想买房-不知道户型好坏？摘要.ppt

空间尺度合理 客厅：宽敞明亮、通风，有好朝向、好景观开间不应小于3.6米，宽深比不大于1：2要留出摆放家具的稳定空间 卧室：主卧：应具有好的朝向,开间应不小于3米,面积应大于12㎡, 且应带有主卫生间次卧：面积应不小于10㎡ 餐厅：餐厅和客厅宜相对独立．既有关系又有分隔 厨房：厨房应紧邻餐厅，宜带一服务性阳台 卫生间：净宽不宜小于1.6米 阳台：保证客厅有良好的视野，采光栏板最好做成全透明或半透明 空间比例失当案例 客厅、餐厅进深太大，浪费空间，采光差 面积比例适宜 除了大户型豪宅以外，如何经济、有效地安排各功能房的面积、比例、关系，是户型设计、评价中应关注的主题之一 各房室具有与其户型相匹配的比例 大户型不应出现过小房间 主卧应明显大于次卧 三户室客厅与卧室的比例应把握在1．5：1以内 房室比例失当案例 厨房面积过大(13 ㎡)，比次卧室大得多，甚至大过主卧面积。而小卧室仅7 ㎡ 。 通风采光 室内四明 明厅、明室、明厨、明卫 公共空间通风采光 电梯厅 楼梯/消防楼梯 公共走道 新加坡住宅尤为讲究公共场所的自然通风采光 公共空间通风采光案例（1） 一梯二户的小高层，电梯厅、公共楼梯作到通风采光应不是难题 公共空间通风采光案例（2） 一梯18户能够作到公共空间的通风采光，显示出建筑师选用“蛙”式平面的苦心 通风采光 通风采光 通风采光 各房室合理性要求（1） 客厅 空间独立：客厅开口不易过多，要有两面完整的墙 方正开阔：方正完整，是实用的布局开间至少应大于3.6米，但开间不宜大于5米 长宽比不应失调：深度开间比不宜大于2：1 入口设玄关：入户门厅（玄关）是住宅内外的空间过渡避免内厅被外人一目了然，保障私密性 客厅开口过多案例 客厅开口过多，使客厅很多面积成为公共交通面积，不易布置家具。 各房室合理性要求（2） 餐厅 相对独立：餐厅和客厅空间宜相对独立；餐厅和客厅既有关系又有分隔；餐厅至少要有两面墙夹一角。 与厨房应有关联又独立成区：西式厨房与餐厅在空间上实现一体化 餐厅不独立案例(1) 左图客厅与餐厅分区不明显，餐厅成为过道几乎没有办法利用；客厅的形状不利于家具的摆放。厨房位置使客厅显得更加局促。 右图经修改后既有玄关有使餐厅相对独立，但与厨房之间交通不流畅。 餐厅不占角案例 餐厅虽然与客厅形成明显分区，但餐厅不占一角(两面墙夹角)，周边门开口过多，几乎成为过道，不便使用。 餐厅占角案例 餐厅占一角(两面墙夹角)，空间相对独立，便于使用。 餐厅独立案例 餐厅独立，又能通风采光，其优点不言自明 各房室合理性要求（3） 厨房 应靠近餐厅 离大门不要太远（进出杂物多） 直接对外采光通风 厨具按洗、切、烧的顺序合理布置 有一定长度的柜台摆放电器，煤气灶，洗菜盆等设备 厨、厕最好不要做紧邻 房地产知识培训系列——户型评价 dx.yutian.cc /bbs / / / /m 3 http://3 http://3 4 / www.qL /dx/ /sy/ /hlj/ /wj/ /bjdxb /zy/ /zjdx/dx/ /dxb 5 / / / / / / / ? / /m/ / / / / 39. / / /zjdx/ / / / / / / / / / http://3 http://3 / 去不去，看位置 行不行，看户型 定不定，看价格 课程讲授目的 （一） 向发展商、建筑设计院提出住宅户型的建筑平面推介 （二） 评审户型平面时，用特有的专业方法，对户型方案提出评价意见或修改建议 评价 = 设计，设计或修改设计主要是建筑设计院的工作 户型评价标准 理想的户型是能把住宅本身的功能性、舒适性以及审美性完美融合在一起，使以人为本的居住理念得到最好诠释 没有绝对的好户型，只有最满足居住者需求的户型——自己好才是真的好！ 绝大多数人没有丰富的住房经验，很多人也搞不清自己真正的户型需求，因此需要专业、客观的户型指导。 第一篇 建筑平面分析 （1） 建筑平面概论 （2） 经典平面赏析 （3） 创新平面赏析 中国民居对朝向的选择 北回归线以北：向北房终年无阳光，选择南向房是购房前提 北回归线以南：向南房冬日有阳光，夏日无阳光向北房冬日无阳光，夏日有阳光，选择南向房可以冬