房地产税收政策及账务处理..doc

第一部分财务会计实务交流|杭州会计|新会计施工会计|物业管理会计5 K) F8 X X$ }8 s 房地产行业最新税收政策解析 _* c! b ?6 O2 X: R( v l房地产会计网－房产会计人的网上家园，立足杭州辐射全国2008年，房地产相关行业再度成为税务部门重点检查的对象。/ H1 Q- U8 e. B7 Q$ N/ _5 P关于物业税的征收，国家现在没有具体方案，也没有具体时间表。但可以肯定的是，物业税将不会新增加税收负担。1 L* L0 S) k+ G4 d5 Z( r, ?房地产税改革一方面是统一税制、整合税种，将房产税、城市房地产税和城镇土地使用税合并。另一方面是以房地产评估价值作为房地产税的计税依据，客观反映房地产价值和纳税人的承受能力，解决现行房地产税收制度存在的计税依据不合理的问题。 g. b/ f8 C$ c3 l该税种能够让地方政府与房地产行业的利益关系彻底打破，由一次性土地出让所得转为分年按房产价值获取税收，这样的变化可以直接弱化地方政府推高房价的冲动。而且，物业税随房价高低而同步变化的特性，也能够打击投机房价上涨的行为，对非理性需求形成制约作用。所以，推行物业税是让房价向理性回归的必要举措。7 w9 @+ ~ q* x房地产会计网－房产会计人的网上家园，立足杭州辐射全国物业税征收时需要根据房屋性质、面积、价格变化等不同情况加以区分，并随时调整。我国地区间经济发展差异较大，而且房屋管理系统尚不健全，这在客观上难以保证物业税税率等核心要素的合理制定和及时调整。而且，物业税在开征后，物业管理费、土地增值附加、土地使用费等税费项目将会被整合，由此将会带来如何平衡各部门既得利益的问题。物业税开征的预期将会强化开发商对抬高房价成本的隐忧，进而令房价出现向下波动的可能性随之明显提升，对遏制房价上升有不可低估的促进作用。物业税涉及的方面太多，现在房地产部门、金融部门和税务部门都没有完全联网，根本无法进行信息共享，开征物业税从何谈起？( V _5 [??G/ J0 ^. \0 B! D目前正在按照国务院既定的方案推进物业税的改革，十个省市正在进行物业税空转的试点，2008年准备再选择三到五个省市进行物业税空转的试点。实现物业税作为地方政府收入的一个主要的来源，作为调控房地产市场的一个手段，还有一个很长的过程。6 z4 _: X, f7 {3 M会计,杭州会计,房地产会计,,物业管理会计,建安企业会计,新会计准则物业税实转的问题要经过国务院批准以后才能考虑，但是即使实转也不会增加新的税收负担，即在原来的房地产业的城镇土地使用税、房产税的基础上将这几个税合并征收而已，税负还和原来的一样。实转申请已上交税务总局，物业税将从商业地产开征，居民住宅暂不征收物业税。 s k0 y% s ?全面清理土地增值税：国税总局官员表示，2008年 将在全国全面清理土地增值税，并且对土地增值税的征收办法进行必要的修订和调整。对于那种已经有十几年找不到法人代表的项目，允许地方税务局根据情况核定清算征收。土地增值税由税务局清算将牵扯大量的人力物力，鉴定准则已发布，授权委托注册税务师、税务所这样的中介进行清算，使土地增值税的管理逐步纳入法 制化和规范化的轨道。4 k% m1 G T3 }( P0 P: N. v房地产会计网－房产会计人的网上家园，立足杭州辐射全国2008年房地产市场价格走势：3 w# J- o) |6 O- p* H财务会计实务交流|杭州会计|新会计准则|新所得税法|建安施工会计|物业管理会计收入分配制度、房地产供应结构! c! v1 g T# e# ?货币政策及宏观调控5 M+ ^4 H. V6 i; u0 d5 N1 v所得税政策的调整5 {. k- `; H A7 j% h环境税目前只是启动这方面的研究，2008年会出一个环境税的可行性研究报告，离环境税开征还有一个比较长的过程。1 a2 v6 f9 h4 _5 M s) |对于资源税的改革，目前正在和有关部门积极地准备资源税改革方案，国税总局的官员表示，燃油税的出台将由国务院决定，目前还没有时间表。2 z) g/ ~: S1 H房地产会计网－房产会计人的网上家园，立足杭州辐射全国 国家税务总局关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知+ x( F x- z8 r$ v 国税函[2008]299号2008-04-07 3 T??H??p L B8 M* D??R财务会计实务交流|杭州会计|新会计准则|新所得税法|建安施工会计|物业管理会计一、 房地产开发企业按当年实际利润据实分季（或月）预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季（或月）