深宏房地产立项报告..docVIP

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深宏房地产立项报告.

南阳海昌房地产开发有限责任公司 海南省、五指山市、南圣镇项目 立项申请报告 目 录 1 申报单位及项目概况 3 1.1 申报单位概况 3 1.2 项目概况 5 1.3 项目定位 7 1.4 规划方案 7 2 发展规划、产业政策准入分析 9 2.1 发展规划分析 9 2.2 产业政策分析 10 3 资源开发及利用分析 11 3.1 资源开发及利用 11 4 建设用地、征地拆迁及移民安置方案 11 4.1 项目选址及用地方案 11 4.2 征地拆迁及移民安置 12 5 生态和环境影响分析 12 5.1 场地环境现状 12 5.2 项目建设对生态环境的影响 12 5.3 生态环境保护措施 13 6 社会影响分析 14 6.1 项目对社会的影响分析 14 6.2 项目所在地区与适性分析 15 6.3 社会风险分析 15 6.4 社会评价结论 15 附图: 海南省、五指山市、南圣镇规划总平面图 附件: 1 申报单位及项目概况 1.1 申报单位概况 1.1.1项目申报单位:南阳海昌房地产开发有限责任公司 1.1.2申报单位概况: 南阳海昌房地产开发有限责任公司成立于2002年4月,法人代表黄宗跃,公司位于南阳市高新路,主要从事房地产开发与经营,具有贰级房地产开发企业资质,注册资金为人民币6000万元。公司实行独立核算,自主经营,实行董事会领导下的总经理负责制,下设办公室、财务部、销售部、工程部、开发部等科室,公司现有员工86人,其中专业技术人员48人,具有中级以上职称35人,高级职称15人,具有大专学历65人,本科以上学历35人。基本开户行为工行南阳行政区支行,历年来被工行评为“AAA+”级信用企业,资信状况好。 公司自成立以来,一直遵循以“以质量求生存、以产品求发展”的经营策略,大力实施品牌化发展战略,审时度势,稳步发展,真正做到开发一片,成功一片。在开发项目决策上,采取科学严谨的态度,准确定位,适度开发,满足消费需求,按照“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针,注重质量、信誉至上,提高产品的品位、档次。经营管理上,坚持“以人为本、科学管理”的企业管理方略,把质量管理、优质服务放在企业经营的首位。公司成立后,开发的项目有: 1、2004年开发了位于南阳市白河大道东段南侧“海昌花园”住宅小区项目,占地60亩,开发面积13万平方米,总投资9000万元,该小区2006年已交付使用。 2、2006年公司开发的“邓州市古城商业中心”项目,占地50亩,总建筑面积10万平方米,总投资1亿元,2007年8月份已顺利交工。 3、2007年4月份开发的“邓州幸福家园”项目,占地45亩,建筑面积9万平方米,总投资1.2亿元,2008年6月份顺利交付使用。 4、2007年10月份开发的“南阳书香水岸”项目,位于风光秀丽的白河岸边,该项目占地100亩,总建筑面积18万平方米,总投资3亿元,2009年10月份顺利交付使用。 5、2008年4月份开发的蓝调街区项目位于南阳高新路,地理位置优越,交通便利,是一个时尚、现代的高品质生活特区。占地面积48亩,总建筑面积约9.5万平方米,总投资2亿元,2010年4月交付使用。 6、2009年1月份公司在南阳市白河大道开发的“上城水岸”项目,占地面积60亩,建筑总面积12万平方米,总投资2.6亿元,2010年12月即可交付使用。 7、2008年我公司开发的城中村改造项目是高新区茹楼社区段庄村,是南阳市城中村改造的第一批试点。该项目位于独山大道东侧,共占地135亩,该项目总建筑面积21万平方米,总投资3.5亿元,目前项目正在实施之中,预计2010年年底即可交付使用。 8、2008年我公司开发的经济适用房“祥和乐园”项目位于南阳市北京大道西侧,该项目占地220亩,总建筑面积26万平方米,总投资5亿元,项目已经封顶,预计2010年年底即可交付使用。 在取得以上开发成绩的同时,为实现公司的可持续发展,公司积极储备土地,目前已经储备土地200多亩,为实现公司的更大发展奠定了坚实的基础。 几年来,公司开发业绩累计已达到120余万平方米。公司在开发过程中严格按照城市规划要求,做到手续齐全,不违章开发,不坑骗消费者,注重产品质量、注重楼盘设计,努力把每一个项目建设成老百姓买的放心、住的舒心的精品工程,为美化城市环境,提高城市品位,建设生态宜居新南阳做出了积极的贡献,在南阳乃至河南省内树立了良好的品牌形象,取得了良好的经济效益和社会效益。 通过这几年的不断发展,目前我公司在房地产开发经营上,拥有成熟的管理队伍、顺畅的开发流程、良好的人脉资源、精干的专业人员,为公司的大开发、大发展奠定了坚实的基础。在资金运作方面,我们有

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