对市房地产开发与金融支持情况的调查.docVIP

对市房地产开发与金融支持情况的调查xxx商品住住宅开发和市场销售情况况，为xxx购房决策提提供参考。近期，xxxx组成调查组分赴市房产产管理局、建设局、土地地局等政府部门，xxxxxx等x家规模相对较较大的房地产开发公司，，以及市内各家商业银行行、农村合作银行，采取取座谈了解、填写问卷、、实地察看等方法，对xxxx商品住房开发建设设情况进行了专题调查。。调查表明，近年来xxxx房地产开发企业数量量明显扩张，商品住房开开发建设呈现出规模逐年年扩大、价格逐年攀升和和供求两旺的特征。银行行对房地产开发的信贷支支持力度相对较小，并且且呈现出房地产企业贷款款和个人按揭贷款此降彼彼升的趋势 一、基本本情况 从xxx房产管管理局了解到，目前涉足足xxxx进行房地产开开发的大小开发商共有xxxx家之多，与XX年年前相比有较大幅度的增增长。商品住宅按照城镇镇人口每人每年新增1平平方米规划建设，xxxx商品房建筑面积每年新新增xxx万平方米左右右，成品房空置率平均在在 左右，与我们实地走走访住宅小区了解到的情情况基本吻合。xxx商商品住宅平均价格由XXX年的每平方建筑面积不不足xxxx上涨至目前前的xxx，涨幅接近xxxx。其中XX-XXX年属快速上涨期，每平平方建筑面积年均上涨xxxx多元，涨幅超过xxxx。 XX年年新开工及续建的住宅项项目 XX年xxx新开工工及续建的住宅项目共xxxx项，建筑面积xxxx平方米，房屋总套数数xxx套，涉及开发企企业xxx家。其中规模模相对较大的项目xxxx项.另据市土地储备中中心提供的信息，今年以以来，该中心尚未出让过过一宗土地，仅与xxxx基本达成协议，出让位位于市政府政务大厅后面面近xxx亩土地，开发发新的商品房住宅区。xxxx负责人表示，计划划于今年xx月份动工，，年内先期建设xxx万万平方米商品住宅楼。 x（二）不同地段楼盘盘价格对比及销售情况 xxx小区和xxxxx、xxx小区、xxxx、xxx、xxx个个规模相对较大的住宅小小区，以购房者的身份，，问询了其近年来新开发发住宅的价格与销售情况况，并实地察看了入住现现状。总体情况是销售快快、空置率低、不同地段段的价格差异明显，框架架楼比砖混楼高xxxxx元/平方米。就销售价价格而言，以xxx为中中心，半径越大的地段房房价越低，反之则高。xxx、xx、xxx和xxxx远离市中心，房价价相对较低，四个小区砖砖混结构房目前的基准价价（即不包括因楼层高低低不同而浮动的价格）为为每平方米xxx元左右右，最低（下浮8%）xxxx/平方米，最高（（上浮8%）xxx元//平方米 。xxx较xxxx距市中心近一些，，其砖混结构房目前的基基准价为xxx元/平方方米，最低（下浮8%））xxx元/平方米，最最高（上浮8%）xxxx元/平方米 。xxxx及xxx离市中心更近近 ，目前基准房价为xxxx元/平方米，最低低（下浮8%）xxx元元/平方米，最高（上浮浮8%）xxx元/平方方米 。xxx为框架结结构，目前的基准房价为为xxx元/平方米，最最低（下浮10%）xxxx元/平方米，最高（（上浮10%）xxx元元/平方米 。销售方面面，除xxx尚剩余部分分户型相对不尽合理的住 （三）市区商商品房成本匡算 为了能能够比较准确地掌握楼盘盘的实际成本，我们咨询询了业内人士，并通过不不同渠道了解了小区配套套费用、政府相关部门的的税费、土地成本等，初初步匡算出目前框架结构构商品房的成本为xxxxx元/平方米，其中：：建安费xxxx元/平平方米；税费xxx元//平方米；土地xxx元元/平方米；小区配套建建设费xxx元/平方米米。砖混结构楼盘成本比比框架结构低xxx元//平方米，成本区间在xxxx元/平方米。照此此计算，目前xxx房地地产开发商的利润空间，，框架楼大约为xxxxx元/平方米，利润率在在xxx以内，砖混楼大大约为xxx元/平方米米，利润率在xxxx内内。 截至XXX年6月末，金融机构构投向xxx房地产开发发企业的贷款余额xx万万元（工行xxx万元，，建行xxx万元，xxxx银行xxx万元），，比年初减少xxx万元元。上述贷款中，正常类类xxx万元，关注类xxxx万元，次级类xxxx万元。 20011年以来的贷款增减变化化看，受房地产企业经营营规模、商业银行信贷管管理权限上收等因素的影影响，金融机构对房地产产开发企业投入的贷款呈呈下降趋势，贷款余额由由最高时的zxxx万元元，下降至目前的xxxx万元，净减少xxxxx万元，降幅为xxx。。但从另一个角度看，由由于金融机构个人住房按按揭贷款增长较快，从而而间接地对房地产开发给给予了信贷支持。仅以XXX年建立房地产信贷专专项统计制度以来的数据据为例，全市金融机构个个人住房按揭贷款余额由由xxx年的