。 为何？？ 超城市综合体业态业种数五倍的万象购物公园浓缩了城市、幸福了生活 集约优质的资源 集约有限的空间 集约无价的时间 提供舒适的环境， 养生保健，美好心灵体验， 提高亲友的幸福指数，提高了社会效率。 “地升”万象购物公园 祝神州大地风调雨顺！ 祝万象商家生意兴隆！ 祝万象业主财源滚滚！ 祝万象亲友阖家幸福！ 祝万象员工开心健康！ 与众不同的地下车库 1、五个出入口，方便进出，疏散效率高。 （比只有3个进出口的万达地下车库还多两个） 2、 80%用地面积下建地下车库两层相当于其他综合体三层。 3、全场绿色生态，舒适车辆停放。 4、景观园林上 地下绿色生态停车场 地面广场 屋顶露台 室内景观 立面软化绿化 处处景观，绿化率300% 5、商业布局上 重视社会（终身）教育~~万象购物公园教育超市 （哲学、宗教、艺术、医术、健康术、、、） （不作国家教育~~大中小幼升学教育） 提倡“玩学” 1、终身教育与社会各行各业、人生价值观架接； 2、各娱乐项目均要体现知识性、趣味性，健康性“边玩边学”，娱教娱乐； 强制动线、引导动线、随机动线不同占比融合。 动线两边同类分区，而不是分块分类分区。 自有物业（大）与销售物业（小）交叉交替出现，互补互惠 昼夜场南北分，早晚场下上分 目的性与随机性消费交替分 休闲体验性消费和购物消费融合一起 100业态业种商品关联度紧密、丰富度密集。 奢侈品独立性强，以一楼为主 快销品关联性强，以二楼为主 关联未必在一起，引导多逛 无序中蕴含逻辑，刺激消费 商业群体是吃出来的，玩出来的， 决不是卖出来的。 购物类占比少于25%。 6、运行模式 共生共融，品牌至上。 万象是大家。 万象是大品牌。 中国商业地产的以个人为主的客户细分是错误的；万象的客户细分不是以个人为单位而是以家庭为单位。 舒适体验：三分建筑空间，七分景观环境 50%以上亲友来游玩、观赏。 50%以下亲友来体验、消费。 服务要精致，经营要大气。 全球商业最有价值、旺场投入产出比最高的策划 万象购物公园世界之谜： 1、到达万象购物公园万象广场有多少个出入口？2、三号出入口在哪里？答案封存于中国人民银行，至少五人同时在场才能开启。 猜谜起始奖金100万元，开园后每季度公开应征者猜谜回答一次；若无人猜中，则100万元利滚利下去，其复利奖励第一个猜中者。若10年后仍然无人猜中，则全球公布谜底；其奖金复利总计的年利息设置万象购物公园创造贡献奖，奖励每年万象购物公园经营坪效（年营业额／方）最高者。 四、经营管理特色 万象购物公园七大行业板块： 儿童、文教、健身、娱乐、歺饮、旅游、零售 题外话：最难做的板块？ 好奇、好学、喜新厌旧的儿童板块的经营管理 “玩学”何等重要！ 万象购物公园很有生命力？ 生命特点： 1、自我纠错（免疫力） 2、互相协助、协调，新陈代谢。 （万象购物公园六个经营管理特色） 定期头脑风暴会 分享经验，互相帮助，互相提携 每月各板块召开经验交流、经营工作会。 每季跨板块代表召开经验交流、经营工作会。 万象购物公园很有品牌力？ 品牌含义： 1、三张嘴说，人多说。知名度； 2、讲品质、品味、品徳。美誉度。 要求万象全员嘴上挂万象，功德无量； 爱惜品牌像爱惜生命一样。 部分措施 1、通过售储值卡稳定消费者； 2、通过淘宝网培训扩大商家营业额； 3、全员（商家老板、营业员）培训上岗，考勤、考核、去留；每季回炉培训； 4、检查商品合格性、安全性。 加强经营管理的必要性： 差评的传播速度和影响力让很多项目管理者吃了哑巴亏… 万象购物公园与商家经常换位思考互相尊重，共融共生 换个角度去看待问题， 我们的合作经营将变得与众不同。 各抒己见、友好协商 交换角度，寻找兼容办法 兴建万象购物公园目的 深度、全面提高人们新生活质量和 提升生命效率及人生价值。 环境更能造就人，万象购物公园让有缘人找到幸福感，同时变成了文化人、文明人。 兴建万象购物公园目标 1、让亲友、体验者乐意留下来， 吃两顿饭是经营留客目标。 2、让入驻万象购物公园90%以上商家挣钱。 全球顶级分析家马克·佩恩指出：社会不再是一个大熔炉，而被分成了一个个有着不同喜好和生活方式的群体。那些小的、新的、热情的群体，正在社会发展中起着重大作用。在美国3亿人口中，只要有1%，即300万人口在价值观或生活习惯，或行为