假设开发法的7.1.pptVIP

第七章　假设开发法 7．1??假设开发法的基本原理 ７．２假设开发法的基本公式 ７．３现金流量折现法和传统方法 ７．４假设开发法计算中各项的求取 7．1??假设开发法的基本原理  7．1．1? 假设开发法的概念 7．1．2? 假设开发法的理论依据 7．1．3? 假设开发法适用的对象和条件 7．1．4?? 假设开发法的操作步骤 7．1．5 ?假设开发法的其他用途 7．1?? 假设开发法的基本原理 7．1．1?? 假设开发法的概念 ??? 假设开发法又称开发法、预期开发法、剩余法，是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、税费和利润等，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。 7．1．2?? 假设开发法的理论依据 ??? 假设开发法是一种科学实用的估价方法，其基本理论依据与收益法相同，是预期原理。 ??? 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。两者的主要区别是：成本法中的土地价格为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价格；假设开发法中开发完成后的房地产价格已事先通过预测得到，需要求取的是土地价格。 　　假设开发法更深的理论依据，类似于地租原理。只不过地租是每年的租金剩余，假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余。　 7．1．3?? 假设开发法适用的对象和条件 　　假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的