第十一章买卖合同..docVIP

目 录 第十一章　买卖合同 2 第一节　买卖合同概述 4 一、买卖合同的概念和特征 4 二、买卖合同的分类 5 第二节　买卖合同的法律效力 6 一、出卖人的义务 6 二、买受人的义务 11 第三节　风险负担 12 一、概述 12 二、风险转移的时间 13 三、孳息归属 18 第四节 瑕疵担保责任 18 一、传统的瑕疵担保理论 18 二、瑕疵担保制度存在的必要性 23 三、我国法上的瑕疵担保制度 23 第四节　几种特殊买卖方式 25 一、分期付款买卖 25 二、凭样品买卖合同 26 三、试用买卖 26 四、商品房买卖 27 第十一章　买卖合同 第一节　买卖合同概述 一、买卖合同的概念和特征 1、概念 《合同法》第130条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。转移所有权一方为出卖人（卖方），支付价款而取得所有权的一方为买受人（买方）。这是买卖合同的法定定义。 在买卖合同中，出卖人向买受人交付标的物，买受人接受标的物并给付对价，这是买卖合同的核心内容。由于买卖关系是社会经济生产中最常见、最典型的商品交换形式，因而买卖合同也就成为最基本和最主要的一种合同。 2、法律特征 （1）买卖合同是转移财产所有权的合同。 转移财产所有权，是当事人订立买卖合同的目的，也是履行买卖合同的结果，因而是买卖合同的本质所在。 是否所以财产性交易都属于买卖合同？有两种不同的立法例：英美法系认为，买卖合同仅仅是指有形财产—物的买卖，而以财产权利为标的的交易不属于买卖合同；大陆法系认为买卖合同不仅包括有形物的交易，权利交易也属于买卖合同。 我国采取的是第一种立法例，因为从合同法分则看出，技术转让合同与买卖合同是并列的两种合同形式。对于作为合同标的物的财产，一方面应当表现为有形的、具体的物品，不包括无体物和财产权利；另一方面，该财产还应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分，并不属于法律、行政法规禁止或者限制转让的范围之列。 （2）买卖合同是双务、有偿、诺成、不要式合同。 ①在买卖合同中，最基本的权利义务是转移所有权和支付价款，而且双方当事人权利和义务存在着对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，反之亦然，因此是双务合同； ②任何一方要获取他方利益必须向对方支付相应的对价，两者是一种利益的互换，是有偿合同； ③除非法律有特别规定或当事人特别约定，买卖双方意思表示达成一致就可以成立生效，不需要交付标的物，因而不同于实践合同，是诺成合同； ④买卖合同一般是不要式合同，采取哪一种形式，由当事人自由选定。当然，如果法律、行政法规规定必须采用书面形式的，应当采用书面形式。 （2）此外注意两点：其一，买卖合同是一方交付实物，另一方支付金钱的合同，这区别于互易合同；其二，义务免除是对方权利人以有效地意思表示免除义务人履行义务的行为，并不因此改变有偿合同的性质。例如因对方生活困难，而免除其购买生活必需品的金钱支付义务。 二、买卖合同的分类 1、一般买卖合同和特种买卖合同。 根据法律有无特别规定为标准。前者是指适用合同法的一般规定、法律未做特别规定的买卖合同；后者是指法律对其种类或者内容有特别规定的买卖合同。根据我国合同法的规定，特种买卖合同有分期付款买卖、样品买卖、试用买卖、拍卖、招投标合同等。 2、动产买卖合同与不动产买卖合同 3、对现存物的买卖合同与对未来取得之物的买卖合同 4、附条件的买卖合同与不附条件的买卖合同 5、特定物买卖合同与种类物买卖合同。 根据标的物性质的不同为标准。以特定物为标的物买卖合同为特定物买卖合同；以种类物为标的物的买卖合同为种类物买卖合同。分类的意义在于： （1）特定物买卖合同可以产生特定物之债，种类物买卖合同产生种类物之债。 （2）所有权转移时间的不同。《民法通则》第72条规定，“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付之日起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外”；《合同法》第133条规定，“标的物的所有权自标的物交付之日起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。 （3）合同的履行以及标的物灭失的后果的不同。在特定物买卖合同中，合同的履行只能交付合同约定的标的物，标的物灭失时构成履行不能。在种类物买卖合同中，同种类、同质量的标的物具有替代性，部分标的物恶意失不构成履行不能。 6、受限制的买卖合同与不受限制的买卖合同。 第二节　买卖合同的法律效力 买卖合同的效力是指有效的买卖合同所具有的法律效果，体现为买卖双方的权利和义务。由于买卖合同是一种双务合同，一方权利就是另一方的义务，因而下面从一方的义务进行介绍。 一、出卖人的义务 《合同法》135条标的物的移转具有两层含义：一是将标的物移交给买受人；二是将标的物的所有权移交给买受人。 （一）交付标的物 1、“交付”的含义：出卖人交付标