建设工程合同管理98607.docVIP

建设工程合同管理 1、??建设工程合同的定义：是承包人进行工程建设、发包人支付价款的合同。 2、??建设工程合同包括：勘察、设计、施工合同等。 3、??合同管理制度的基本内容：是“依法订立、明确要求、法律责任”。 4、??合同法律关系包括：合同法律关系的主体，合同法律关系的客体，合同法律关系的内容”三个要素。 5、??合同法律关系主体包括：自然人，法人（法人分为：企业法人和非企业法人），其他组织。 6、??建设工程合同管理的方法：①严格执行建设工程合同管理法律、法规；②普及相关法律知识、培训合同管理人才③建立合同管理机构，配合合同管理人员④建立合同管理目标制度⑤推行合同示范文本制度。 7、??合同法律关系客体包括：物、行为、智力成果。 8、??合同法律关系的内容包括：权利和义务。 9、??合同法律关系的内容定义：是指——合同约定和法律法规的权利和义务，合同法律关系的内容是合同的具体要求，决定了合同法律关系的性质，它是连接主体的纽带。 10、代理的定义：是指——是代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的其民事责任由被代理人承担的法律行为。 11、代理的种类：委托代理、指定代理、法定代理。 委托代理的定义：是基于被代理人对代理人的委托授权行为而生产的代理。 在建设工程涉及的代理主要是委托代理 12、《合同法》将合同分为15类。 13、合同的形式可分为：书面形式、口头形式和其他形式。 14、合同的标的是：合同当事人双方权利和义务共同指向的对象。 15、合同的八大要素是：当事人的名称或者姓名和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行的期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法。 16、格式条款的定义：是指——当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商既采用的条款。 17、※在格式条款与非格式条款不一致时，应当采用非格式条款。 18、合同生效应具备的条件：⑴当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力⑵意思表达真实⑶不违反法律或者社会公共利益。 19、无效合同是指——当事人违反了法律规定的条件而订立的，国家不承认其效力，不给予法律保护的合同。 20、在建设工程合同中，合同当事人一般都应当具有法人资格，并且承包人还应当具备相应的资质等级，否则，当事人就不具有相应的民事权利能力和民事行为能力，订立的建设工程合同无效。 21、合同的无效确认——无效合同的确认权归人民法院或者仲裁机构，合同当事人或其他任何机构均无权认定合同的无效。 22、合同履行的原则分为：全面履行和诚实信用。 全面履行原则分：全面履行和适当履行。 23、监理合同示范文本的组成：监理合同、标准条件、专用条件。 24、监理人应完成的监理工作：包括正常工作、附加工作、额外工作。 25、监理合同的有效期：监理合同的有效期限既监理人的责任期，不是以合同约定的日历天数为准，而是以监理人是否完成了包括附加和额外工作的义务来判定。 26、建设工程施工合同的概念：是发包人与承包人就完成具体工程项目的建筑施工、设备安装、设备调试、工程保修等工作内容，确定双方权利和义务的协议。 27、建筑工程施工合同的标的是：建筑产品。 28、建筑工程施工合同的组成：由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成，并附有三个附件。 索赔 1、??施工索赔的概念：索赔是当事人在合同实施过程中根据法律、合同规定及惯例对不应由自己承担责任的任何情况造成的损失向合同另一方当事人提出给予赔偿要求的行为。 2、??索赔的计算方法：实际费用法；总费用法；修正的总费用法。 索赔的条件：只有实际发生经济损失或者权利损害，一方才能向对方索赔。 索赔的充分条件：索赔是一种未经对方确认的单方行为，索赔的最终实现，必须要通过确认（如双方协商、谈判、调解和仲裁、诉讼）后才能实现。 3、??索赔的程序：①承包人提出索赔要求；②工程师审核索赔报告；③确定合理的补偿额；④发包人审核索赔处理；⑤承包人是否接受最终索赔处理。 4、??监理工程师的索赔管理任务：①预测和分析导致索赔原因和可能性；②通过有效的合同管理减少索赔事件发生；③公平合理地处理和解决索赔。 建设工程质量控制 1、??质量的定义：一组固有特性满足要求的程度。 2、??建设工程质量的定义：是指工程满足业主需要的，符合国家法律、法规、技术规范、设计文件及合同规定的特性综合。（※建设工程质量等于特性综合） 3、??建设工程质量的特性主要表现以下六个方面：适用性；耐久性；安全性；可靠性；经济性；与环境的协调性。 4、??影响工程质量的因素（5个）：人员因素；工程材料；机械设备；方法；环境条件。 5、??工程质量的特点（5个）：影响因素多；质量波动大；质量隐蔽性；终检的局限性；评价方法的特殊性。（评价的方法16个字“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”的指导