房屋共建合同书(房地产商合同).doc

房屋共建合同书(房地产商合同) 　　甲方：_________________________________ 　　乙方：_________________________________ 　　丙方：_________________________________ 　　___________综合楼设计图纸建筑部分已完成，_______层以上住宅为___________住宅由财政投资。_________层为营业间、餐厅，由_________市房产公司、_________市房产管理局、__________区房屋设备材料公司三方出资共建，三方经协商一致，达成出资共建合同，合同如下： 　　第一条　建筑面积的划分 　　省_________市建筑设计院设计的_________图将营业间，餐厅分成_________部分：________________。 　　第二条　房屋所有权的划分　 　　第_________部分属房产公司，第_______部分属区房屋设备材料公司，第_______部分属房管局。_______个室外楼梯及_______层的厕所公用，_______层平台按上述_________部分对应划分，但必须留出通道给顾客用，不得借故阻塞。 　　第三条　每个单位所分配的部分只能作自有物业投资建设，不准出让建设权、对外出售物业，如要，只能在局所属内部按______出让。所拥有物业，可以自营或出租。 　　第四条　投资按建设成本（可计_________％管理费）计算分担，各方要按_________出资。 　　第五条　加紧建设项目的内容 　　省_________市建筑设计院设计的_________图施工。 　　第六条　投资安排 　　经初步估算，各项费用总成本为_________元／平方米。 　　房产公司应出资_________元，房管局应出资_________万元，材料设备公司出资_________元。工程由市房产公司统一报建，施工管_______验收。房产公司收取____％的管理费，最后以工程结算为准。为保证工程按期完成，出资方应按期付款交房产公司。________总价的_________％，应在______月______日前交足；_______期为总价的_________应在_____月底前交足；______期为总价的______％，应在________底交足。不交足投资，______个月内的，按当时银行的贷款利率，加倍罚_______个月内的按上述利率_______倍罚息；超出______个月的，作取消处理，退还投资本金，按银行活期存款利率计息退还。_________工程竣工后______个月内，房产公司要将工程建设财务决算、_________及分解部分，有关报建、用地资料，整理移交给有关各方，_________办理房产证。 　　第七条　陈述和保证 　　7．1　甲方的陈述和保证 　　（1）其是一家依法设立并有效存续的房产公司； 　　（2）其有权进行本合同规定的行为，并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本合同； 　　（3）本合同自签定之日起对其构成有约束力的义务。 　　7．2　乙方的陈述和保证 　　（1）其是一家依法设立并有效存续的房产管理局； 　　（2）其有权进行本合同规定的行为，并已采取所有必要的行为授权签订和履行本合同； 　　（3）本合同自签定之日起对其构成有约束力的义务。 　　7．3　丙方的陈述和保证 　　（1）其是一家依法设立并有效存续的房屋设备材料公司； 　　（2）其有权进行本合同规定的行为，并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本合同； 　　（3）本合同自签定之日起对其构成有约束力的义务。 　　第八条　违约责任 　　8．1　如果未按本合同履行义务，则违约方应承担罚款_____________元给守约方。但无论如何，罚款金额不超过合同约定总价款的_______％ (Www.qb5200.coM) 　　8．2　任何一方违反其在本合同中所作的陈述、保证或其他义务，而使守约方遭受损失，则守约方有权要求违约方予以赔偿。 　　第九条　保密 　　一方对因本出资共建合同而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。 　　第十条　补充与变更 　　本合同可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与合同具有相同法律效力。 　　第十一条　合同附件 　　11．1　本合同附件包括但不限于： 　　（1）各方签署的与履行本合同有关的修改、补充、变更协议； 　　（2）各方的营业执照复印件、及相关的各种法律文件； 　　11．2　任何一方违反本合同附件的有关规定，应按照本合同的违约责任条款承担法律责任。 　　第十二条　不可抗力 　　任何一方因有不可抗力致使全部或部分不