万科地产瓷砖铺贴方式的成本研究..doc

万科地产瓷砖铺贴方式的成本研究 研究目的 节约每一笔钱，努力使成本管理成为万科的核心竞争力。 研究内容 精装修房中如何减小瓷砖铺贴损耗率 研究对象 南通三建四季花城二期A区3B户型、H户型瓷砖铺贴方式。 对南通三建在四季花城二期承建项目中瓷砖铺贴进行统计之后，发现平均铺贴损耗率为12.78%。具体分项损耗率见下表： 项 目 规 格 平均损耗率 内墙面砖 200*280 200*300 14.54% 楼地面砖 300*300 14.77% 露台面砖 250*250 3.56% 楼梯面砖(含踢脚砖) 300*300 600*280 18.53% 详见附件： 可见，我们在瓷砖铺贴方面的损耗是相当大的。分析一下，瓷砖在铺贴过程中的损耗由以下及方面原因引起： 瓷砖铺贴过程中的损耗原因分析一览表 序号 损耗原因 损耗现象 损耗类别 研究与否 1 建筑本身尺寸不符合瓷砖模数 瓷砖切割 系统损耗 否 2 运输、保管、管理、切割损失 浪费与破损 人为原因 否 3 由于美观需要进行瓷砖排布 瓷砖切割 人为原因 是 第三类原因，主要由我们自己的原因造成，故针对其现象进行专题分析研究。 研究分析 通过分析，我们认为可以以下几个方面采取措施，降低瓷砖的非正常损耗。 结合建筑尺寸选择瓷砖规格。 ⑴瓷砖竖向规格的选择 目前城市花园厨房、洗手间窗离地面的设计高度为900mm。采用的瓷砖竖向规格尺寸是300mm。理论上3块瓷砖刚好够贴窗台以下部分，但实际上，由于施工偏差以及厨房、洗手间标高的降低，必须切割4块瓷砖才能贴出窗台以下部分，因此造成窗台以下部分瓷砖损耗率为25%，并且出现两块大半瓷砖，有碍美观。 解决办法：采用竖向规格330mm的瓷砖，3块完全能贴满窗台以下部分，瓷砖损耗率几乎为0，并且无大半砖，美观性大为改善。 ⑵瓷砖横向规格的选择 为配合瓷砖模数，横向瓷砖规格可选择250mm 。 ⑶综合建议 由于厨房、洗手间窗宽度为400mm、600mm，故从最经济角度而言，瓷砖规格应选用200mm*330mm。考虑美观性及瓷砖模数，推荐采用250mm*330mm瓷砖。 与200mm宽瓷砖相比，不利方面在于：窗口上下的瓷砖出现大半块砖,美观性降低。见图： 改变铺贴方式。 ⑴考虑从下往上贴，充分利用吊顶的存在，避免砖的损耗。 我们拿3B户型公共卫生间墙面作分析 序号 铺砖顺序 墙砖（块） 规格 瓷砖实际损耗面积m2 图纸实铺面积m2 损耗率 1 由中间至上下 57 200*300 3.420 3.068 11.47% 2 由下至上 53 200*300 3.180 3.068 3.65% 优点：节约瓷砖，减少损耗。 缺点：在窗下沿会出现窄条瓷砖，有碍美观。 ⑵考虑瓷砖横贴 对于墙面，周长是大于墙高的，理论上考虑，横贴能够使得瓷砖长的一边在周长上充分运用，可以节省损耗。 还是拿个例子来作说明，下图同样为3B户型厨房内墙立面。 序号 铺砖方向 墙砖（块） 规格 瓷砖实际损耗面积m2 图纸实铺面积m2 损耗率 1 竖向铺贴 64 200*300 3.840 3.408 12.68% 2 横向铺贴 60 200*300 3.600 3.408 5.63% 关于踢脚线 问题（1）：我们的平台踢脚线为100mm高，须由300*300地砖切割而成。理论上一块地砖可以切除3块踢脚线；但由于切割导致的切口损失，一块地砖只能切出2块踢脚线。损耗率为33%。如图所示： 300*300 100*300 损耗砖100*300 解决方案：如果我们将踢脚线高度定为95mm或90mm， 单块面积（M2） M2） 300*300 0.09 0.031225 34.69% 300*450 0.135 0.013807 10.23% 解决方案2：我们可以考虑取消在踢脚的位置铺贴瓷砖，以抹水泥沙浆外刷涂料的方式，在建筑上也有令人惊喜的效果。 综合建议： 问题一的解决方案现实可行，应在城花及后续工程的实践中加以采用；问题二的解决方案由于观感及市场的原因，预计采用可能性较小。由于楼梯踏步踢脚线砖在砖的总量中用量不大，沿用目前的切割方式也不会有太多损失。 综合评述 综前分析，瓷砖的损耗率在一定程度上是可以加以控制的。只要我们在瓷砖定样、排砖等方面考虑周全一些，在不影响美观、外形的前提下，完全可以为公司节约不必支出的费用。 总的来说，瓷砖铺贴时的一般损耗率应该为1%—3%左右，对于房型比较特殊的情况，损耗率应合理控制在5%—8%这个范围内。倘若我们能够把损耗率控制为5%，那么就可以节省7.78个百分点的损耗。对于万