住宅室内装饰装修管理服务协议范文22753.doc

装饰装修管理服务协议 甲方（物业公司）： 乙方（业 主）： 依据建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》、《山东省建筑装饰装修管理办法》及相关法规的规定，为明确甲、乙双方方的权利和义务，本着平等、自愿的原则，经协商就 住宅小区 栋 单元 号房室内装饰装修管理服务达成如下协议： 一、甲、乙双方的权利和义务 （一）甲方： 1、甲方按照《前期物业服务合同》的约定，对乙方房屋室内装饰装修的行为实施监督管理，保障房屋和公共设备的正常使用和相邻业主的利益。 2、甲方应当将房屋室内装饰装修的相关法规、装修的禁止行为、禁止敲凿的部位、注意事项和《室内装饰装修管理规定》告知乙方，确定建筑垃圾集中堆放点。 3、甲方在乙方装修期间，负责水、电的正常供应（如属供电局、自来水公司及不可抗力的原因除外），水电费用由乙方承担。 4、乙方装修结束后，需甲方验收合格方能退换装修保证金。 5、甲方应在装修过程中，对装修施工人员、临时出入证、车辆、施工时间进行监督管理，监督房屋共用部位、共用设施、设备不受损坏。 6、甲方不得向乙方指派装饰施工单位或强行推销材料。 7、甲方根据协议有权对房屋室内装修活动进行监督检查，对涉及水、电、气和结构等隐蔽工程，每天不少于一次现场巡视和检查。乙方不得拒绝甲方的监督检查，如发现乙方在装修过程中有违反法律、法规和本协议的，有权立即制止并要求纠正，?对已造成事实后果或拒不改正的，有权责令停工直至整改合格，或报有关部门依法处理，并追究违约责任。 8、对甲方下发的整改通知不及时的，甲方收回装修施工人员进出小区临时出入证，直至整改合格为止。对施工不当造成公共部位或设备设施损坏的，应当督促责任人及时恢复原状并赔偿损失。对劝阻无效的，可直接按本协议约定，向房屋所在地人民法院提起诉讼。 （二）乙方： 1、乙方在房屋室内工程施工前，须向甲方登记申报，填写装修方案，如实填写申报项目，并与甲方签订《装饰装修管理服务协议》，非业主的房屋使用人对房屋室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。乙方在交房后，暂不进行装修的，应填写暂不装修承诺书。 2、乙方申报登记应当提交下列材料： （1）出示房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）； （2）申请人身份证件复印件； （3）装饰装修方案；包括装修平面图、特殊部位变更图（复印件）； （4）变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案； （5）乙方委托的装饰装修单位应具备装修资质，并提供装饰装修单位营业执照、装修资质原件（留存复印件）提供给甲方； （6）应将乙方与装修施工单位签订的《室内装饰装修合同》复印件在甲方备案； 3、装修施工单位须出示工商执照及资质证书。 4、装修施工人员凭证出入。 5、装修垃圾清运费由乙方交纳，由甲方统一清运。 6、乙方在装修施工期间，必须爱护公共设备、设施，不得侵占公共空间，如有损坏照价赔偿。 7、乙方在室内装饰装修活动，禁止下列行为： （1）变动建筑主体和承重结构。 （2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房。 （3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。 （4）损坏房屋原有设施。 （5）其他影响建筑结构和使用安全的行为。 （6）装修人从事房屋室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为： ①搭建建筑物、构筑物。 ②改变房屋外立面，在承重外墙上开门、窗。 ③拆改燃气管道和设施。 本合同约定第①项、第②项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第③项行为应当经燃气管理单位批准。 8、房屋室内装饰装修超过设计标准变动建筑主体和承重结构或者增加楼面荷载的，必须经原设计单位或者相应资质等级的设计单位提出设计方案，委托具有相应资质的装饰装修企业承担。 9、改动卫生间、厨房防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担，并做闭水实验。 10、装饰装修企业从事房屋室内装饰装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。 11、乙方须协助甲方对装修现场施工管理，约束施工人员的行为，对违章行为有连带责任。 12、施工人员进入小区，自觉佩带出入证，人员有变动，应主动办理变更手续。施工人员须文明规范施工，服从甲方人员的管理，不得影响相邻业主或使用人的正常使用。 13、施工期间应关闭户门，不得在公共走道堆放建筑材料、建筑垃圾。应自觉维护小区公共秩序，不在公共部位乱写、乱划、乱画，保持环境整洁。建筑垃圾应袋装，并按规定时间运送垃圾，集中到指定地点堆放，搬运材料或垃圾后应负责及时清理现场，保持公共部位