城镇土地分等定级估价成果报告.docVIP

东台市城镇土地分等定级估价成果报告 　　一、土地分等 以区位理论和级差地租理论为基础，分析影响建制镇镇区土地等主要因子，采用多因素多因子综合评价法，对东台市的22个建制镇镇区以及两个农场的土地进行了分等工作，划分土地等级，形成东台市城镇土地等别体系。具体技术程序如下： 1、建立土地分等评价指标体系 由东台市土地分等定级估价委员会组织专家征询组，采用特尔斐测定法确定影响城镇土地等别的因素因子及其权重。具体分等指标体系见表一： 表一：土地分等因素因子层次结构表 土地分等因素因子体系 城市区位 交通区位 城镇对外辐射能力 中心城市影响度 城镇集聚规模 城镇人口规模 城镇人口密度 城镇非农产业规模 城镇工业经济规模 城镇基础设施 道路状况 供水状况 供气状况 排水状况 城镇用地投入产出水平 城镇非农产业产出效果 城镇商业活动强度 城镇固定资产投资强度 城镇劳动力投入强度 区域经济发展水平 国内生产总值 财政状况 固定资产投资状况 商业活动 外贸活动 区域综合服务能力 金融状况 邮电服务能力 科技水平 区域土地供应潜力 区域农业人口人均耕地 区域人口密度 2、土地分等资料的外业调查 全面收集东台市城镇土地分等资料。它主要包括：城镇区位、城镇集聚