温州商业用地开发可行性研究..docVIP

论文摘要 本文根据房地产项目可行性研究方法和经济评价理论，结合相关参考文献和研究资料，以温州市龙湾中天写字楼商业房地产项目作为案例，对其进行可行性分析。我国目前房地产开发项目可行性研究的现状做出分析，并就这些问题提出切实可行的对策，通过对该项目的经济效益与社会效益分析、风险分析与不确定分析，本项目的实施对该区域的建设具有很大的推动作用，能够实现目前所设想的预期收益，其开发前景良好，为科学决策提供依据。 关键词：商业房地产，财务分析，开发项目，经济效益，社会效益  目 录 一、项目概况………………………………………………………………1 （一）项目概况及背景介绍………………………………………………1 （二）项目周边及配套交通设施…………………………………………2 二、市场分析…………………………………………………………………2 （一）近期国家政策调控……………………………………………………3 1、“国八条”政策调控………………………………………………………3 （二）温州商业市场分析……………………………………………………4 1、温州商业地产供应分析…………………………………………………4 2、温州写字楼市场分析…………………………………………………5 3、温州龙湾区域分布…………………………………………………9 三、项目定位及建设方案………………………………………………… 10 （一）项目定位……………………………………………………………10 1、项目定位……………………………………………………………10 2、客户群体定位……………………………………………………………10 （二）项目总体规划………………………………………………………10 1、项目主要经济指标……………………………………………………11 2、项目选择………………………………………………………………11 3、项目设施结构材料……………………………………………………11 （三）项目实施计划………………………………………………………11 四、财务分析………………………………………………………………13 （一）项目主要经济指标…………………………………………………13 （二）销售价格估算……………………………………………………13 （三）成本估算……………………………………………………………15 （四）资金筹措使用计划………………………………………………16 五、风险分析………………………………………………………………18 （一）定量分析……………………………………………………18 1、盈亏平衡分析………………………………………………………18 2、敏感性分析………………………………………………………18 （二）定性分析……………………………………………………19 1、市场潜在风险………………………………………………………19 2、政策风险………………………………………………………19 3、业态风险…………………………………………………………………20 六、结论……………………………………………………………………21 参考文献……………………………………………………………………22 图目录 图1.1项目区位图………………………………………………………1 图1.2项目区域图………………………………………………………2 图2.1商业地产成交数据图…………………………………………4 图2.2成交走势图………………………………………………………4 图2.3供需分析…………………………………………………………5 图2.4温州供需分析图…………………………………………………5 图2.5写字楼供需走势图………………………………………………6 图2.6温州写字楼区域划分图………………………………………7 温州商业用地开发可行性研究 一、项目概况 （一）项目概况及背景介绍 1、项目概况 本项目地块属于商业金融用地，位于温州龙湾区域核心，东至龙海路，西至龙祥路，南至永定路，北至永强路。竞得单位是温州龙湾万达广场投资有限公司。项目出让面积9993.3平方米，容积率 6.5 ,装修标准为精装修。周边聚集着温州银行大楼、大厦、温州农村合作银行、建设总部大楼、金属总部大楼等高端楼盘，交通网络、公共设施完善。 图1.1 项目区位图 2、项目背景 温州，位于浙江省东南部，是浙南地区的经济、文化、交通中心，是全国首批14个沿海开放城市之一，是全国首批13个农村改革试验区之一，是全国18个港口城市之一，是全国创建文明城市工作先进城市，是中国综合改革和金融体制改革的试点城市，也是国家以信息化带动工业化的试