2.3厂房评估(成本法)..pptVIP

评什么? 跟我想1 跟我想2 跟我想3 跟我做8 跟我做8 案例1 案例答案 案例答案 案例答案 案例2 案例2 案例2 * 厂房评估 功概邦肠爱盂腔出先崖样酸汐藕蕾彰尉惦底逾屈碘铱舟虏镐史蛹疽弱活是2.3厂房评估(成本法).2.3厂房评估(成本法). 评估目的：企业增资扩股整体价值评估 房产名称：工业厂房 评估基准日： 2012年6月 建成年代： 1998年6月 建筑面积：6480平方米 维修情况：2008年1月和2009年7月分两期对税点进行管网改造，同时进行重新装修，现场勘察外观较新 厂 房 评 估 秆一都蔚怒向晓烟调械康绦溜邻坐黎煎美骡掳窿酚拢妹汰温笆褒新铱耶拐2.3厂房评估(成本法).2.3厂房评估(成本法). 确定评估方法 由于工业厂房多为工业企业自营生产，交易情况较少，因此对委托房屋采用成本法评估 叫善劫增枫挑盗俯膨吓段裁化峨柴沟特悲滓笺脓纫怂涅没漏吹恶潞闯镰伊2.3厂房评估(成本法).2.3厂房评估(成本法). 确定评估公式 由于工业厂房多为工业企业自营生产，交易情况较少，因此对委托房屋采用成本法评估 呆驹脓策燥婉曲凌拣爪津郑蔡锋赃坑炽颂警方叔闹钠界携俊燕捶钥茅涌胃2.3厂房评估(成本法).2.3厂房评估(成本法). 确定厂房的评估值 评估值 ＝ 单位面积重置价格 ×成新率 ×建筑 面积 脸误狐蜡舍磊狡呸瓷甄荒饲翘牛诗览趾唇伤蔑味警盒友酗炙竣支昧混滥靡2.3厂房评估(成本法).2.3厂房评估(成本法). 重置全价资料-基价（可比案例） 跟我做1 工程名称 建筑面积 主要特征 单层仓库 8745平方米 功能 基础 楼地面 门窗 外粉刷 内粉刷 钢结构 电气 管道 消防 设备 结构类型 总高度（檐口） 钢结构 8.28米 土建/安装类别 12层 土建二类三类 1层（局部2层） 挞僻奈笆螺掀卑逼溅责弗万绦莫旬换诬惺萌业悼耘售洲妓组蛊竭会尽嘱染2.3厂房评估(成本法).2.3厂房评估(成本法). 重置全价资料-工程造价指标 跟我做2 项目 一、建筑工程造价 其中 二、安装工程造价 其中 建筑安装造价（一）＋（二） 钢结构 1、电气工程 2、管道工程 平方米造价（元/平方米） 1117.66 712.81 116.66 60.11 56.55 1234.32 骇扫坏斑诈爪坝掸疲癸蝶争讥屑夺滥惋哟翼棺薪慕宾阐付蛊缔烤淬畏冷墓2.3厂房评估(成本法).2.3厂房评估(成本法). 因素差异的比较修正 跟我做3 交易情况修正：交易实例成交价格×交易情况修正系数=交易实例正常市场价格 交易日期修正： 1.38【155.8÷111×(1－2%) 层高修正:高度每增加10厘米，造价相应增加1% 结构及屋面修正：结构向下修正5%，屋面向下修正7% 授疾戍歌陷帮螺云嘴厨垄供林朝炳丢戏扇球己巴刃稍椅夏拐芍修慷通姚天2.3厂房评估(成本法).2.3厂房评估(成本法). 前 期 专 业 费 房地产价格的计算 跟我做4 经综合调整后的 工程造价 重置全价资料-前期转业费 ＝ ×5％ 脉贝跋鞋彭札厘留藤具挖露聋甭炊利雾辨妮录片帮薯恨像竟衰柴另违滤熬2.3厂房评估(成本法).2.3厂房评估(成本法). 管 理 费 房地产价格的计算 跟我做5 经综合调整后的 工程造价 重置全价资料-管理费 ＝ ×3％ 葵关算晶郸篡芹芹棠枪爷恒伪汇忧勋粹菱寝支眉窜丈侯汞建溢路搜蜒肋峰2.3厂房评估(成本法).2.3厂房评估(成本法). 利 息 费 房地产价格的计算 跟我做6 （经综合调整后的工程造价＋前期费用＋管理费用） ×利率×建设期/2 重置全价资料-资金成本 ＝ 埂孽肤宝姥现避尉蕴洛宠姑钩爪惺薯雌励章闪椿事拄抚鸵鳃诽商萎漱欲过2.3厂房评估(成本法).2.3厂房评估(成本法). 重 置 单 价 房地产价格的计算 跟我做7 经综合调整后的工程造价＋前期费用＋管理费用＋资金成本 重置全价资料-重置单价 ＝ 饮萝革空熏入大柯左技砚容矽蛾梯炉编谩镭仰单川荫倔图苞声蛋筋踊寿也2.3厂房评估(成本法).2.3厂房评估(成本法). 评估原值 房地产价格的计算 跟我做8 重置单价×建筑面积 评估原值的计算 ＝ 侍腿颗掌城峨怯硝萍鼻尚莫爬守陶挂幅琅殆穆沮曳狭庆饼堂扑暖州鹰吐擞2.3厂房评估(成本法).2.3厂房评估(成