产业链科技园区运营平台方案定稿解读.ppt

Contents 六、项目投资概算 五、项目发展规划 四、项目实施计划 二、项目背景 一、平台定位 九、战略目标 八、成功案例 三、项目必要性 七、项目效益分析 * 武汉市为侨服务产业园 武汉市为侨服务产业园效果图 定位：以新能源、环保、高科技产业为主导，集侨资侨属企业总部、高新技术研发、侨资企业孵化、侨界联谊及综合配套服务为一体，积极搭建武汉市为侨服务平台、武汉市侨联创新基地、创新型侨企孵化器、侨资侨属企业总部。 规模：占地57376平方米，总建筑面积127780平方米。 地址：武汉?中国光谷国家自主创新示范区新能源与环保产业基地 服务内容：前期咨询、规划建筑、招商顾问、策划推广 成功案例 * 武汉市为侨服务产业园 项目概况：园区由武汉市归国华侨联合会和武汉光谷微电子股份有限公司联合打造。武汉市为侨服务产业园是武汉市第九次侨代会提出的“十二件实事”之首的利侨工程，也是武汉市重点项目。武汉市为侨服务产业园专门聘请了日本著名建筑大师、上海世博会设计金奖获得者伊东孝担任首席设计师。 成功案例 * 定位：“国家级数据产业园”,引入国内外数据及数字产业服务核心企业，着力将洛阳市打造为中国数据之都。 规模：占地337亩，配套用地90亩,总投资32亿元。 地址：河南省洛阳市洛龙科技园 服务内容：前期咨询、规划建筑、招商顾问、策划推广 炎黄科技园（中部数谷） 炎黄科技园（中部书谷）效果图 成功案例 * 项目概况：中部数谷是以信息的收集，处理，储存和灾备集于一身的数据园区，河南省重点项目，洛阳市2011年十大现代服务业重点示范项目之一。2013年3月正式获批为华中国家数字出版基地洛阳分园区。 炎黄科技园（中部数谷） 成功案例 * 定位：国家新闻出版总署批准的第四个国家级数字出版基地 规模：规划用地246.66亩，总建筑面积32.88万平方米，总投资13.6亿元，。 地址：武汉市经济开发区 服务内容：前期咨询、规划建筑、招商顾问、策划推广 项目概况：分两期建设，一期13.1万平方米。拥有“两个基地、三大版块、四大集群、七大服务”平台，是集企业独栋、甲级写字楼、中试基地、体验中心、商业博展、高端会所、情景商街等为一体的复合型智慧产业群。 华中智谷 华中智谷效果图 成功案例 * 定位：以汽车为主题，集汽车运动与文化、汽车娱乐与科普、汽车贸易与服务为一体的综合性现代化大型主题园区，打造成华中地区第一家“一站式”汽车贸易园。 规模：一期规划用地600亩已建设完成，宝马、雷克萨斯等顶级汽车4S店均入驻营业，二期土地摘牌工作已完成。 地址：武汉市江夏区庙山开发区 服务内容：前期咨询、规划建筑 武汉汽车公园 武汉汽车公园效果图 成功案例 * Contents 六、项目投资概算 五、项目发展规划 四、项目实施计划 二、项目背景 一、平台定位 九、战略目标 八、成功案例 三、项目必要性 七、项目效益分析 * 成为创新与创业企业在园区开展业务的最佳合作伙伴和服务提供商 成为地方政府发展园区经济和构建区域产业聚集区的最佳合作伙伴和综合服务运营商 成为全国首家实现智慧化专业化园区综合服务提供商 战略目标 * * 特征分析：招商难，这已经成为了制约产业园区发展的一大瓶颈。越来越多的产业园区投资商、政府、招商人员发现，破解产业园区持续发展问题，必先突破招商难题。 产业地产是近年来逐渐发展形成的新型商业模式，结合了地产开发、产业发展和城市功能三个层面。在国家严格房地产调控不放松的情况下，产业地产成为下一个蓝海。 随着产业向内陆转移进程的加快，传统房地产商转型介入，专业地产运营商扩张，产业地产在全国范围内快速增长，产业园区同质化现象严重，相互之间的竞争日益激烈，招商速度慢、入驻率不足日益成为各产业园区的首要难题。 据调查显示，国内产业园区超过50%的一年内招不到10家企业，招到中大型企业的数量更是少之又少。有三分之一的产业园区虽然经过几年的开发建设，但招进的企业仅有可怜的几十家，大量的园区物业空置，工程停止建设，留下来的是一堆分文不值的废铜烂铁。 炎黄集团致力于产业园区投资开发与建设运营，已在武汉及经济繁华地市州成功开发过华中智谷、为侨服务产业园、中部数谷等多个产业园，其母公司华人集团作为中国成长型企业金融服务提供商，并具有支持入园高科技企业发展的投融资平台。 项目背景 Contents 六、项目投资概算 五、项目发展规划 四、项目实施计划 二、项目背景 一、平台定位 九、战略目标 八、成功案例 三、项目必要性 七、项目效益分析 * 1 A 2 A 3 A 园区定位问题 没有以营销的观点对待招商 机制的制约 在定位时没有很好地从区域经济的实际情况出发，走高端路线，追求热门题材，听从领导指示，以致没有针对性的产业和企业可以引进。 招商是一项系统工程，