土地評估报告范例.doc

目 录 第一部分 评估师声明…………………………………………… （1） 第二部分 摘要……………………………………………………… （1） 第三部分 报告书正文…………………………………………… （3） 一、委托估价方……………………………………………………（3） 二、估价对象………………………………………………………（3） 三、估价对象概况…………………………………………………（3） 四、地价影响因素分析……………………………………………（3） 五、评估目的………………………………………………………（4） 六、价值类型………………………………………………………（5） 七、评估基准日……………………………………………………（5） 八、评估方法的比较和选择……………………………………（5） 九、评估方法………………………………………………………（5） 十、评估程序实施过程和情况…………………………………（9） 十一、评估假设……………………………………………………（9） 十二、评估结论……………………………………………………（10） 十三、需要特殊说明的事项……………………………………（10） 十四、评估报告适用限制说明…………………………………（10） 十五、评估报告日…………………………………………………（11） 附件…………………………………………………………………………（12） 土地评估报告 项目名称：土地使用权价格评估受托估价单位： 提交估价报告日期：年月日 、估价项目名称土地使用权价格评估、委托估价方：公司、估价目的因待估宗地，为核定土地资产价值的需要提供价格参考依据。、估价基准日2011年月4日、?市场价值 6、、估价结果????评估土地面积：2 ） ????平均单位面积地价：元/2（取整） ????评估总地价：元????大写：拾仟壹佰拾元（货币种类：人民币） ??? 杭州**公司????此次估价对象宗地，土地总面积，位于（）待估宗地，规划用途住宅用地，土地使用年限设定为70年，容积率??委估宗地土地所有权属国家所有，在估价基准日，待估宗地未设定抵押、担保等他项权利??供水??1.地理位置??杭州是浙江省省会（经纬120.2E，30.3N），长江三角洲南翼中心城市，“东南第一州”。浙江省政治、经济、文化、科教中心也是中国最著名的风景旅游城市之一杭州经济技术开发区是1993年4月经国务院批准设立的国家级开发区，行政管辖面积104.7平方千米。目前在34平方千米建成区已构建了完善的基础设施、优美的园区环境、便捷的生活设施、高效规范的政府服务。根据杭州市“构筑大都市、建设新天堂”的战略目标，以杭州经济技术开发区为核心的杭州城市东部178平方千米是杭州大都市的副中心（即下沙新城）。??? 杭州处于亚热带季风区，四季分明，夏季气候炎热，湿润，有小火炉之称，相反，冬季寒冷，干燥。春秋两季气候宜人，是观光旅游的黄金季节。?? 3.行政区划 据“杭州地名网”资料显示：截至2009年8月24日，杭州市总面积1.66万平方公里，总人口660.4万人，辖8个市辖区、2个县，代管3个县级市，其中市辖区3068平方千米市辖区409.5万人?杭州市经济技术开发区行政管辖面积104.7平方公里，辖区人口30万。?????? 2010年，全市实现生产总值5945.82亿元，超额完成“十一五”规划目标，比上年增长12%，带着连续20年两位数的增速进入“十二五”，增速快于全国和全省1.7和0.2个百分点。经济总量稳居全国大中城市第八、副省级城市第三和省会城市第二位。按常住人口计算，全市人均GDP达到68398元，根据年平均汇率折算，达到10103美元。杭州市户籍人口和常住人口人均GDP双双突破1万美元，标志着步入“上中等”发达国家水平，经济总体实力再上新台阶。? 1.区域概况 ?? 待估宗地位于 2.交通条件 ?? 待估宗地所在区域有主要道路，区域内道路四通八达，路网密度高，道路通达度好。?? （1）公便捷度。待估宗地所在区域3.基础设施条件 ??? 供水1.宗地位置??? 待估宗地位于 ?? 2.面积、形状、用途及容积率 ?? 待估两宗地土地总面积为。宗地近似，形状较规则，容积率? ?3.地形及地质条件待估宗地地形平坦，地质状况较好，对宗地利用无影响。4.土地使用年限。待估宗地设定土地用途为住宅出让土地，土地使用70年。5.基础设施状况待估宗地基础设施供水?因待估宗地，为核定土地资产价值的需要提供价格参考依据。拍卖出让宗地一般都是用于开发或再开发建设，且多为经营性用地，因此，假设开发法、市场比较法往往成为首先被选用的方法，收益法和基准地价修订法也比较常用，成本法则较为少用。 比较对象 评估项目 A B