工程造价确定与控制87172.docVIP

工程造价确定与控制 第一章 P1工程造价的含义 直接含义就是工程造价的建造价格。 第一含义：为谋求以较低的投入获得较高的产出，在确保建设要求、工程质量前提下谋求尽可能低的建设成本，这就必须对建设成本实行从前期就开始的全过程控制和管理。（建设成本--业主、投资方） 第二含义：双方在特定工程上都通过市场谋求有利于自己的承包价格。（承包方，发包方双方--承包价格） 工程造价的特点 竞争性、可变性、地区性、多专业性、复杂性、结算方式的多样性。 P3工程造价的计价特征（多选） 单件性计价、多次性计价，按工程构成的分部组合设计计价和计价方法的多样性。 第二章 工程造价相关概念（多选） 建设项目总投资、固定资产投资、建筑安装工程造价。P7 建设项目总投资包含固定资产投资和流动资产投资。工程造价由设备及工、器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税构成。 P8世界银行工程造价的构成 项目直接成本、项目间接成本。 P9设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产货进口设备、工具、器具的购置费用，有设备原价和设备运杂费构成。 离岸价格（FOB）：装运港交货类即买房在出口国装运港交货，主要有装运港船上交货价，运费在内价以及运费、保险费在内价，习惯称到岸价（CIF） P11设备运杂费主要包括 运费和装卸费、包装费、设备供销部门的手续费、采购与仓库的保管费。（设备运杂费=设备原价×设备运杂费率） 工具、器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产家具和备品备件等购置费用。 建筑安装工程费用的结构 p13图 建筑安装工程直接费由直接工程费和措施费组成 直接工程费是指在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各种费用。（工、料、机） 措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 P18间接费由规费和企业管理费组成。规费是由政府和有关权利部门规定必须缴纳的费用。企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。 利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城乡维护建设税及教育费附加。 税金=（直接费＋间接费＋利润）×税率 暂定金额p24业主在发包时对未确定的工作及开工后可能发生的不可预测事件的一项备用金。 P25建筑安装其他费用有三类：土地使用费，与建设项目有关的其他费用，与未来企业经营有关的其他费用。（教育用地50年） 土地使用费是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地出让金。 P25土地征用及迁移补偿费包括：土地补偿费，青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费，安置补偿费，缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费，征地动迁费，水利水电工程水库淹没处理补偿费。 土地使用权出让金指建设此昂木通过土地使用权出让的方式，取得有期限的土地使用权，依照规定，支付的土地使用权出让金。 P26与建设项目有关的其他费用包括建设单位管理费（建设单位开办费、建设单位经费）——业主承担，勘察设计费——业主承担，研究试验费，建设单位临时设施费，工程监理费——业主承担，工程保险费，供电贴费，施工机构迁移费，引进技术和进口设备其他费用。 P29 与未来企业生产经营有关的其他费用 联合试运转费，生产准备费，办公和生活家具购置费（固定资产） P29 基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用（在总造价的5%左右）。 基本预备费=（设备及工、器具购置费＋建筑安装工程费＋工程建设其他费用﹚×基本预备费率 P30工程造价调整预备费是指建设项目在建设期间内有雨价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。 P32建设项目的计价依据：建设工程定额、工程造价信息、市场因素。 建设工程定额的地位 1）定额是节约社会劳动，提高劳动生产率的重要手段。 2）定额是组织和协调社会化大生产的工具 3）定额是宏观调控的依据 4）随着建筑企业的进一步市场化，“量”、“价”合一的定额体制已不适应建筑工程市场定价的理念，已逐渐发展成为定额量，市场价，竞争费。 建设工程定额的作用 1）建设工程定额具有促进节约社会劳动和提高生产率的作用 2）建设工程定额提供的信息为建筑市场提供需双方的交易活动创造条件 3）建设工程定额有助于完善建筑市场信息系统 P33建筑工程定额按用途分为基础定额或预算定额、概算定额（在预算定额基础上，编制初步设计概算的依据，也是估算指标的依据）、估算指标 P35基础定额的作用 1）是完成规定计量单位分项工程计价的人工、材料、施工机械台班消耗量的标准