第四章 房地产价格评估(修改).ppt

§4-4 房地产价格的收益法评估 （4）评估值 §4-5 房地产价格的假设开发法评估 一、定义 假设开发法（剩余法、倒算法）：将估价对象房地产预期 开发后价值，扣除预期各种开发及销售费用、税金、期望 利润，所得剩余额作为评估价格。 二、理论依据：地租剩余理论 三、相关公式 P95 例题P96 一、在建工程的特点 §4-6 在建工程评估 种类多，差异大。 投资完成额与其实际完成工作量较难一致。 建设工期长短差别较大。 工程进度法 以工程预算为依据，按勘察时确定的完工程度评估在建工程价值。 变动因素调整法 对在建工程实际完成部分因价格变化和设计变更分别计算各调整数额，经归集加总后，与在建工程实际成本相加减，确定评估值。 §4-6 在建工程评估 二、在建工程评估方法 重编预算工程进度法 对于建设工期长、设计变更较大、价格变化较大、实际工程成本与工程预算差距较大的在建工程，可采用重编工程预算。 假设开发法 在建工程价格 =预期续建完成后的房地产价值-续建成本-管理费用-投资利息-销售费用-续建投资利润-购买在建工程的税费 §4-6 在建工程评估 二、在建工程评估方法 本 章 重 点 及 难 点 本章重点：房地产的概念、特点、分类。房地产价格 评估的基本理论。影响房地产价格的因素。运用收益法、 市场法、成本法进行房地产价格的