杭州湾世纪城广告策划方案..doc

广告策划方案名称： “杭州湾世纪城”广播广告方案策划 广告方案创作人： 宁波大红鹰学院　2011级广告专业3班　陶陈橙　学号1151110321 广告方案创作时间：2013年10月25日 广告业主单位名称：宁波杭州湾世纪城置业有限公司 。 产品（服务项目）名称：“杭州湾世纪城” 楼盘。 产品（服务项目）周期与市场状态分析：成长期。 二，产品（服务项目）特性分析： 项目位置： 杭州湾新区滨海大道与滨海二路交汇处； 价格说明：均价6500元/平方米； 价格详情：高层6500元/平米，公寓7000元/平米 物业类型：普通住宅,建筑综合体 开盘时间：2011年11月27日 入住时间：2013年 售楼地址：杭州湾新区滨海大道与滨海二路交汇处； 市区销售中心地址：海曙区银亿时代广场仓桥街21号 物 业 费：2.10元/平方米·月 物业公司：宁波杭州湾世纪城置业有限公司 基本参数：占地面积:1733160平方米 　　 建筑面积:6000000平方米 　　 开工时间:2011-05-01 　　 物业管理附加信息:小区内部配有物业管理 　　 开发商:宁波杭州湾世纪城置业有限公司 　　 投资商:世纪金源集团 　　 产权年限:70年 　　 户 数:总户数31500户 当期户数31500户 内部配套：综合商场 30万平米洲际购物中心 　　 幼儿园 社区内6-7所 　　 小区内部配有园林绿化景观设施。 楼盘品质： 宁波杭州湾世纪城是由“中国首批城市运营商，超级大盘中的领跑者”之称的世纪金源集团倾力打造。世纪金源集团有着20年的房地产开发经验，走遍了中国近20个城市和地区，成功打造了7个城市中心或副中心。超过150000个家庭见证世纪金源的造城历程，超过500000名位业主感受着世纪金源的体贴与关怀，并享受着物业快速升值的特权。 　　杭州湾世纪城集高尚住宅、风情商业街区、洲际购物中心、超五星级酒店、高级公寓、学校为一体。项目总占地2600亩，总建筑面积600万平米，项目规划住宅为3万余套，预计居住人口将达10万人左右。 　　杭州湾世纪城位于杭州湾新区，东起陆中湾江、西至滨海大道、南起滨海二路、北至十塘横江南岸，内外交通便捷完善。 　　杭州湾世纪城注重社区与水的相互映衬，社区中央环抱一横一纵两条河流，在河流两岸各建设了30米宽的绿化景观长廊，十字形沿河双面商业街，连通所有住宅组团和购物中心、酒店等配套，使庞大的社区浑然一体。 　　大盘+名校模式，顶尖的师资力量和国际领先教育理念，让杭州湾世纪城的小业主从起点就高人一步。 　　徽派传统文化街，赋予了建筑传统的韵味，打造不一样的风情生活空间。法式风情商业街，华贵优雅、大气精致，匹配杭州湾世纪城的浩大排场。 　　集购物、休闲、娱乐、餐饮、办公等功能为一体的洲际SHOPPING MALL。将作为宁波规模最大、业态最丰富的超大SHOPPING MALL，引领宁波摩尔时代。五星级酒店提供顶级豪华的名流会所，让居者享受大城繁荣，卓然而上的成功之感； 　　杭州湾世纪城的整体建筑采用法式现代风格设计，通过中式建筑、法式建筑及传统徽派风格建筑的融合，形成一道靓丽的建筑风景。多数户型设有入户花园，并采用豪华观光电梯。目前开工住宅，采用了节能环保的水循环中央空调系统。 　　杭州湾世纪城在地下停车库的设计上更是延续了世纪金源所独创的全城人车分流系统。半地下花园式的阳光车库，不但让人与车都免受日晒雨淋，更是史无前例的将地面绿化、水系等导入地下，实现了生态、环保的绿色停车。 　　卓异的品质、完善的配套、楼市的主导、宜居的引领、区域的形象、城市的表情……杭州湾世纪城是这座城市真正的格局确定者和梦想呈现者。 价格优势： 杭州湾世纪城2013年10月21日的最新销售报价为 均价6500元/平方米 相比上个销售周期下跌了-4.4%。 杭州湾世纪城近2个月的销售价格下跌了300元，跌幅为4.4%； 近14个月的销售价格持平； 与本项目2011年11月24日第一次对外报出的6500元相比，23个月以来，销售价格累计持平。 截止到10月27日为止，杭州湾世纪城所在的杭州湾新区区共有在售住宅项目1个，近一个月内，另有1个项目的销售价格与之前持平。 所有在售住宅项目的销售均价为6,500.0元/平方米，近半年来下跌了6元，跌幅为-50.0%。所有1个在售住宅项目与杭州湾世纪城相比： 另有1个项目的销售均价与杭州湾世纪城持平。 三，杭州世纪城城市楼盘的主流客户特点分析 客户构成与客户主体分析： 四，针对产品性质和客户特点进行广告策划 广告主题： 杭州湾世纪城，是杭州湾新的商业金融生活区，对于在杭