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谢谢 千叶县“新村”集合住宅 项目特点 混住型社区 通过多户型的变化和多样、完善服务设施，满足老人、中年人、青年夫妇不同年龄层次的居住需求 人们可以根据各自的愿望选择多代合居、近居或邻居的形式 安排有专门设计的老年住宅 千叶县“新村”集合住宅 首层平面 * 1 2 3 4 5 6 10 12 12 12 12 9 9 11 10 8 1、普通住宅 2、普通住宅 3、老龄者住宅 4、普通住宅 5、多代家庭住宅 6、文化设施 7、公共花园 8、体育设施 9、停车场 10、自行车停放处 11、摩托车停放处 12、垃圾收集站 千叶县“新村”集合住宅 * 鸟瞰图 内部景观 美国“太阳城” 发展历史 太阳城是美国著名的退休社区，它位于亚利桑那州，凤凰城西北12英里 20世纪50年代，这里是一片半沙漠的棉田，地产建筑商Del Webb路过此地，觉得这里气候炎热干燥，土地又非常便宜，决定在这里建些住宅，供美国寒带一些农民在冬季农闲时到这里来度假 结果来这里度假的基本是老年人，受到启发，他把目标定在老年人身上 * 美国“太阳城” 发展历史 通过广告宣传，原准备在1960年元旦期间吸引1万参观者，结果来了10万人 由于房价低，气候环境好，房子供不应求，1960年开始销售，第一个周末销售237套，至第一个月底，销售了第一年预订建造的400套，二期675套很快推出了 公司原本计划前三年销售1700套住宅，但到1960年底，2000套房子销售一空 * 美国“太阳城” 发展历史 太阳城于1959年开始建设，经过20年的发展基本建成 由于越来越多的退休人员居住到这个区域，太阳城不断发展、扩大 在80年代后期，开始建造Sun City West 在90年代后期，开始建造Sun City Grand 进入21世纪开，始建造Sun City Festival 到1996年时，这里的居民已达9.6万，现在估计有14万 美国“太阳城” * 美国“太阳城” 城市魅力 气候：阳光充足，全年312天能够接收到日照 宜老：安全、方便 城区除拥有几所大的专为老人服务的综合性医院外，心脏病中心、眼科中心等数百个医疗诊所遍布大街小巷，许多患有突发性危险疾病的老人，脖子上都佩戴着一个项链一样的报警装置，遇到危险，只要按一下“项坠”，救护车就会立即赶到 疗养院和老人照顾中心鳞次栉比，需要照顾的老人，根据自己的身体状况和经济承受能力选择各种水平的服务 * 美国“太阳城” 城市魅力 气质A：缓慢、悠闲 太阳城的住宅不是平房就是别墅，不用爬楼 车辆最高时速限30英里，高尔夫球车是主要交通工具 气质B：健康、活跃 拥有1200亩高尔夫球场，“高尔夫爱好者的天堂” 太阳城的名声很大程度上来自于这里的老年人活跃的生活方式 气质C：老有所为 许多老人身体健壮，不甘寂寞，义务参与各项管理，积极投入各种活动者，这里有“志愿者之城”的美称 * 美国“太阳城” 开发模式 1960年，开盘之前，Del Webb 做好了五件事情 价格适当的样板房 娱乐、工艺设施 拥有好餐厅的宾馆 一个邮局 一个商业中心 Del Webb公司将娱乐设施、高尔夫球场、商业设施作为太阳城发展的关键 这个模式成为所有退休社区规划的学习的对象 * * 养老项目策划 目录 1.项目宗旨 2.项目建设思想 3.项目定位 4.SWOT分析 5.产品设计定位 6.参考案例研究 项目宗旨 为成功人士打造全新的健康生活方式 项目建设思想 将项目打造成成融合人文情怀的养老文化项目 采用欧式及中式园林建筑辅以多种别墅组团模块，集养老、度假、医疗、休闲、学习为一体的复合型会员制养老服务机构。 项目定位 SWOT分析 劣势分析 1、国内经济下行压力增大 2、资金-养老地产不是普通的老年项目，目前没有明确的政策支持，也很难从银行贷到款，主要是靠基金、信托、风投吸引社会资本? 3、土地-目前大量的养老地产都是用旅游地产、工业地产的思路拿地，用居住用地做老年地产的微乎其微。?（注：养老地产属地方政府公建配套的用地，土地成本比普通商品住宅要低很多，开发商可利用此点进行拿地）? 4.养老地产对地产商的要求?养老地产综合商业地产、服务业（相关产业的整合）、普通住宅、会员制销售等业务；? 5、地产商要有真正的准备才能涉足养老地产，?养老地产涵盖商业地产、旅游地产、医疗地产、酒店地产等；? 6、养老地产的盈利很大程度在于后续服务；?充分利用多种渠道的基金，地产公司要有长远的打算。 SWOT分析 优势分析 1、社会发展的必然环节，养老地产的开发与建设迫在眉睫； 2、 多项优惠政策支持新建养老院； 3、市场缺口大，我国目前高端和专业的养老机构欠缺； 4、.地块较好，景观资源丰富 5、资金充足 SWOT分析 机会分析 1、客户需求大，是有前景的市场； 2.目前国内的养