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物业设备管理标准
标 准 篇
目 录
1.0 前 言……………………………………………………………(2)
2.0 术语
3.0 物业设备运行管理 ………………………………………………(8)
3.1 设备运行的环境要求的概…………………………………………(8)
3.1.1 设备运行的环境的标准含义 ……………………………………(8)
3.1.2 供配电系统设备房环境要求 ……………………………………(8)
3.1.2.1 高低压配电房 …………………………………………………(8)
3.1.2.2 楼层配电室及其他专用配电室(含配电专用管井)……………(8)
3.1.2.3 备用发电机组机房 ……………………………………………(9)
3.1.3 中央空调系统设备间 ……………………………………………(9)
3.1.3.1 中央空调系统主机房 ………………………..…………………(9)
3.1.3.2 新风机房及风柜房 …………………………………………(10)
3.1.3.3 二次冷冻泵及热交换器机房 ………………………………(10)
4.1.3.4 排风机房 ………………………………………………………(10)
3.1.3.5 露天的加压送风机及排烟风机 ………………………………(10)
3.1.4 给排水系统设备间 ……………………………………………(11)
3.1.4.1 生活水泵房 …………………………………………………(11)
3.1.4.2 减压阀房 ……………………………………………………(11)
3.1.4.3 水表房 ………………………………………………………(11)
3.1.4.4 楼层管井房 …………………………………………………(12)
3.1.4.5 排污泵房 ……………………………………………………(12)
3.1.5 消防系统设备间 ………………………………………………(12)
3.1.5.1 消防中心 ……………………………………………………(12)
3.1.5.2 气体灭火设备间 ……………………………………………(13)
3.1.5.3 楼层设备间 …………………………………………………(13)
3.1.5.4 消防水泵房 …………………………………………………(14)
3.1.5.5 室外消防栓等设备 …………………………………………(14)
3.1.6 电梯设备间 ……………………………………………………(15)
3.1.6.1 电梯机房 ……………………………………………………(15)
3.1.6.2 轿厢 …………………………………………………………(15)
3.1.7 通信设备机房 …………………………………………………(16)
3.1.7.1 通信总机房 …………………………………………………(16)
3.1.7.2 通信管井房 …………………………………………………(17)
3.1.8 楼宇自控(BA)系统及 CCTV 保安监控系统设备间 …………(18)
3.1.8.1 控制中心机房 ………………………………………………(18)
3.1.8.2 楼层设备房 …………………………………………………(18)
3.2 设备运行管理 ……………………………………………………(19)
3.2.1 运行管理的概念 ………………………………………………(19)
3.2.2.1 系统标识:………………………………………………………(19)
3.2.2.2 高低压配电运行记录要求 …………………………………(20)
3.2.2.3 设备完好标准 ………………………………………………(21)
3.4 运行情况分析 ……………………………………………………(21)
3.2.3 中央空调系统 …………………………………………………(22)
3.2.3.1 系统标识 ………………………..……………………………(22)
3.2.3.2、中央空调系统运行记录要求 …………………………………(22)
3.2.3.2.1、运行技术参数 ………………………………………………(22)
3.2.3.2.2、运行状态记录 ………………………………………………(23)
3.2.3.2.3、交接班记录…………………………………………………(23)
3.2.3.3、系统运行情况分析 ……………………………………………(23)
3.2.4 给排水系统 ……………………………………………………(24
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