过户基础知识[精选].pptVIP

涉及房屋证明的三证 《房屋所有权证书》 《房屋共有权证书》 《房屋他项权利证书》 过户实行属地管理 成都市房管局只受理六城区（青羊、金牛、锦江、武侯、成华、高新）的房屋过户买卖；2011年4月华阳、中和一带划为高新区，请注意核对。如华阳的房屋只能在双流县房管局办理，犀浦的房屋只能在郫县房管局办理。 产权过户须买卖双方提供的资料 卖方：1、产权证(共有权证) 2、国有土地使用证 3、夫妻双方身份证4、夫妻双方户口本5、婚姻状况证明（已婚须提供结婚证，离婚除提供离婚证还须提供能证明该房屋归属的财产分割证明）。 产权过户须买卖双方提供的资料 买方：1、身份证2、户口薄(以及未成年子女的户口薄)3、婚姻状况证明(如结婚证、离婚证、单身证明) 4、外地户籍(大成都以外)的需提供在成都的社保缴存证明或是个人纳税证明。 过户所需的费用 卖方： （1）交易手续费：3元*面积 （2）营业税：成交价或指导价*5.6%（普通住房购入满五年出售的免交，非普通住宅购入满五年后出售，按差额交）。 （3）个人所得税：成交价或指导价*1%。 过户所需的费用 买方： （1）契税：成交价或指导价*3%（个人第一次购买普通自用住房为1%） （2）交易手续费：3元*面积 （3）转移登记费：80元 （4）印花税：成交价或指导价*0.5‰+5元 案例分析及例题计算 * 过户基础知识 课程大纲 买